Kira gelir vergisi 2. taksit ödemeleri için son 10 gün!

Kira gelir vergisi 2. taksit ödemeleri için son 10 gün!

Gelir Vergisi Hukuku gereğince, mesken kiralamalarından gelir elde eden vatandaşların, kazançları için belli oranda vergi ödemeleri gerekiyor. Kira gelir vergisi, elde edilen kazancın belirlenen istisna bedelinden yüksek olması halinde ödeniyor.

Vergi, bir önceki sene boyunca elde edilen kiralar için ödeniyor. Buna göre bu sene 1 Ocak-31 Aralık 2013 tarihleri arasında elde edilen kira gelirlerinin vergi ödemesi yapılıyor.

Senenin başında yapılan yasal düzenlemeler gereğince, istisna bedeli 3.200 TL olarak belirlendi. Buna göre 3.200 TL'den yüksek kira gelirine sahip olanların beyanname vererek kira gelir vergisini ödemeleri gerekiyor.

Yılda iki eşit taksit halinde ödenebilen verginin ilk taksiti Mart ayında ödendi. Kira gelir vergisi 2. taksit ödemeleri için son 10 gün olup; Ödemeler Temmuz ayında başlayacak.

Kira gelir vergisi ödeyecekler için iki seçenek bulunuyor. Bunlar: Götürü gider yönetimi ve gerçek gider yönetimi.

Götürü gider yöntemini seçen mükellefler, kira gelirlerinden istisna tutarını düştükten sonra kalan tutarın % 25’i oranındaki götürü gideri gerçek giderlere karşılık olmak üzere indirebilirler. Hakları kiraya verenler, götürü gider yöntemini uygulayamazlar. 

Gerçek gider yöntemini seçen mükellefler, kira gelirlerinden aşağıda sıralanan giderleri düşebilirler:

- Kiraya veren tarafından kiraya verilen gayrimenkul için ödenen aydınlatma, ısıtma, su ve asansör giderleri,

- Kiraya verilen malların idaresi için yapılan ve gayrimenkulün önemi ile orantılı olan idare giderleri,

- Kiraya verilen mal ve haklara ait sigorta giderleri,

- Kiraya verilen mal ve haklar dolayısıyla yapılan ve bunlara harcanan borçların faiz giderleri,

- Konut olarak kiraya verilen bir adet gayrimenkulün iktisap yılından itibaren 5 yıl süre ile iktisap bedelinin % 5’i (İktisap bedelinin % 5’i tutarındaki bu indirim, sadece ilgili gayrimenkule ait hasılata uygulanacak, indirilmeyen kısım gider fazlalığı sayılmayacaktır. 2009 yılından önce iktisap edilen konutlar için indirimden yararlanılması mümkün bulunmamaktadır.)

İktisap bedelinin % 5’i tutarındaki bu indirim, sadece konut olarak kiraya verilen bir adet gayrimenkul için uygulanacaktır.

İşyeri olarak kiraya verilen gayrimenkuller % 5’lik gider indiriminden  yararlanamayacaktır.

- Kiraya verilen mal ve haklar için ödenen vergi, resim, harç ve şerefiyelerle kiraya veren tarafından belediyelere ödenen harcamalara katılma payları,

- Amortismanlar,

- Kiraya veren tarafından kiraya verilen gayrimenkul için yapılan onarım giderleri ile bakım ve idame giderleri,

- Kira ile tuttukları mal ve hakları kiraya verenlerin ödedikleri kiralar ve diğer gerçek giderler,

- Sahibi bulundukları konutları kiraya verenlerin kira ile oturdukları konut veya lojmanların kira bedeli, (İndirilmeyen kısım gider fazlalığı sayılmayacaktır.)

Türkiye’de yerleşik olmayan mükelleflerin (Çalışma veya oturma izni alarak altı aydan daha fazla bir süredir yurt dışında yaşayan Türk vatandaşları dahil), yabancı ülkelerde ödedikleri kira bedelleri Türkiye’de elde edilen kira gelirinden gider olarak indirim konusu yapılamaz.

- Kiraya verilen mal ve haklarla ilgili olarak sözleşmeye, kanuna veya ilama istinaden ödenen zarar, ziyan ve tazminatlar.

Kentsel dönüşüm kira yardımı vergiden muaf mı?