Kira geliri beyanı hangi ayda verilir?

Kira geliri beyanı hangi ayda verilir?

Kira gelir vergisi, Gelir Vergisi Kanunu gereğince taşınmaz mal ve hakların kiraya verilmesinden elde edilen kira gelirleri için ödeniyor.

Vergilendirme bazı koşullar dahilinde yapılıyor. Her kira geliri elde eden vergi mükellefi olmuyor. Ancak belirlenen istisna bedelinden yüksek kria geliri elde edenler beyanname vermek ile yükümlü oluyor.

Beyanname sürecinde, yapılan bazı masrafların giderleri düşürülebiliyor. Öyleki kimi zaman, masrafların düşülmesi halinde vergi ödemelerinden de muaf olunabiliyor.

Gayrimenkul sermaye iradı ödeyecek olan mükellefler, gerçek ve götürü gider yöntemlerinden birini seçerek vergide indirim yapabiliyor.

Götürü gider yöntemini ile düşülen giderler..

Götürü gider yöntemini seçen mükellefler, kira gelirlerinden istisna tutarını düştükten sonra kalan tutarın % 25’i oranındaki götürü gideri gerçek giderlere karşılık olmak üzere indirebilirler. Hakları kiraya verenler, götürü gider yöntemini uygulayamazlar. 

Örnek olarak, işyeri kira geliri ile birlikte hak kira geliri de elde eden mükellefler, verecekleri gelir vergisi beyannamelerinde hak kira geliri yer aldığından dolayı gerçek gider yöntemini seçmek zorundadırlar.

Götürü gider yöntemini seçen mükellefler, % 25 oranında götürü gideri indirebileceklerdir. 

Gerçek gider yöntemi ile düşülen giderler..

Vergilendirmede gerçek gider yönteminin seçilmesi durumunda, brüt kira geliri tutarından aşağıdaki giderlerin gerçek tutarları indirilebilir.

-Kiraya veren tarafından kiraya verilen gayrimenkul için ödenen aydınlatma, ısıtma, su ve asansör giderleri,

-Kiraya verilen malların idaresi için yapılan ve gayrimenkulün önemi ile orantılı olan idare giderleri,

-Kiraya verilen mal ve haklara ait sigorta giderleri,

-Kiraya verilen mal ve haklar dolayısıyla yapılan ve bunlara harcanan borçların faiz giderleri,

-Konut olarak kiraya verilen bir adet gayrimenkulün iktisap yılından itibaren 5 yıl süre ile iktisap bedelinin % 5’i (İktisap bedelinin % 5’i tutarındaki bu indirim, sadece ilgili gayrimenkule ait hasılata uygulanacak, indirilmeyen kısım gider fazlalığı sayılmayacaktır. 2009 yılından önce iktisap edilen konutlar için indirimden yararlanılması mümkün bulunmamaktadır.)

Kiraya verilen mal ve haklar için ödenen vergi, resim, harç ve şerefiyelerle kiraya veren tarafından belediyelere ödenen harcamalara katılma payları,

-Amortismanlar,

-Kiraya veren tarafından kiraya verilen gayrimenkul için yapılan onarım giderleri ile bakım ve idame giderleri,

-Kira ile tuttukları mal ve hakları kiraya verenlerin ödedikleri kiralar ve diğer gerçek giderler,

-Sahibi bulundukları konutları kiraya verenlerin kira ile oturdukları konut veya lojmanların kira bedeli, (İndirilmeyen kısım gider fazlalığı sayılmayacaktır.)

Türkiye’de yerleşik olmayan mükelleflerin (Çalışma veya oturma izni alarak altı aydan daha fazla bir süredir yurt dışında yaşayan Türk vatandaşları dahil), yabancı ülkelerde ödedikleri kira bedelleri Türkiye’de elde edilen kira gelirinden gider olarak indirim konusu yapılamaz.

- Kiraya verilen mal ve haklarla ilgili olarak sözleşmeye, kanuna veya ilama istinaden ödenen zarar, ziyan ve tazminatlar.

Kira geliri beyanı hangi ayda verilir?

Kira beyannamesi, vergi dairesine gidilerek verilebildiği gibi internet üzerinden de online bir şekilde önceden hazırlanmış kira beyanname sistemi ile verilebiliyor.

Kira beyannamesi 1 - 25 Mart tarihleri arasında veriliyor. Ödemeler ise Mart ve Temmuz ayları olmak üzere 1 eşit taksit halinde yapılıyor.

Kira gelir vergisini hangi bankaya ödeyebilirim?

Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com