Kira vergisinde son 2 gün

Kira gelirleri ile ilgili en çok sorulan konuları, aşağıda kısaca açıklıyoruz.

İNDİRİLECEK GİDERLER

Kira gelirinin vergisi hesaplanmadan önce, konutlarda 2 bin 400 TL istisna ve bazı giderler düşülür. İşyeri kirasına istisna uygulanmaz.

1. Götürü Gider: Brüt kira gelirinden, yüzde 25'i götürü gider olarak düşülür.

2. Gerçek Gider: Bu yöntemin seçilmesi durumunda;

a) Konutunu kiraya verip, kendisi kirada oturanlar, ödedikleri kira fazla olsa bilebeyanname verirler. Ancak, ödedikleri kirayı düşebildikleri için hiç vergi çıkmayabilir.

b) Konut olarak kiraya verilen gayrimenkulün, iktisap (yani edinme) tarihindenitibaren, iktisap bedelinin yüzde 5'ini gider olarak düşebilirler.

c) Kiraya verilen gayrimenkul için ödenen "borçların faizleri" indirilebiliyor.

d) Kiraya verilen gayrimenkulün; sigorta giderlerini, emlak vergisini, bakım ve onarımgiderlerini düşebilirler.

Daha önce götürü gider yöntemini seçenler, iki yıl götürü gider yönteminden dönemezler.

3. Emeklilik, Sağlık ve Eğitim Giderleri:

a) Şahıs ve Bireysel Emeklilik Sigorta Primleri: Beyan edilen safi kiranın yüzde 10'unu(bireysel emeklilik dışındaki şahıs sigorta primleri için yüzde 5'ini) ve asgari ücretin yıllıktutarını aşmamak koşuluyla, kira geliri elde edenin şahsına, eşine ve küçük çocuklarınaait hayat, ölüm, kaza, hastalık, sakatlık gibi şahıs sigorta primleri ile bireysel emekliliksistemine ödenen katkı payları, kira gelirinden indirilebiliyor.

b) Eğitim ve Sağlık: Beyan edilen gelirin (safi iradın) yüzde 10'unu aşmaması, Türkiye'deyapılması ve gelir ya da kurumlar vergisi mükellefi olan gerçek veya tüzel kişilerden alınacak belgelerle kanıtlanması halinde, kira geliri elde eden kendisine, eşine ve çocuklarına ait eğitim ve sağlık harcamalarını indirebiliyor.

c) Okul, Yurt ve Sağlık Tesisleri İçin Yapılan Bağış ve Yardımlar: Kira gelirindenindirilebiliyor.

BEYAN EDİLMEZSE

2008 yılı kira gelirlerini beyan etmeyenler 5 yıl süre ile "korkulu rüya" görecekler.Vergide zamanaşımı süresi olan 31 Aralık 2013 tarihine kadar, Maliye durumu tespitedebilir.

Bu durumda, konut kira geliri elde edenler 2 bin 400 TL'lik istisnadan yararlandırılmaz. İkikat "birinci derece usulsüzlük cezası" kesilir ve kira geliri "takdir komisyonu"tarafından takdir edilir. Ayrıca ödenmeyen verginin bir katı "vergi ziyaı (kaybı)" cezası ve geciken her ay için yüzde 2,5 "gecikme