Kira sözleşmesi yapan ev sahipleri ve kiracılar, bazı masraflar konusunda anlaşmazlık yaşayabiliyor. Hangi giderlerin kiracıya, hangilerinin ise ev sahibine ait olduğunu bilmek, kira sözleşmelerinin açıklığa kavuşması açısından oldukça önemlidir. İşte bu konuda tüm detaylar...

Kış mevsiminin yaklaşmasıyla birlikte, ev sahipleri ve kiracılar arasında, konutun bakımı, onarımı, ısı yalıtımı gibi konularda anlaşmazlıklar ortaya çıkabiliyor. Bu tür durumlarda, tarafların Kat Mülkiyeti Kanunu ve Borçlar Kanunu'nda yer alan hak ve yükümlülükleri anlaması ve uzlaşmazlıkları çözmek için mücadele yerine arabulucu bir yol denemesi gerekiyor.

Sabah gazetesinde Hazal Ateş tarafından paylaşılan bilgilere göre, Borçlar Kanunu'nun 317. maddesi gereği, kiralanmış bir yerin normal kullanımı için gereken temizlik ve bakım masrafları kiracının sorumluluğunda bulunuyor.

Kombinin yıllık bakımı ve peteklerin temizliği gibi işlemler kiracıya aittir. Ancak, kombinin arızalanması, parça değişimi veya yenilenmesi gibi durumlarda oluşan masraflar ev sahibine aittir. Ancak, kiracının kombiye zarar verdiği tespit edilirse, fatura ev sahibine kesilemez.

Kombideki arızanın sorumluluğu genellikle teknik servis raporu ile tespit edilir. Kiracı veya ev sahibi, bu rapora göre faturayı ödemelidir. Kira sözleşmesi sırasında bu konuda yazılı ve imzalı maddeler eklemek, gelecekte olası sorunları önlemek açısından önemlidir. Bakım ve tadilatla ilgili anlaşmazlık yaşanırsa, arabulucunun yardımı alınabilir.

DIŞ YALITIM, MANTOLAMA

Kat malikleri, acil olmayan ve lüks niteliğinde olan tamir ve tadilat masraflarını ödemek zorunda değillerdir.

Örneğin, çatının onarımı, kiracının evine su sızması veya binanın ana yapısına zarar gelmesi gibi durumlar "acil onarım" olarak kabul edilir. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, acil onarım için kat malikinin izni gerekmez, arabulucu ya da yargı kararı yeterlidir.

Kiracı, "çatı masrafına katılmıyorum" deme hakkına sahip değildir. Kiracı, acil onarım kapsamında ödediği masrafları, dekontla belgeleyerek kira bedelinden düşebilir. Ancak, mimari projeye uygun olmayan ve ekstra tadilat giderleri kat maliklerine yüklenemez.

ÇATI-BACA

Çatı, baca, genel dam teras, yağmur olukları, emniyet merpenleri gibi ortak kullanım alanlarının bakım ve onarım giderleri, tüm kat maliklerinin kolektif sorumluluğundadır.

Ev sahibi, bu harcamaları kira bedelinden düşüme tabi tutamaz. Kiracı, bu tür giderleri site yönetimine veya bankaya ödedikten sonra dekontları ev sahibine göstererek kira bedelinden düşebilir.

ASANSÖR

Ortak kullanım alanlarının, özellikle binanın bakımı ve tamiri, mülk sahibinin sorumluluğundadır. Asansör de bu alanlardan biridir ve kira sözleşmesinde farklı bir düzenleme bulunmadığı sürece, kiracının bu masrafları ödeme yükümlülüğü bulunmaz.

Deprem bilimci Naci Görür açıkladı: Marmara'da olan 4,5 büyüklüğündeki deprem, beklenen İstanbul depremini tetikler mi?

Son Dakika! Marmara Denizi'nde korkutan deprem! AFAD duyurdu: İstanbul da hissedildi

Mercedes Kasım 2023 fiyat listesi: Mercedes A, B, C ve E Serisi güncel fiyatlar