Kiracıların kaybı arttı! Konut kiralarında Yİ-ÜFE hesabı: 10 bin TL'lik kira, 14 bin 134 TL olacaktı!
Kira zam tavanında TÜFE kiracının aleyhine dönmüş durumda. Peki kiralarda Yİ-ÜFE hesabı yapılsaydı ne olacaktı? İşte o rakamlar...
Konut ve işyeri kira bedellerinde nasıl artış uygulanacağı Türk Borçlar Kanunu’nda düzenleniyor. Kanunun ilk halinde kira zamları Yurtiçi Üretici Fiyat Endeksi’ndeki (Yİ-ÜFE) yıllık artış ile sınırlandırıldı. Kanun 2011 senesinden 2019'a kadar bu şekilde uygulandı.
2017'den itibaren Yİ – ÜFE, Tüketici Fiyat Endeksi’nden (TÜFE) daha hızlı artış göstermeye başladı. Bunun üzerine 2019'da kanun değişikliği yapıldı ve üksek artış yaşanan Yİ-ÜFE yerine önce daha yavaş artan TÜFE’nin dikkate alınması düzenlendi. Fakat kanun teklifinin TBMM’deki görüşmeleri sırasında bundan vazgeçildi ve erine 12 aylık ortalama TÜFE artışı uygulaması başladı.
Bu uygulama sürerken, enflasyon 2021 yılı son çeyreğinden itibaren hızla artmaya başlayınca bu defa da konut kiralarına yüzde 25 zam sınırlaması getirildi. Yüzde 25 sınırı 1 Temmuz tarihi itibarıyla kaldırıldı.
Habertürk'ten Ahmet Kıvanç'ın haberine göre; Temmuz ayından itibaren konut kiralarına yapılan zamlarda 12 aylık ortalama TÜFE artışı dikkate alınacak ve yenilenecek kira kontratlarına yapılacak zamlar, Türkiye İstatistik Kurumu’nca (TÜİK) bir önceki ay için açıklanan 12 aylık ortalama TÜFE oranını geçemeyecek.
Fakat bu sefer kiracıların mağduriyeti gündeme geldi. Çünkü geçtiğimiz senenin mart ayından beri 12 aylık ortalama TÜFE artışı Yİ-ÜFE artışının üzerinde seyrediyor. Oniki aylık ortalama TÜFE artışı haziran ayında yüzde 65,07, temmuz ayında da yüzde 65,93 olarak gerçekleşti. Buna karşılık Yİ-ÜFE artışı haziranda yüzde 50,09, temmuz ayında yüzde 41,37 şeklinde oldu.
İkisi arasında kiracılar aleyhine fark haziranda 14,98 puan, temmuz ayında ise 24,56 puan olarak kaydedildi.
Konut kira artışlarında yüzde 25 sınırı kaldırılırken 2019 yılı öncesinde olduğu gibi Yİ-ÜFE’ye dönülseydi 10 bin TL olan bir dairenin kira bedeli, Temmuzda yenilenen sözleşmede 15.009 TL, ağustos ayında yenilenen sözleşmede ise 14.137 TL olabilecekti.
Oysa TÜFE esas alındığı için aynı konutların kirası temmuzda 16.507 TL’ye, ağustosta 16.593 TL’ye yükseldi.
Kiracının kaybı temmuzda yenilenen sözleşmede aylık 1.498 TL, yıllık 17.976 TL seviyesinde gerçekleşecek. Kiracının kaybı ağustosta yenilenen sözleşmede ise aylık 2.456 liraya, senelik 29.472 liraya yükselecek.
Yİ-ÜFE yerine 12 aylık ortalama TÜFE'nin dikkate alınması sebebiyle kira zammı temmuz ayında yüzde 10, ağustos ayında ise yüzde 17 daha çok oldu.
Konut kirasında zam tavanı, Yİ-ÜFE’de 12 aylık ortalama artışa göre belirlenseydi, hem kiracılar hem de konut sahipleri açısından daha dengeli bir yükseliş sağlanmış olacaktı.
Yİ-ÜFE’de aylık bazda çok yüksek değişimler yaşanırken, 12 aylık ortalama Yİ-ÜFE’de aylık değişimler daha yumuşak bir seyir izliyor.
Örneğin Yİ-ÜFE bu yılın mayıs ayında yüzde 57,68, haziranda yüzde 50,09, temmuz ayında yüzde 41,37 şeklinde oldu. Ancak, 12 aylık ortalama Yİ-ÜFE artışı mayısta yüzde 47,24, haziranda yüzde 47,97 temmuz ayında yüzde 47,55 olarak belirlendi.
Emekli ve çalışanlara gerçek enflasyon oranında maaş zammı!
Kiracı ve ev sahiplerini yakından ilgilendiriyor! Kira tespit davasında bu 11 maddeye dikkat!
Kira sorunu gündemden düşmüyor: Her semte özel taban-tavan fiyat ve rayicin yüzde 6'sı önerisi!
Mağdur ev sahipleri haklarını arıyor! Evi boşaltması için kiracısına 250 bin TL teklif etti!