Kiraların kısa vadede döviz cinsinden düşüş göstermesi bekleniyor!
Cushman & Wakefield 2019 2. Çeyrek Gayrimenkul Pazar Analizleri Raporu'na göre; kiraların kısa vadede döviz cinsinden düşüş göstermesi bekleniyor...
Cushman & Wakefield 2019 2. Çeyrek Gayrimenkul Pazar Analizleri Raporu yayınlandı.
Genel Bakış
AYD/Akademetre alışveriş merkezi verilerine göre, 2019 Mayıs ayında ciro endeksi bi önceki yılın aynı dönemine göre %23,1 artış göstererek aynı dönemde kaydedilen %18,7 enflasyon oranının üzerinde seyretmiştir. Mayıs 2019’da en yüksek artış, geçen yılın aynı dönemine göre %31,3 ile hazır giyim kategorisinde gerçekleşirken, ayakkabı kategorisi %30,9 oranla takip etmiştir. Bununla birlikte, Mayıs 2019’da bir önceki yılın aynı dönemine göre ziyaret sayısı endeksinde %1,1 oranında hafif bir azalma kaydedilmiştir.
Kullanıcı Odağı
Başlıca döviz kurundaki dalgalanmalar ve yüksek enflasyon nedeniyle yerli perakendecilerin aktiviteleri ikinci çeyrekte düşük seyretse de, yabancı perakendecilerin talebinde ivme kaydedilmiştir. 2. Çeyrek boyunca, MediaMarkt yeni mağazalar açarak pazar payını arttırmayı sürdürmüştür. Huawei ikinci deneyim mağazasını İstinye Park AVM’de açarken, Xiaomi Mi Store üçüncü mağazasını Akasya AVM’de açarak büyümesini sürdürmeye devam etmiştir. Katia&Bony, yeni konsept mağazasını Vadistanbul AVM’de hayata geçirirken Lego, Ankarada’daki ilk mağazasını Ankamall’da açmıştır. Bunun yanı sıra, Caffè Nero, yeni kahve evi deneyimi yaklaşımıyla ikinci mağazasını Nişantaşı’nda hizmete sokmuştur. Koçtaş Fix ise, büyükşehirlerin ardından sahil bölgelerine de inerek yaygınlaşmasını sürdürmektedir. Bununla birlikte, Mango, pazar payını yeni mağazalar açarak güçlendirirken, H&M önümüzdeki dönemlerde büyüme odaklı yatırımlarına devam etmeyi planlamaktadır. Ayrıca, Reebok büyüme stratejisi doğrultusunda yeni mağazasını Maltepe Piazza AVM’de açmıştır. Diğer taraftan, Clark’s Türkiye pazarından çıkmaya hazırlanmaktadır. İkinci çeyrekte pazara 15.000 m2 yeni arz giriş yaparak toplam AVM arzı 12,92 milyon m2 ’ye çıkmıştır; Eskişehir’de Cassaba Modern AVM.
Yatırım Odağı
Artan satılık gayrimenkuller ile birlikte yatırım faaliyetlerinin ivme kazanması beklenmektedir. Bununla birlikte, ikinci çeyrekte büyük çaplı bir yatırım işlemi gerçekleşmemiştir.
Genel Görünüm
Yakın dönem görünümün kırılgan seyretmeye devam etmesine karşın, ekonomi yılın ilk yarısında düzelmeler göstermiştir. Bu düzelmenin doğrultusunda, yabancı yatırımcıların artan ve acil satılık gayrimenkullere olan ilgisinin ivmelenmesi beklenmektedir. Geçtiğimiz dönemlerde oldukça yüksek kaydedilen enflasyonun son iki ayda düşüş göstermesi ile birlikte, alışveriş merkezleri ciro endeksi yeniden enflasyonun üzerinde seyretmiştir ve endeksin orta vadede giderek yükselmesi öngörülmektedir. Bununla birlikte, döviz kurundaki dalgalanmalardan dolayı kiralardaki düşüşün sürekliliğine yönelik mal sahipleri üzerindeki baskı devam etmektedir. Ek olarak, alışveriş merkezlerinde ana eğilim olan yenileme ve yeniden konumlandırmanın yanı sıra, alışveriş merkezlerinde yeme-içme, eğlence ve rekreasyon alanları, eğitim gibi yeni fonksiyonlar yüklenerek yeniden yapılandırma temel gerekliliklerden olmaya başlamıştır.
