Kiralık ev arayanlara müjde! İstanbul dahil kira fiyatları düşüyor: En çok düşüş hangi illerde?
Kira fiyatlarında üç senenin ardından ilk defa gerileme yaşandı. Peki kiralık ev fiyatları en çok hangi illerde düştü? İşte o iller...
Satılık ve kiralık konut fiyatlarında yaşanan artışların ardından hükümet konu ile ilgili önlemleri peş peşe almaya başladı. İkinci konut alımlarına kredi kısıtlamasının ardından, ilan siteleri için de denetimler artırıldı. Konut arzının artmasını sağlayacak uygulamalar da bulunuyor.
Konut sektöründe alınan önlemlerin karşılık bulmaya başladığı belirtildi. Kira fiyatlarında üç senenin ardından ilk defa gerileme yaşandı.
Milliyet Gazetesi'nde yer alan habere göre; Gayrimenkul yatırım uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, son dönemde gayrimenkul kiralarında bazı düşüşlerin olduğunu vurguladı.
İSTANBUL'DA DÜŞÜŞLER GÖRÜLÜYOR
Mustafa Hakan Özelmacıklı, "Bu düşüşün nedenlerine baktığımızda öncelikle Turizm Bakanlığı tarafından hayata geçirilen kısa dönemli kiralama düzenlemesinin etkili olduğu söylenebilir" açıklamasında bulundu.
Özelmacıklı, 100 günden az süreli gayrimenkullerin kısa dönemli kiralama yapmasının önünde engel oluşturacağının altını çizdi ve "Çünkü bina kat maliklerinin oy birliği ile muvafakatının gerekiyor olması, yaklaşık 50 binden fazla olduğunu düşündüğümüz günlük kiralık dairlerinin birçoğunun uzun süreli kiraya verilmesine neden olacak" dedi ve özellikle bazı şehirlerde kısa dönemli kiralamaların yoğun yapıldığı İstanbul, Antalya gibi bazı illerde bunun etkilerinin görülmeye başlandığını belirtti.
MEGAKENTTE KİRALAR NE KADAR GERİLEDİ?
"Fiyatların yüzde 10-15 bandında gerilediği söylenebilir" ifadelerini kullanan Mustafa Hakan Özelmacıklı, "İstanbul’da metrekaresi 150 liradan 100 metrekare bir dairenin 15 bin TL seviyesinde kira bedelinin olduğunu söylersek, bunun 13 bin lira bandına kadar düştüğünü söyleyebiliriz" diye konuştu.
Bir de gayrimenkul kredilerinde daralmanın yaşandığının, özellikle konutlarını satamayan mülk sahiplerinin yüksek aidatlar sebebiyle evlerini kiraya verdiklerinin söylenebileceğini aktaran Özelmacıklı, "Satış fiyatlarının aslında şu anda amortisman sürelerini aşağı çekmesine rağmen hala kredi finansmanına erişim olmadığı için satışların sağlanamaması gibi sorunlar konut arzının nispeten yükselmesini sağladı" ifadelerine yer verdi.
"Yeni inşaatların tamamlanması ve mevcuttaki üretimlerin tamamlanması ile kentsel dönüşüm projelerinin bitmesi arz miktarının belli yerlerde artmasını sağlıyor" diye konuşan Mustafa Hakan Özelmacıklı, bu nedenle şu anda kiralık piyasasının genel açıda biraz daha makul bir seviyeye düştüğünün söyleyenebileceğini vurguladı.
KİRA BEDELLERİNİN EN ÇOK DÜŞTÜĞÜ 3 KENT
Gayrimenkul yatırım uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, kira fiyatlarının, daha önce deprem sebebiyle ve yabancılara konut satışları sebebiyle yoğun artışların yaşandığı şehirlerde, daha yüksek düşüş oranlarına sahip olduğuna dikkat çekti.
Özelmacıklı, "İstanbul’da düşüş daha yavaş olsa da Antalya’da kira fiyatları daha fazla indi, Mersin’de de azalmaya başladı. Bu şehirler biraz daha dikkat çekiyor" şeklinde konuştu.
FİYATLARDA CİDDİ KIRILMALAR OLACAK MI?
Mustafa Hakan Özelmacıklı, yeni yılın gelmesiyle ücretlerde olacak artışlar vb. ile belki kira fiyatlarının malikler tarafından yüksek tutulmaya çalışılabileceğine fakat şu anda belli bir arz noktası olduğuna vurgu yaptı ve "Daha önce 1 hafta 10 gün olan kiralama süreleri şu an için 1.5-2 aya kadar yükselmiş vaziyette. Bu dönem insanların konu değiştirdiği bir dönem değil. Mevsim kış, öğrencilerin okullara yerleşmiş olması bu hareketliliğin önünde bir engel şeklinde duruyor" açıklamasında bulundu.
Kira fiyat yükselişlerinin çok yoğun görülmeyeceğinin ve çok ciddi düşmeyeceğinin altını çizen Özelmacıklı, açıklamasını "Fakat zaten satılık ve kiralıklarda fiyatların yatay bir seyir gösteriyor olması enflasyonist ortamda fiyatların düştüğünü de bizlere gösterir. Fiyatlarda bu noktadan sonra ciddi kırılmalar beklemiyoruz" diyerek tamamladı.
İstanbul'da hangi ilçede kiralar kaç TL? Maslak, Seyrantepe, Ümraniye... Tek tek açıklandı!
