Kiralık ev fiyatlarına Kovid-19 dopingi!
Konut satışlarında hareketlenme beklenirken, kiralık evlerin fiyatları artışını sürdürüyor. İstanbul’da konut kiraları ise enflasyonun üzerinde artış gösterdi.
Konut satışlarında hareketlenme beklenirken, kiralık evlerin fiyatları artışını sürdürüyor. Habertürk Gazetesi'nde yer alan habere göre; kiralanan ev sayısında düşüş yaşandı. İstanbul’da konut kiraları ise enflasyonun üzerinde artış gösterdi.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından yayınlanan konut satış verilerinde; Türkiye'de konut satışları Nisan 2021'de 2020'nin aynı ayına göre yüzde 124.1 arttı ve 95 bin 863 oldu. Fakat Mart'a göre yüzde 14 düşüş kaydedildi.
KONUTDER Başkanı Z. Altan Elmas, konuya ilişkin değerlendirmesinde artan enflasyon riskinin tüketicileri bir miktar korunarak adım atmaya, gelecekle ilgili isteklerini erkene çekmeye yönlendirse de yüksek faiz oranları ve döviz kuru satışlarının sınırlandırdığını belirtti.
Mart 2020'de dünyayı etkisi altına alan Kovid-19 salgını kısıtlamalarının ilk belirgin etkileri Nisan 2020'de görülmüş, Türkiye'de konut satışları Nisan 2020'de Nisan 2019'a göre yüzde 55.5 geriledi ve 42 bin 783 olarak kaydedildi.
Haziran 2020'de kamu bankaları konut kredisi faiz oranlarını birinci el ve ikinci el konutlar için yüzde 0.64 ve 0.74 oranlarına düşürdü. Kampanyanın bitmesi ve finansal şartlardaki sıkılaşmanın etkisiyle konut satışları Eylül ve Şubat ayları arasında düşüş sergiledi. Mart'ta ise 2020'nin aynı ayına göre yüzde 2.4 yükseldi ve 111 bin 241 olarak gerçekleşti.
PANDEMİ SÜRECİ ETKİLEDİ
Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi'nin (BETAM) sahibindencom’da Emlak kategorisindeki ilan verenlerin ilanlarda ifade ettiği bilgiler çerçevesinde, hazırladığı Konut Piyasası Görünümü Mayıs 2021 raporuna göre koronavirüs salgını süreci ve alınan önlemler de konut piyasasına yansıyor. BETAM'ın Konut Piyasası Görünümü Mayıs 2021 araştırması satılık ve kiralık ev fiyatlarının artışını sürdürdüğünü, ilanlardaki evlerin ise alıcı bulamadığını ortaya çıkarıyor.
Rapora göre, Nisan 2021'de Türkiye genelinde ortalama satılık ev ilan metrekare cari fiyatları Nisan 2020'ye göre senelik yüzde 38.4 arttı ve 3 bin 829 Türk Lirası'na ulaştı. Satılık ev ilan metrekare cari fiyatları senelik olarak İstanbul’da yüzde 31.7, Ankara’da yüzde 37.5 ve İzmir’de yüzde 36.5 yükseldi.
Ortalama satılık ev metrekare fiyatları İstanbul’da 5 bin 104 Türk Lirası, Ankara’da 2 bin 637 Türk Lirası, İzmir’de ise 4 bin 571 Türk Lirası olarak belirlendi.
KİRALANAN KONUT SAYISI AZALDI
BETAM'ın araştırmasına göre Kovid-19 salgını için uygulanan önlemler kiralık ev piyasasını da etkiliyor. Kiralık ev piyasasındaki fiyatlar artışlarını sürdürürken, kiralanan ev sayısında düşüş kaydedildi. Türkiye genelinde ortalama kiralık ev ilan metrekare fiyatındaki senelik kira artış oranı Nisan 2020'de yüzde 18 olarak belirlenirken, Nisan 2020'de 14.5 Türk Lirası olan ortalama kiralık ev ilan metrekare fiyatı 2021 Nisan ayında 17.1 Türk Lirası'na çıktı.
Senelik kira değişim oranı İstanbul’da yüzde 26, Ankara’da yüzde 14.3 ve İzmir’de yüzde 17.7 olarak kaydedildi. Nisan 2021'de ortalama kiralık ev ilan metrekare fiyatları İstanbul’da 25 Türk Lirası, Ankara’da 12.4 Türk Lirası, İzmir’de ise 18.2 Türk Lirası olarak belirlendi.
Enflasyondan arındırılmış reel kira fiyatları da Ankara hariç artışını sürdürdü. Kiralık ev piyasasında bir canlanma göstergesi olarak kullanılan kiralanan ev sayısının toplam kiralık ilan sayısına oranı Nisan 2021'de Türkiye'de ve üç büyük şehirde geçen senenin aynı ayına göre yükselmesine karşın önceki aya göre düştü. Nisan 2021'de TÜFE'deki aylık artış oranı yaklaşık yüzde 1.7 olarak kaydedilirken, satılık ev ilan fiyatlarındaki aylık artış oranı yüzde 3.7 olarak kaydedildi.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın açıkladığı (TCMB) Konut Fiyat Endeksi mart ayı verileri de rekor bir yükselişi işaret ediyor. 2011'den beri açıklanan endekste en yüksek senelik artış yaşandı.
En yüksek konut kirası hangi ilçelerde?
Ev kiraları hangi bölgelerde arttı?