Kiralık evler daha hızlı kiracı bulmaya başladı!

Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) tarafından sahibindencom’un ilan verileriyle oluşturulan “sahibindex Konut Piyasası Görünümü” raporunun 10.'su resmen açıklandı. Açıklanan resmi verilere göre, en fazla kira artışı İstanbul Beykoz’da, en düşük kira artışı da İstanbul Bayrampaşa’da görüldü. Yine açıklanan resmi verilere göre, kiralık konutlarda en pahalı semt Sarıyer şeklinde olurken, en ucuz semt de Sultanbeyli ilçesi oldu. sahibindencom’un veri havuzundan elde edilen bilgiler üzerinden, BETAM uzmanlarının yorumlarını da barındıran “sahibindex Konut Piyasası Görünümü” raporu; gayrimenkul alıcı ve satıcılarıyla emlak profesyonellerine yol göstermek için hazırlanıyor ve platform üzerinden paylaşılıyor.

Satış fiyatlarındaki artış Eylül ayında da sürdü

Açıklanan resmi rakamlara göre Türkiye genelinde yıllık cari fiyat (ilan fiyatı) artış hızındaki yükseliş Eylül'de de sürdü. Ağustos 2021'de yüzde 38,9 olan ilan fiyatlarından yıllık artış oranı Eylül 2021'de de yüzde 42,3 şeklinde açıklandı. Böylelikle geçen senenin aynı döneminde 3 bin 259 lira olan Türkiye'de ortalama satılık konut ilan metreare fiyatı Eylül ayında 4 bin 637 liraya ulaştı. Açıklanan resmi rakamlara göre, satılık konut metrekare fiyatlarında en hızlı artışın görüldüğü şehirler de Muğla  (yüzde 66), Aydın (yüzde 65,5), Şanlıurfa (yüzde 54,6), Mersin (yüzde 52,9) ve Balıkesir (yüzde 51,6) şeklinde açıklanırken, yine resmi rakamlara göre, en düşük artışın görüldüğü iller Malatya (yüzde 32,4), Manisa (yüzde 31,6), Kayseri (yüzde 31,4), Van (yüzde 31,2) ve Kocaeli (yüzde 30) şeklinde oldu.

Tablo 1: En Yüksek ve En Düşük Yıllık Satılık İlan Fiyatı Değişimlerinin Yaşandığı İller- 2021 Eylül

Kaynak: sahibindex, Betam

İstanbul ve İzmir’de satılık ilan sayısı artış gösterdi

Resmi olarak açıklanan Eylül 2021 verilerine göre üç büyük kentte satılan evlerin toplam satılık ilan sayısına oranı mega kent İstanbul'da yüzde 6’dan yüzde 6,8’e, başkent Ankara’da yüzde 5,9’dan yüzde 6,1’e, Egenin incisi İzmir’de ise yüzde 4,9’dan yüzde 5,9’a çıkarak ülke genelinde olduğu gibi artış eğilimi izledi. Açıklanan resmi verilere göre, satılık ilan sayısı mega kent İstanbul'da yüzde 1,4 (216 binden 219 bine), Egenin incisi İzmir'de yüzde 1,8 (65 binden 66 bine) yükselirken, başkent Ankara'da yüzde 1,1 (77 binden 76 bine) geriledi. Yine açıklanan rakamlara göre, satılan konut sayısı bir önceki aya göre mega kent İstanbul'da yüzde 14,8 (12.906’dan 14.810’a), başkent Ankara'da yüzde 2,8 (4.500’dan 4.635’e), Egenin incisi İzmir'de ise yüzde 22,1 (3.223’ten 3.936’ya)çıktı.

Eylül'de konutlar daha hızlı satıldı

Evlerin ne kadar kolay veya ne kadar zor satıldığının bir diğer ölçütü olan kapatılan ilan yaşı, tüm dünyayı etkisi altına alan koronavirüs dönemi etkilerinden iyice sıyrılarak üç büyük şehirde de kısaldı. Önceki aya oranla kapatılan ilan yaşı mega kent İstanbul’da 5,7, başkent Ankara’da 2,3, Egenin incisi İzmir’de ise 3,5 gün kısaldı ve mega kent İstanbul’da 70,1, başkent Ankara’da 55,9 ve İzmir’de 79 gün şeklinde açıklandı

Lüks konut fiyatları artıyor mu?

Lüks konut fiyatları masaya yatırıldığında önceki aylarda görülen yükseliş Eylül ayında da sürerek lüks konut fiyat endeksi TÜFE’yi 35 puan geçti. Açıklanan resmi rakamlara göre, bir önceki aya göre lüks konut ilan fiyatları yüzde 6,5, TÜFE ise yüzde 1,3 arttı. Geçtiğimiz sene Eylül'e göre hem lüks hem de ucuz konut fiyatlarındaki yükseliş hızı artarak Eylül 2021'de cari satış fiyatlarındaki senelik artış oranı lüks konutlarda yüzde 51,4, ucuz konutlarda da yüzde 32,2 şeklinde açıklandı. Böylelikle, ortalama satılık metrekare cari fiyatı lüks konutlarda 14 bin 365 lira şeklinde olurken, ucuz konutlarda 2 bin 411 lira şeklinde görüldü. Yine açıklanan resmi rakamlara göre, satılan konut sayısının toplam satılık ilan sayısına oranı Eylül 2021'de de artmayı sürdürerek, lüks konutlarda yüzde 4’e, ucuz konutlarda ise yüzde 6’ya çıktı. Kapatılan ilan yaşı da lüks konutlarda 70,4 günden 72,4 güne, ucuz konutlarda da 63,7 günden 64,1 güne çıktı.

Kiralık konut fiyatları yükselişini sürdürdü

Açıklanan resmi verilere göre, Eylül 2021'de kiralık ilan metrekare fiyatı yıllık artış oranı üç büyük şehirde de arttı. Yıllık kira artış oranına bakıldığında ise geçen aya göre mega kent İstanbul’da 7,2 puan, başkent Ankara’da 9,5 puan ve Egenin incisi İzmir’de 6,6 puan artış gösterere, İstanbul’da yüzde 57,9, Ankara’da yüzde 41,2 ve İzmir’de yüzde 37,5 şeklinde açıklandı. Böylelikle 2020 yılının Eylül ayında mega kent İstanbul'da 21,1 TL, başkent Ankara'da 11,5 TL ve Egenin incisi İzmir'de 16,7 TL olan ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatları, 2021 yılının Eylül ayında, bu şehirlerde sırasıyla 33,3 liraya, 16,3 liraya ve 22,9 TL’ye çıktı.

Tablo 2: Yıllık Kira Artışlarının En Yüksek ve En Düşük Olduğu İller – 2021 Eylül

Kaynak: sahibinden.com, Betam

Kiralık konutlar daha hızlı kiracı buluyor

Açıklanan resmi rakamlara göre, Türkiye'de kiralık konut kapatılan ilan yaşı geçen aya göre 4,3 gün kısaldı ve 26,8 gün şekinde oldu. Üç büyük şehrin verileri masaya yatırıldığında kapatılan ilan yaşı geçen aya göre mega kent İstanbul’da 3,9 gün, başkent Ankara’da ise 4,5 gün, Egenin incisi İzmir’de ise 9,7 gün kısaldı ve İstanbul’da 22,6, Ankara’da 21,2 ve İzmir’de 25,7 gün şeklinde oldu.

Kiralık ilan sayısı azaldı

“sahibindex Konut Piyasası Görünümü” raporuna göre, kiralık konut piyasasındaki canlılığın göstergesi haline gelen kiralanan konut sayısının toplam kiralık ilan sayısına oranı yüzde 27,4’ten 29,7’ye çıktı. Resmi olarak açıklanan veriler kiralık konut ilan sayısının azaldığını, kiralanan konut sayısının ise arttığını ortaya çıkardı. Açıklanan resmi rakamlara göre, önceki aya göre, kiralık ilan sayısının yüzde 3,9 azaldığı, kiralanan konut sayısının da yüzde 4,2 arttığı belirtildi. Üç büyük şehir masaya yatırıldığında kiralanan konut sayısının da kiralık ilan sayısına oranı başkent Ankara’da ve Egenin incisi İzmir’de yükselirken, mega kent İstanbul’da düştü. Yine açıklanan resmi rakamlara göre, kiralanan konut sayısının kiralık ilan sayısına oranı Eylül 2021'de mega kent İstanbul'da yüzde 27,9’dan yüzde 27,6’ya inerken, başkent Ankara’da yüzde 28,3’ten yüzde 30,2’ye, İzmir'de ise yüzde 25,8’den 28,3’e çıktı.

İstanbul’da en pahalı kiralar hangi ilçelerde?

Açıklanan resmi rakamlara göre, 2021 yılının Nisan ayından beri mega kent İstanbul’un genelinde gözlemlenen yüksek kira artışının ilçeler düzeyinde farklı bir seyir izlediği belirtildi. En yüksek kira artış oranının görüldüğü ilçe Beykoz şeklinde olurken, Beykoz ilçesini, Sarıyer, Tuzla, Maltepe ve Ataşehir izledi. En düşük kira artış oranı Bayrampaşa'da görülürken, açıklanan resmi rakamlara göre, sırasıyla Eyüpsultan, Esenler,  Güngören ve Fatih en düşük kira artışlarının olduğu ilçeler oldu. Açıklanan resmi rakamlara göre, Eylül 2021 itibarıyla ortalama metrekare fiyatının en yüksek olduğu üç ilçe sırasıyla Sarıyer, Beşiktaş ve Beyoğlu şeklinde olurken, en düşük metrekare fiyatı da Sultanbeyli, Çatalca ve Arnavutköy ilçelerinde görüldü.

Tablo 3: İlçe Düzeyinde Bir Önceki Yılın Aynı Aya Göre Kira Artış Oranları – 2021 Eylül

Ev sahibi hakları 25 soruda tüm detaylarıyla!

Kiracı hakları 20 soruda tüm detaylarıyla!