Kiralık evlerde talep patlaması!

Kentsel dönüşüm, yüz yüze eğitim ve düğün sezonunun açılmasıyla beraber kiralık evlerde talep patlaması yaşanıyor. Milliyet'ten Aylin Rana Aydın'ın haberine göre; kiralık ev fiyatları yüzde 50’yi geçerken kiralanacak ev bulunamıyor. İstanbul’da Beyoğlu, Avcılar, Kadıköy, Bahçelievler ve Rumeli Hisarı bölgesinde hizmet veren emlakçılar ile son durumu anlattı. 

Emlakçılar, kentsel dönüşümün artması yüz yüze eğitimin başlayacak olması sebebiyle kiralık ev bulmakta zorluk yaşandığını söyleyerek “Arz, talebi karşılamıyor” dedi. Bazı emlakçılar kiralık ev arayanları bekleme listesine aldığını dile getirirken bazıları da, kiralık evlerin boş kalmadığını, neredeyse bir günde yeni müşteri talep olduğunu dile getiriyor. 

Arzda sorun var 

Beyoğlu bölgesinde faaliyet gösteren gayrimenkul danışmanı Mehmet Yazıcı, Çukurcuma, Galata gibi bölgelerde yeni proje olmadığı için fiyatların yükselme eğiliminde olduğunu dile getirerek şunları söyledi: 

“Şöyle de bir şey var: Salgında iki yıl mülk sahipleri kiralara zam yapmadı. Fiyatlar birden yükselmiş gibi geliyor fakat iki yıldır da fiyatlar aynıydı.”

Arzda sorun olduğunu söyleyen Yazıcı, denge sağlanmasının en az 2 sene süreceği dile getirdi. Cihangir’de emlakçılık yapan Yalçın Bayazıtlı, kiralık evler için sıra olduğunu dile getirerek “Fiyatlarda bin, bin 500 lira arasında artış var. Ne zaman kiralıklar çoğalır, o zaman fiyatlar düşer” dedi.

Depreme dayanıklı konutlar revaçta 

Bahçelievler’de emlakçılık yapan Mustafa Garipkuş, bölgede hızlı bir şekilde kentsel dönüşümün olması nedeniyle yeni binaların da fiyatlarının yükseldiğini dile getirdi. 

3.500 lira kiraya verilen yeni binaların 4-5 bin liraya çıktığını dile getiren Garipkuş, “Öğrenciler de bir anda yüklenince talep arttı. Bir daireye bir anda 2-3 milyon lira veremeyecek olanlar bu kiraları kabul ediyorlar” dedi.

Daha da artabilir

Evlerin metrekare birim fiyatının ortalama 2 bin liraya kentsel dönüşümle yenilendiğini söyleyen Garipkuş, şunları söyledi: 

“Bu rakam 3 bin liranın üstüne çıktı, kiralara yansıdı. Düşmekten ziyade bu fiyatlar daha da artacak gibi duruyor. Bu daireleri 3 bin liraya kiraya veremiyorduk. Yeni binalarda en yüksek fiyat 7-8 bin liraydı. Şu an 10-12 bin liraya çıktı. Bunlar 140-150 metrekare A Plus daireler. 100 metrekare civarında olan dairelerin kira fiyatları ise 6.5-7 bin lira.”

Avcılar bölgesinde hizmet veren emlak danışmanı Arzum Pul, İstanbul’da kiralık konut fiyatlarının son bir senede ortalama yüzde 30 yükseldiğini artışın bazı semtlerde yüzde 150’lerin üzerinde seyrettiğini belirtti. Pul, “Özellikle Avcılar’ın kentsel dönüşümün yoğun olduğu bölge olmasından dolayı kent sakinlerinin depreme dayanıklı daire arayışları da fiyat artışını etkiledi” şeklinde konuştu.

Kentsel dönüşüm etkiledi 

Bahçelievler’de emlakçılık yapan Alaiddin Uyanık ise, kiralarda artışının ilk nedeni olarak kentsel dönüşüm olduğunu dile getirdi. Kentsel dönüşümle birlikte konut açığının yaşandığını söyleyen Uyanık, “Ne öğrenciye ne de evlenene daire var. Burada en az üç yıl böyle süreceğini tahmin ediyoruz. Kentsel dönüşüm öncesinde 2+1 2-2.500 lira olan daireler yeni olunca 4.500 liraya çıktı. 3 bin lira olan 3+1 evler 6 bin liraya çıktı” dedi.

Rumeli Hisarı bölgesinde gayrimenkul danışmanlığı yapan Samet Yılmaz, kiralık dairelerin boşaldığı gibi ertesi gün tutulduğunu dile getirdi.. Eski kiracıların düşük fiyattan oturduğunu, yabancıların gelmesiyle fiyatların da fırladığını söyleyen Yılmaz, “Ev sahipleri kiracıları ‘oğlum, kızım evlenecek’ gibi bahanelerle çıkarıp yüksek fiyattan kiraya vermeye başladı. Öğrencilerden de talep var” dedi.

Kiralamalarda yüksek rakamlı evlere de talep olduğunu belirten Yılmaz, “Ev olmadığı için bu fiyatları kabul ediyorlar. Kiralık ev sırası var. Günde 20-30 telefon alıyoruz. Etiler’de de kentsel dönüşüm var. Yeni binalarda 6-7 bin lira olan kiralık daireler 13 bin liraya kadar çıktı. 2+1, 3+1 daireler 18 bin liraya kadar çıkıyor. 2-3 yıl önce 6-7 bin liraya evleri veremiyorduk. Şimdi kiralıklar boşaldığı gibi ertesi gün tekrar tutuluyor” diye konuştu. Yılmaz satılık dairelerde de fiyatların yüzde 30 yükseldiğini söyledi.

Küçük evlere talep arttı 

Kadıköy’de hizmet veren emlakçı Necati Böğürcü, kentsel dönüşüm, düğün sezonu, okulların açılacak olması gibi pek çok etkenin kira fiyatlarının yükselmesine sebep olduğunu söyledi. Böğürcü, “Kadıköy bölgesinde yaşamak isteyen çok. Uygun fiyatlı ev bulmak zor. Talep arzı geçti. Bu durum biraz daha sürer. Uygun fiyatlı olduğu için 1+1, 1+0 evlere talep oluyor” şeklinde konuştu.

Yine Kadıköy’de emlakçılık yapan Sabri Serin, kentsel dönüşüm sebebiyle kiralık ev arayışının yükseldiğini belirterek “İsmini yazdıranlar var kiralık ev için. Benim defterimde 30-40 kişi sırada. Eskiden biz arıyorduk ‘müşteri bulalım, ev verelim’ diye. Her yıl bu dönemde elimde 25-30 adet kiralık ev olurdu ama şu an yok. Bazı ev sahipleri çeşitli bahanelerle kiracısını da evden çıkarıp, 500-1000 lira fazla fiyata yeni kiracı buluyor. Bunun için de bir düzenleme yapılmalı” ifadelerini kullandı.

İki sene devam eder

Avcılar’da emlakçılık yapan Ayşe Erçetin ise kentsel dönüşüm, okula dönüş ve düğün sezonunun kira fiyatlarını artırdığını söyledi Erçetin, şöyle konuştu:

“Kadıköy ve Avcılar’da kentsel dönüşüm hızlı ilerliyor. O evlerden çıkanların bir yerlere yerleşmesi gerekiyor. Hızlı bir şekilde binalar boşaltıldığı için ihtiyacı karşılayacak yeni evler de bulunamıyor. Bir ilana 150 arama aldığımız oluyor. Bunu da tek bir sebebe bağlayamayız. İnşaat firmalarının 400-500 bin liraya sattığı daireler 700-800 bin liraya çıktı. Bu fiyatlar kiralara da yansıyor. Boşalan kiralık daireler neredeyse iki saat içinde yeni kiracıya veriliyor. Bu durum en az iki yıl böyle devam eder diye düşünüyorum.”

80 bin liralık ev

Kiralık ev arayışı devam ederken online’da yer alan kiralık ev ilanlarının fiyatları bazı bölgelerde 80 bin liraya kadar yükseliyor. Beşiktaş Levazım’da bulunan Zorlu Center’da 2+1 dairelerin kiraları 28 bin liradan başlarken, 3+1 daireler ise 80 bin liradan kiracılara sunuluyor. Beşiktaş Ulus’ta ise 2+1 kiralık dairelerin fiyatları 4 bin liradan başlıyor. Yine aynı bölgede 3+1 daire kira fiyatları 58 bin liraya kadar yükseliyor. 

Bebek’te ise 2+1 kiralık ev fiyatları 7 bin liradan başlayıp 40 bin liraya kadar çıkarken, 3+1 daire fiyatları ise 8 bin lira ile 55 bin lira arasında değişkenlik gösteriyor. 

Kiralık evler için kura çekilişi yapılıyor!