Kiraya en fazla ne kadar zam yapılır? 30-09-2014

Kira bedeline yapılacak zam oranları, Borçlar Kanunu ile düzenleniyor. Kanun gereğince mesken ve işyeri kiralama hesaplamaları farklı yapılıyor. Peki, kiraya en fazla ne kadar zam yapılır?

Kiraya en fazla ne kadar zam yapılır?

Kira bedeline yapılacak zam oranları, Borçlar Kanunu ile düzenleniyor. Kanun gereğince; Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır.

Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli, bir önceki kira yılının üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla hâkim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirlenir.

Bu esaslar yapılan kanun değişikliği ile yalnız mesken kiralamaları için geçerli olup; işyeri kira artış hesaplamalarında ÜFE uygulaması 2020 yılına kadar ertelendi.

Borçlar Kanunu değişiklik maddesi

“GEÇİCİ MADDE 2 – Kiracının Türk Ticaret Kanununda tacir olarak sayılan kişiler ile özel hukuk ve kamu hukuku tüzel kişileri olduğu işyeri kiralarında, 11/1/2011 tarihli ve 6098 sayılı Türk Borçlar Kanununun 323, 325, 331, 340, 342, 343, 344, 346 ve 354 üncü maddeleri 1/7/2012 tarihinden itibaren 8 yıl süreyle uygulanmaz. Bu halde, kira sözleşmelerinde bu maddelerde belirtilmiş olan konulara ilişkin olarak sözleşme serbestisi gereği kira sözleşmesi hükümleri tatbik olunur. Kira sözleşmelerinde hüküm olmayan hallerde mülga Borçlar Kanunu hükümleri uygulanır.”

Buna göre mesken kiracılarına en fazla dönemin TÜİK tarafından açıklanan ÜFE oranlarına göre zam yapılırken, işyeri kiracılarına ise en fazla sözleşmede belirtilen esaslar doğrultusunda zam yapılıyor.

Kira enflasyon oranları her ay TÜİK tarafından açıklanıyor.