Kolay ve ucuz gayrimenkulde son 25 gün! Resmen değişiyor! 

Ekonomi Gazetesi'nden Veysel Ağdar ve Leyla İlhan'ın haberine göre;  sektör temsilcileri bugünkü sistemin vatandaşın beyanını esas aldığına dikkat çekti ve yerel yönetimlerin rayiç düzenlemesine gitmelerinin yerinde olacağının altını çizdi. 

Bazı emlakçılar ise gerçek piyasa fiyatı üzerinden vergi alınmasının satışları durduracağına vurgu yaptı. 

Maliye SPK ve BDDK ile işbirliği yapıyor Maliye, yüksek fiyatlı gayrimenkul satışlardan payını almak için Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) ve Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu (BDDK) ile işbirliği yaptı. 

SPK ve BDDK tarafından yetkilendirilen değerleme kuruluşları ve lisans sahibi değerleme uzmanlarınca düzenlenen raporları değer ve değere etki eden öznitelik verileri Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü Değer Bilgi Merkezi’ne elektronik şekilde anlık yollanacak. 

Maliye bu şekilde gayrimenkulün alım-satım işlemlerinde güncel rayiç bedeller üzerinden vergi alabilecek. 

Gayrimenkulün her dönem için, hem ekonominin lokomotifi, hem de yatırımı aracı olmayı sürdürdüğünü belirten Güncel Group Yönetim Kurulu Başkanı Yılmaz Sezer, "Son dönemde maliyet artışları gayrimenkul fiyatlarının da yükselmesine neden oldu. Bütçe açıklarını kapatmaya çalışan Maliye, yüksek fiyatlı gayrimenkul satışlardan payını almak için harekete geçti" açıklamasında bulundu. 

25 Ekim 2022 tarih ve 31994 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan; ‘6294 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı ile 2023 yılı Cumhurbaşkanlığı Yıllık Programı’nın onaylandığına vurgu yapan Sezer, söz konusu programın Tedbir 264.2. bölümünde, 'Gayrimenkullerin vergilendirilmesinde esas alınan alım satım değerinin belirlenmesi ve beyanına ilişkin yeni bir sistem devreye sokulmak suretiyle vergide adalet pekiştirilecek ve vergilendirme etkinleştirilecektir' ifadelerine yer verildiğini aktardı. 

Bu düzenleme ile vergi gelirlerinde adalet sağlanabilmesi ve ciddi bir  yükseliş yaşatmasının amaçlandığını dile getiren Sezer, uygulamanın web tapu ile hayata geçirileceğini aktardı ve "Yani 1 Ocak 2023 itibari ile vergide adaleti sağlama ve etkinleştirme amacıyla daha önce rayiç bedel uygulaması olarak bilinen ve belediyeler tarafından tespit edilen gayrimenkul alım satımına esas olan değer tespitinin daha gerçekçi ve rasyonel olarak tespit edilmesi amacıyla yeni bir sisteme geçilmesi planlandı" şeklinde konuştu. 

Bu durumun vergi adaletini nasıl sağlayacağını ve vergi gelirlerindeki artışı nasıl sağlayabileceği ile ilgili de değerlendirmelerde bulunan Sezer, "Gayrimenkul alım satımları genellikle gerçek bedel üzerinden değil belediyelerde belirlenen rayiç bedel uygulamaları üzerinden yapılmaktadır. Bu durumda ise rayiç bedel ile gerçek bedel arasında ciddi farklarının oluşmasına neden olmaktadır" diye konuştu ve alım satımda ödenen tapu harçlarının, rayiç bedelden alınması sebebiyle daha düşük tespit edildiğini ve ödendiğini vurguladı. 

Sezer, yeni durumda ise gayrimenkul gerçek bedeline yakın bir fiyat üzerinden alım satım işlemi yapılacak olması sebebiyle, öncelikle yüksek bedel üzerinden alım satım harçlarının ödeneceğini ifade etti. 

"Ayrıca gayrimenkul fiyatlarının gerçek bedeline yakın bir bedel ile satışının yapılması sağlanacağından, vergisiz kalan matrah da vergiye tabi olacak tahakkuk ve tahsil edilecek hem gelir ve kurumlar vergisi artacak hem de buna bağlı KDV artışı yaşanacaktır" diyen Sezer, aslında sektörde vergilendirme değişikliği yaşanacağını belirtti. Sezer, Bunun sonucunda inşaat sektörünün daha önce ödemediği tutarlar da yüksek vergilerle karşılaşacağının altını çizdi ve "Sektör kendisini koruma altına almak amacıyla, en iyi ihtimalle oluşacak vergisel maliyetlerini gayrimenkul satış fiyatlarına yansıtmaya çalışacaktır" değerlendirmesinde bulundu. 

Alternatif olarak, sektörde vergisel maliyetlerinin aşağı çekilebilmesi amacıyla naylon fatura kullanımının da gündeme geleceğini söyleyen Sezer, "Sektördeki çok yüksek kâr marjlarının daraldığını gören müteşebbisler sektörden çıkacaklar veya yeni yatırımcılar sektöre girmeyecektir" diye konuştu.