Konut fiyatları son 3 yılda yüzde 50 arttı!
BETAM işbirliği ile hazırlanan ilk rapor Eylül 2017’den Aralık 2020 sonuna kadar olan dönemi analiz ediyor. Bundan sonra her ay düzenli şekilde paylaşılacak raporun ilk sayısı, konut piyasasının canlanmasında düşük faizli konut kredilerinin önemli rolüne dikkat çekti.
sahibinden, emlak pazarındaki gelişmeleri takip etmek için istatistiki veri sağlamak ve gayrimenkul alıcı ve satıcıları ile emlak profesyonellerine yol göstermek için düzenlenen “Konut Piyasası Görünümü” raporunun ilkini yayınladı. BETAM işbirliği ile sahibinden'in emlak kategorisindeki veri havuzu analiz edilerek hazırlanan raporların ilki, kiralık ve satılık konut ilanlarının cari ve reel fiyat ile yayından kaldırılan ilanların yaşam sürelerine ilişkin gelişmelerianaliz ediyor. Analizler Türkiye genelinde, iller düzeyinde ve ucuz konutlar-lüks konutlar ayrımında sürdürüldü.
sahibinden.com Pazarlamadan Sorumlu Genel Müdür Yardımcısı Nazım Erdoğan, konuya ilişkin yaptığı açıklamasında şunları kaydetti.
“Emlak kategorisi, ayda 62,7 milyon kullanıcıya ulaşan platformumuzun en hareketli kategorilerinden biri. Konut alım-satım ya da kiralamak amacıyla platformumuzu ziyaret eden kullanıcılarımıza karar aşamalarında destek olmak amacıyla sunduğumuz Emlak360 hizmetinin yanı sıra aylık yayınladığımız Emlak Endeksi çalışması için yeni bir işbirliğine gittik. BETAM ile yaptığımız işbirliği sayesinde, 2021 Ocak ayından itibaren her ay, emlak piyasasındaki gelişmeleri, bölge ve iller bazında daha yakından izleyerek, sektördeki verinin değerlendirilmesi konusunda nitelikli bir katkı sunacağız.”
Betam Direktörü Prof. Dr. Seyfettin Gürsel ise konuya ilişkin olarak, “BETAM Türkiye’de köklü bir bilimsel araştırma geleneğini yerleştirmek, bu alanda yurt içinde ve yurt dışında kabul gören ve başvurulan bir araştırma platformu olmak amacıyla Şubat 2008’den bu yana faaliyet gösteren bir kurum. Bünyemizdeki kıymetli araştırmacıların uzmanlığı ile emlak sektörü konusunda toplumu bilgilendirecek ve yön gösterecek bir çalışma ortaya koyduk. İlk araştırmamız 2017’den bu yana olan değişimleri konu alıyor. Rapor, Ocak ayından sonra her ay güncellenerek kiralık ve satılık konut piyasalarındaki cari ve reel fiyat ile satış miktarlarına dair gelişmelere ışık tutacak” değerlendirmesinde bulundu.
Satış fiyatları son üç yılda yüzde 50 artış gösterdi
Satılık konut ilanlarındaki metrekare fiyatları 2017 Eylül-Aralık 2020 döneminde Türkiye genelinde yüzde 50 arttı. Üç büyük şehirde en yüksek artış yüzde 60 ile İzmir'de görülürken, Ankara'da yüzde 50, İstanbul'da yüzde 40 oldu. Bununla birlikte 2017 Eylül'den pandemi dönemine kadar azalan reel satış fiyatları, geçen bahardan bu yana artışa geçti ve kayıplar önemli oranda telafi edildi.
2020 Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre konut ilanlarındaki satış fiyatları yüzde 34,2 oranında artış gösterdi. Böylece 2019 Aralık ayında metrekare cinsinden satılık konutların ilan fiyatları 2 bin 624 TL iken 2020 Aralık ayında 3 bin 521 TL’ye çıktı.
Satılık konut ilanlarında Aralık 2020’de bir önceki yılın aynı ayına göre cari fiyatlarda (ilan fiyatları) büyükşehir statüsündeki 30 il içerisinde, en yüksek artışların gerçekleştiği şehirler:
Yüzde 60,6 ile Mardin, yüzde 57,1 ile Aydın, %55,3 ile Diyarbakır, yüzde 52,7 ile Muğla ve %52,1 ile Kahramanmaraş.
En düşük artışların kaydedildiği iller ise Trabzon, Kocaeli, Ordu, İstanbul ve Tekirdağ oarak kaydedildi. Fiyat artışı bu şehirlerde yüzde 24 ile yüzde 30 arasında oldu.
2020'ye kadar yatay seyreden satılık ilan sayısı ve satılan konut sayıları pandemiden sonra hızla arttı. Rapor, bu dönemde uygulanmaya başlayan düşük faizli konut kredilerindeki büyük artışın satılık konut piyasasına canlılık getirdiğini ortaya çıkardı.
Raporda tanımlanan Ucuz Konutlar ve Lüks Konutlar ilan satış fiyatları, 2017 Eylül ayından 2020 Aralık ayına dek enflasyonun altında bir artış göstermiş olsa da, lüks konutların ilan fiyatlarındaki artış son aylarda hızla Aralık 2020'de ucuz konutların ilan metrekare fiyatı ortalama 1.922 TL iken lüks konutların ilan metrekare fiyatı ortalama 10 bin 585 TL oldu. 2020 Haziran'da kamu bankaları tarafından sunulan düşük faizli konut kredilerinin lüks konutların reel fiyatlarında çok hızlı bir toparlanmayı sağladığı, buna karşın ucuz konutların kredi genişlemesinden lüks konutlar kadar etkilenmediği kaydedildi.
Kiralar ve satış fiyatları 2017’den bu yana artışta
Raporun başlıca bulgularına göre 2017 Eylül ayından itibaren kiralar artan bir seyir izledi. Kiralık konut ilan metrekare fiyat verileri 2020 Aralık'ta yıllık olarak fiyatların yüzde 19 oranında arttığını ortaya koyuyor. 2019 Aralık'ta 12,9 TL olan kiralık konut ilan metrekare fiyatı 2020 Aralık ayında 15,4 TL'ye çıktı. Üç büyük şehirde son bir yılda en yüksek kira artışı yüzde 24 ile İstanbul'da olurken, İzmir'de yüzde 18 ve Ankara'da yüzde 10'luk bir artış yaşandı.
Büyükşehir statüsündeki 30 şehire bakıldığında kiralık konut ilan fiyatlarında en yüksek artışın kaydedildiği il yüzde 45,3 artışla Diyarbakır olurken, Kahramanmaraş, Şanlıurfa, Mersin ve Sakarya’da yüzde 33,7 ile yüzde 38,6 arasında olmuştur. En düşük artışlar ise Van, Antalya, Ankara, Erzurum ve Bursa’da kaydedildi. Bu illerde ilanlardaki yıllık kira artışı yüzde 5 ile yüzde 13 arasında kaldı.
Raporda kiralık ilan sayılarının normalleşme sürecinin başlamasıyla birlikte artışa geçtiği belirtiliyor.
Haziran’da uygulanmaya başlanan düşük faizli konut kredisi desteğinin kiralık konut piyasasına da canlılık kattığı ve yaz aylarında kiralanan konutların toplam kiralık konut sayısına oranının yüzde 19’a kadar çıkarak dönemin en yüksek noktasına ulaştığı görüldü.
