Konut fiyatlarındaki reel düşüş devam edecek fakat uzun sürmeyecek! Konut almak isteyenler beklemesin...

Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı İsmail Özcan, konut piyasasıyla ilgili önemli değerlendirmelerde bulundu.  Özcan, konut fiyatlarındaki reel düşüşün yeni yılla sona erebileceğini, bunda muhtemel faiz indirimlerinin etkili olacağını dile getirdi. 

KONUT STOKLARINDA SONA GELİNDİ

Özcan, bekleyen talebin son birkaç aydır piyasaya yansıdığın ve artık stoklarda sona gelinmeye başladığını belirtti.

TCMB'nin beklenen faiz indirimi ocakta başlaması halinde, bu indirimin kredi faizlerine yansıyacağı ve talep canlannması halinde, maliyetlerin de yükselmesiyle birlikte satış fiyatların yukarı yönlü olacağını söyledi.

KİRALIK PİYASASI DARALDI!

Özcan, özellikle kiralama piyasasındaki daralmanın konut arayışında olan belli bir kesimi satın almaya yönlendirdiğini ifade ederek, "Yüksek kira bedeli ödemektense, kira tutarıyla eş değer bir kredi taksiti ödeyebileceğini gören kesim, kredi maliyetine katlanarak kendi evini satın almaya yöneldi. Böylece konut talebi canlı kaldı. Bu canlılığın devam edeceğini düşünüyoruz." ifadelerini kullandı. 

'KONUT ALMAK İSTEYEN BEKLEMESİN'

Son dönemde konut stoklarının epey düştüğüne dikkati çeken Özcan, "Konut almayı düşünen vatandaşlarımız beklemeden harekete geçsinler.

Piyasada yeterli proje alternatifi yok, yapı ruhsatlarındaki düşüş sürüyor, satın almak isteseler dahi yeterli konut piyasada olmayacak ya da en az 2-3 sene sonra teslim edilebilir olacak." tavsiyesinde bulundu.

MEVDUAT FAİZİ DÜŞECEK, YATIRIMCILAR KONUTA YÖNELECEK

İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan, konut fiyatlarındaki düşüşün  2025 yılının ilk çeyreğine kadar devam edeceğini açıkladı.

Akdoğan, 'İlk çeyrekten sonra özellikle mevduat faizlerinde bir düşüş bekleniyor. Bu indirimlerle birlikte mevduat faizinde olan birçok yatırımcının tekrardan gayrimenkul sektörüne yönelmesi ve faiz düşüşüyle beraber konut kredilerine ulaşımın kolaylaşması sonrası faizin yüksek olması nedeniyle bekleyen talebin karşılık bulacağını düşünüyoruz. Bu nedenle ilk çeyrekten sonra reel artışlar görebiliriz.' dedi. 

Akdoğan, şu günlerde özellikle nakdi olup da ev almak isteyenlerin acele etmesi gerektiğini, özellikle ikinci elde amortisman süresi 140-150 aya kadar düşen satılık konutların bulunduğunu sözlerine ekledi.