Konut fiyatlarını ana yollar belirliyor!
İstanbul’un bazı semtlerinde aynı lokasyonda olmasına rağmen konut fiyatları arasında makas giderek açılıyor. Yolun bir yanındaki milyonluk daireler anında satılırken hemen karşısındaki uygun fiyatlı daireler alıcı bulamıyor.
İstanbul'da konut fiyatları arasındaki farkı artık E-5 ve TEM gibi ana yollar belirliyor. Cepheleri birbirine bakan ancak aralarına yol giren dairelerin fiyat farkı dudak uçuklatıyor. Örneğin, Şirinevler ve Ataköy'ü birbirinden sadece E-5 yolu ayırıyor ancak iki semt arasındaki daire fiyatları beş kata çıkıyor.
ATAKÖY ŞİRİNEVLER FARKI
Ataköy'de daire fiyatları 1 milyondan (trilyon) başlarken yolun karşısında bulunan Şirinevler'de 200 bin liraya bir daire bulmak mümkün. Markalı ve yüksek fiyatlı konutlar Ataköy tarafında büyük şirketlerce inşa edilirken yolun karşısındaki binaları küçük müteahhitler inşa ediyor. Örneğin Yalı Ataköy Apart projesinde villa tarzı konutlar 1 milyon 350 bin lira ile 13 milyon lira arasında değişiyor. Yine Sea Pearly Ataköy projesinde daireler 1 milyon dolardan başlıyor. Ataköy ile aralarında bir yol bulunan ve bir üst geçitle yürüme mesafesindeki Şirinevler'de ise daireler 200 bin liradan başlıyor.
SEYRANTEPE VE MASLAK
Bu durum İstanbul'un birçok semtinde aynı. Mesela Kağıthane'de 270 bin liraya bir daire satışa çıkarken aynı lokasyonda bulunan Mecidiyeköy'de evler bir milyon liradan başlıyor. Bir yol ile ayrılan Seyrantepe ve Maslak'ta da durum pek farklı değil. Seyrantepe'de 300 bin liraya merkezi bir yerde ev satın almak mümkün ancak yolun karşısındaki Maslak tarafında daireler milyon dolarlık. Aynı lokasyonda olmasına rağmen fiyatların arasında bu kadar uçurum olması ise yatırımcıyı şaşırtıyor.
PAHALI OLANIN ALICISI VAR
Aynı semtlerdeki fiyat farklılığının eskiden beri geldiğini anlatan emlakçı Adem Maraşlı, “Ancak yeni dönemde dar gelirlinin oturduğu semtlere yapılan yeni konut projelerinin fiyatları hepimizi şaşırtıyor. Bu semtlerde bir milyon liraya yakın daireler satılıyor. İşin ilginç yanı alıcı da buluyor” dedi.
FİYATI SOSYAL DONATILAR ARTIRIYOR
Aynı lokasyonda olsa bile yeni konutların eskilere göre yüzde 15-25 oranında daha pahalı olduğunu belirten Avrasyaİnt Yönetim Kurulu Üyesi Ali Sesli, bunun en önemli sebebi olarak sosyal donatıların olduğunu söyledi. Sesli şöyle devam etti: “Binanın kendine özel otoparkının olması fiyat farkını öne çıkarıyor. Bunun yanında yüzme havuzu, spor salonu, çocuk parkı, bahçe gibi nitelikler, evin değerini artırıyor. Tüm bunlar bir araya geldiğinde aynı bölgedeki konutları arasında fiyat makasının açıldığını görüyoruz.”
Özgür Düşünce
