Konut fiyatlarını etkileyen koşullar neler?
Emlak sektöründe yatırım, her şeyden önce risk içeren bir yatırım biçimidir ve geleceğe yönelik riskler doğru analiz edilmelidir.
Yatırım yapılacak gayrimenkulün kazancı uzun vadede alınan risklerden az ise, o gayrimenkule yatırım yapılmaması gerekir çünkü kazanç sağlamak oldukça risklidir.
Daire fiyatını etkileyen koşullar.
- Deprem yönetmeliğine uygunluk
- Kat mülkiyetli tapu
- Bitmiş projeler veya Banka garantili projeler
- Lokasyon ve ulaşım alanlarına olan uzaklığı
- Sosyal alanlar ve bunların kullanım şartları
- Satın alanların yaşamak için mi yoksa yatırım amaçlı mı konut aldığı
- Kentlerdeki ve bloklardaki konut sayısı
- Otopark sayısı
- Kira getirisi
Kira getirisi 20-25 yıl arasında olan konutlar karlılığını korumaktadır. Konutların yaşamak için mi yoksa yatırım amaçlı mı olarak alındığı bilgisi konutun fiyat artışını doğrudan etkilemektedir.
Yatırım amaçlı konutların çok olduğu sitelerde oluşacak kiralama sirkülasyonu ve kiracı kalitesindeki olası düşüş konut fiyatlarına negatif etki ederken, otopark sayısı ve kullanım koşulları konutların fiyatına pozitif yansımaktadır. Çok kalabalık bloklarda ortak yaşama alanlarında oluşan karışıklık ve zorluklar konutların fiyatlarına etki etmektedir
Yeni Akit
