Konut geliştiricileri rotayı yurt dışına çevirdi!

Sürekli olarak artış gösteren inşaat maliyetle­ri, ekonomik daralma ve krediye erişim zorlu­ğuyla tıkanan konut geliştirici­leri ve bireysel konut yatırım­cıları rotayı yurt dışına çevirdi. 

Konu ile ilgili olarak paylaşılan detaylara göre satışların daha hızlı, kira geti­rilerinin yüksek ve yatırım ge­ri dönüş sürelerinin daha kısa olduğu hareketli pazarları ara­yan konut geliştiricileri, ağır­lıklı şekilde Hırvatistan, Arnavutluk, Kıbrıs ve Dubai’de yatırım fır­satlarına bakıyor.

Uzman­lara göre, Türk geliştiricilerin yeni yılda yurt dışı proje ya­tırılarında yaklaşık olarak yüzde 15 ar­tış bekleniyor. İnşaat sektörü­nün yeni rotası, talep eğilimi ve sektördeki gelişmeleri, konut geliştirici şirketlere ve bireysel yatırımcılara gayrimenkul da­nışmanlık hizmeti veren Trio Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Sezgi Bilge konu ile ilgili önemli açıklamalar yaptı.

Bilge açıklamalarında ayrıca yüklenicilerle proje geliştirmeleri sürecinde yer aldıklarını, yatırım yapmak isteyen şirketlerle de çalıştıkla­rını dile getirdi.

Dünya’dan Hamide Hangül imzalı habere göre açıklamasında iç piyasadaki artış gösteren inşaat maliyetleri ve krediye erişim zorluğuyla yılın ilk üç çeyreğin­de yavaşlayan konut satışları­na değinen Bilge, Türk yük­lenici ve alıcıların da yurt dışı fırsatlara baktığını dile getirerek, şunları söyledi: 

“Yatırımcılar şu anda daha çok global pazarda. Ağırlıklı olarak da yurt dışı fırsatlarına bakıyorlar. Çünkü orada hem fiyat anlamında, hem satış an­lamında daha cazip bir pazar var.

Aslında enflasyon sebebiyle her ülkede ekonomilerde bir daralma oldu tabii ki fakat baktığınız zaman Avrupa, Ameri­ka, İngiltere veya Birleşik Arap Emirlikleri'nde satışlar çok da­ha hızlı ve kira getirileri de daha iyi. O sebeple Türk yatırımcı da yüklenici de şu anda yurt dışı fırsatlarını ağırlıklı olarak de­ğerlendirmek istiyor.”

HAREKETLİ PAZARLAR ARIYORLAR

Konut geliştiricilerinin en çok hangi ülkelere baktığına yönelik bir soru üzerine Sez­gi Bilge, şunları söyledii: “Türk yükleniciler ağırlıklı şekilde Karadağ, Hırvatistan, Arnavutluk, o böl­gelerde bakıyorlar. Kıbrıs'a da çok bakıyorlar. Dubai'ye de yapılı­yor. Kıbrıs’ın kira getirileri çok iyi, keza Dubai de Karadağ da öyle.

Karadağ da ise daha çok re­zidans mantığı var. Buralar ta­lep aldığı için artık yükleniciler de hareketli pazarlar arıyorlar kendisine. O ülkeler de hare­ketli gidiyor ve konut ağırlıklı ilerliyorlar.

Amortisman süre­lere de 7 sene ile 15 sene arasında maksimum.” Global pazarda yatırımların yaklaşık olarak yüzde 45 oranında gayrimenkule yapıl­dığını dile getiren Bilge, “Türk ko­nut geliştiricilerinin 2025 senesi için yatırım planlarında yakla­şık olarak yüzde 10-15 artış var. Yurt dışında iş yapmak isteyen yük­leniciler açısından” dedi.

TALEP TİCARİ GAYRİMENKULDE

Yaptığı açıklamada ülkemizde talebin ve yatırı­mın ağırlıklı ticari alan ve ofis­lerde olduğunu dile getiren Sez­gi Bilge, konut fiyatlarında ge­çen sene ortalama yüzde 15 düşüş görülse de ticari tafta bir geri­leme yaşanmadığına değindi.

Bilge açıklamasında “Tüm dünyayı etkisi altına alan pandemide ofis­ten çalışmalar çok zayıflamıştı, Şimdi birçok şirket ofislere geri dönüyor. Şu anda konut yatırı­mı gerilerken ticari de artıyor. Boş ticari alanlar daha az. Ti­cari gayrimenkule yatırım ağır­lıklı şu anda. Konut yatırımcı­ları ise ofise yöneliyor.

Çünkü kira-amortisman süreleri çok daha kısa. Yatırım puanı da daha yüksek. Konut yatırımcıları da artık ya ticari veya arsa alıyor. Ülkemizden alıyorsa buralara yöneliyor veya kentsel dönü­şüme gidecek eski binalardan gayrimenkul alabiliyor. Çünkü yenilendiği zaman değeri artacak. Türkiye’de yatırımcıların ilgi­sini çeken alanlar buralar.”

SATIŞLAR İLK ÇEYREK SONRASI HAREKETLENİR

İç piyasada da 2025’in ilk çeyreğinden sonra gayrimenkul piyasasının hareketlenmesini beklediklerini kaydeden Sezgi Bilge, bunun sebeplerini şu şekilde özetledi: “Konut kredilerinde bir iyileştirme beklentisi bekleniyor ki olduğunda zaten bu satışları da çok etkileyecek.

Bir de fiyatların geri gelmiş olması da insanlara oldukça cazip hale geldi. O sebeple 2025 yılının  ilk çeyreğinden sonra Türkiye'de de yatırımcılar daha hareketli olacak mutlaka. Yani projeden alınanlar konutlar şu anda zaten oluyor, o zaman da olacak” dedi.

YURT DIŞINA BİREYSEL YATIRIM YÜZDE 20 ORANINDA ARTAR

 Türk alıcıların ise globalde konut yatırımlarının son 4-5 senede yaklaşık olarak 10 kat arttığını, milyar dolarlık yatırım yaptıklarını söyleyen Bilge, “Dubai ilk, Karadağ 2. Sırada bulunuyor. Sonra Kıbrıs, İngiltere geliyor.

Golden Vize sağlayan ülkelere de çok fazla konut yatırımı var. Türklerin gözü yatırım için dünya pazarlarında. Konut almak için 2025’te yurt dışına gitmek isteyen bireysel konut yatırımcısında yüzde 17-20 artış olur” dedi.

AKK Bulgurlu projesinde yüzde 60 peşinat 48 ay vade avantajı!

14 yılda konut fiyatlarının metrekaresi yüzde 7 bin 705 arttı! İşte il il konut metrekare fiyatları!

Kıbrıs Class 8'de yüzde 35 peşinat 24 ay vade fırsatıyla! Teslimler Şubat 2026'da!