Konut getirisi 2016 yılında borsayı solladı!

2016'da birçok kentin konut getirisi Borsada'daki şehir endeksi getirisini geride bıraktı. 

Yatırımcının konuta olan ilgisini gösteren karşılaştırmaya göre; 12 şehir endeksinden 4'ü borsada 2016'yı ekside kapatırken, aynı şehirler konutta kazandırdı. Konut getirisinde Kocaeli, İzmir, Bursa, Adana, Denizli ve İstanbul öne çıktı. Borsa kazancında ise Kayseri zirvede.

Türk halkının güvenli liman olarak gördüğü gayrimenkul, 2016'da da yatırımcısını üzmedi. Şehir endeksleri ile aynı şehirlerin konut getirileri karşılaştırıldığında konuıt getirilerinin açık ara öne çıktığı gözler önüne serildi. Şehir endeksleri, Borsa İstanbul pazarında işlem gören, ana üretim veya hizmet faaliyetleri veya merkezi aynı şehirde olan şirketlerin paylarının ortak performansını gösteriyor.

İBRENİN YÖNÜ YUKARI

Konut endeksi ise Merkez Bankası tarafından illerin konut getirilerini gözler önüne seriyor. Her iki endeks grubunda sevindirici olan ibrenin yönünün yukarı olması. Şehir endekslerinde borsada işlem gören 12 endeksten sadece Balıkesir, Kocaeli, Tekirdağ ve Konya illerinde değer düşüşü gözlenirken diğer bütün illerde kazanç var. Konut endeksinde ise söz konusu 12 ilin tamamında kazanç olduğu dikkat çekiyor.

İşadamı da kaybı gayrimenkulle kapattı

Uzmanlar kayıp yaşayan şehir endekslerinde ise kaybın gayrimenkulle kapandığına dikkat çekti. Birçok işletmenin aynı zamanda protföyünde gayrimenkuller olduğuna vurgu yapan uzmanlar, kayıp yaşanan illerde konut getirilerinin kayba göre çok daha yüksek olduğunu söyledi. Nitekim Balıkesir şehir endeksi yılı yüzde 1,37 kayıpla kapatırken aynı ilde konut fiyatları yüzde 19,74 arttı. Benzer Tablo Kocaeli, Tekirdağ ve Konya'da da gözlendı. Kocaeli borsada yüzde 2,78 değer kaybettirirken, konut endeksi hesaplamaları ilde konut fiyatlarının yüzde 17,16 arttığına işaret etti. Tekirdağ'da da borsa şehir endeksi kaybı yüzde 13,07 iken, konut getiri endeksi yüzde 20,39'luk artış olarak rakamlara yansıdı. Konya şehir endeksi yüzde 19,03 kayıp gösterirken, konut sahibi Konya'da yüzde 11,77 kazandı.

Konutta Balıkesir öne çıktı

Merkez Bankası'nın 1 yıllık konut fiyat endeksi getirilerine bakıldığında yıllık kazancın en yüksek olduğu il Tekirdağ olarak karşımıza çıkıyor. Tekirdağ'da konut getirilerinin yüzde 20,39'a çıktığı hesaplanıyor. Tekirdağ'ı getiride Balıkesir takip ediyor. Balıkesir'de getiri yüzde 19,74. Yapılan hesaplamalarda diğer illerin 1 yıllık konut getirileri ise şöyle sıralnıyor. Kocaeli yüzde 17,16,  İzmir  yüzde 16,90, İzmir yüzde 16,90, Bursa yüzde 16,14,  Adana  yüzde 14,16, Denizli yüzde 13,47, İstanbul yüzde 13,37, Antalya yüzde 12,11,  Ankara  yüzde 9,81 ve Kayseri yüzde 6,69.

İstanbul zarar ettirmedi

Getiri karşılaştırmasında İstanbul'un hem şehir endeksi bazında hem de konut endeksi bazında yatırımcısına kazandırdığı görülüyor. Ancaj getirinin konutta açık ara önde olduğu dikkat çekiyor. İstanbul şehir endeksinde bir yıllık getiri yüzde 1,37 ile sınırlı olurken konutta getirinin yüzde 13,37'ye kadar çıktığı hesaplanıyor. Diğer büyük şehirler İzmir ve Ankara'da da durum farklı değil. Konut endekslerindeki getiri şehir endeksleri getirisinin buralarda da üzerine çıkıyor. Ankara'nın borsa getirisi yüzde 0,75 iken konuttaki getirisi yüzde 9,81'e, İzmir'de borsa getirisi yüzde 3,78 iken, konut getirisi yüzde 16,90'a çıkıyor.

Borsa'da Kayseri ve Adana öne çıktı

Kayserili işletmelerin kazançları endeks getirisini yükseltti.Şehir endeksi şampiyonu yüzde 31,30'luk getiriyle 2016'da Kayseri oldu. Aynı dönemde ildeki konut getirisi ise yüzde 6,69'la sınırlı kaldı. Şehir endek getirilerinde Kayseri'yi yüzde 25,46'lık getiri ile Adana, yüzde 15,80 getiri ile Antalya ve yüzde 12,15 getiri ile Bursa izledi.

Yeni Şafak/ Emine Açar