Konut ilanlarında yeni dönem sektörü nasıl etkileyecek? Ev alacaklar dikkat! Ev fiyatları düşer mi, yükselir mi?
Ticaret Bakanlığı’nın ilan siteleri ile ilgili düzenlemesi bugün yürürlüğe alındı. Peki bu düzenleme sektörü nasıl etkiler? Ev fiyatları düşer mi, yükselir mi?
İlan sitelerinde fahiş fiyatlar koyarak piyasayı yükseltmeye çalışanlara ilişkin Ticaret Bakanlığı’nın yaptığı düzenleme bugünden itibaren devreye alındı.
Konut ve otomobil fiyatlarında istenen seviyelere hızla düşüş başladı. Sektörlerdeki balon fiyatlar normalleşme eğilimine girerken, araç satışlarında da yeni dönem başladı.
KONUTTA VE OTOMOBİLDE FİYATLAR DÜŞÜYOR
Hürriyet'ten Burak Taşçı'nın haberine göre; Otomobil fiyatları hem sıfır hem de ikinci elde yüzde 15-20 oranında düşerken, ev satışları da kredi imkanlarının azalması ve yatırım için konut alacaklara yalnızca konutun değerinin yüzde 22,5’i kadar kredi çıkmasından dolayı düştü ve satışlarda da yavaşlama oldu.
Bir taraftan, hükümetin düşük faiz oranı ve uzun vadeli yeni konut kredisi merakla beklenirken, fiyatlarda düşüşün devam edip etmeyeceği de araştırılıyor.
İlan sitelerinde ilan veren kişiden gayrimenkul ya da araçla bağlantısı ya da yetkisini ortaya koyan belge istenecek.
Hayata geçirilen düzenleme ile e-Devlet ve Web Tapu uygulaması üzerinden ilanı doğrulayan belge olmadığı durumda, web siteleri bu ilanları yayımlamayacak. Aynı şekilde araç alım-satımlarında da ruhsat ya da ikinci el satış yetki belgesi sorgulanacak.
BÜYÜK CEZA VAR
Yetki veya doğrulama belgesi olmayanlar için her ilanda dair 10 ile 100 bin TL arasında ceva uygulanabilecek.
Bu yöntemle sahte, fiyatları şişirilmiş, art niyetli fazla ilan girerek, fiyat manipülasyonu yapanların önü kesilmiş olacak.
Ticaret Bakanı Ömer Bolat, 1 Kasım tarihinden itibaren ilan sitelerine, ilan verenlerin kimlik ve yetki doğrulamalarını yapma sorumluluğu getirileceğine dikkat çekmiş ve "Bu yeni düzenlemeye uymayan ilan siteleri veya taşınmaz satışına ilişkin ilanlara elektronik ortam sağlayan sosyal medya mecraları hakkında her bir aykırılık karşılığında 100 bin TL'ye kadar idari para cezası kesilebilecektir" ifadelerine yer verdi.
İKİNCİ EL KONUTLARDA FİYATLAR GERİLEYEBİLİR
Aşçıoğlu Yönetim Kurulu Başkanı İrfan Aşçıoğlu, düzenleme ile ilgili açıklamalarda bulundu ve "Bu düzenlemenin, özellikle ikinci eldeki konutta spekülatif fiyat artışlarını sonlandıracağını öngörüyoruz. Sahte ilanlarla, sahte kimliklerle yapılan fiyat şişirmeleri, manipülasyonların 1 Kasım'dan itibaren ilan siteleri ve şahısların ilanlarından sorumlu olması, sektörde bulunan bilgi kirliliği, tüketici mağduriyetleri engellenerek şeffaflaşması da sağlanacak" şeklinde konuştu.
Yeni düzenlemeyle beraber ikinci el konutlardaki gerçek değerin üzerindeki fiyatlarda düşüş yaşanabileceğinin altını çizen İrfan Aşçıoğlu, "Tabi ki çıkacak bu düzenleme ile ikinci el fiyatlarda olması gereken fiyatların üzerindeki gayrimenkuller için bir miktar düşüş yaşanabilir. Ancak burada unutulmaması gereken nokta biz inşaatçılar için arsa maliyeti. Bazı sektör temsilcileri birinci el ile ikinci eli aynı sepette değerlendiriyor. Birbirinden tamamıyla farklı değerlendirilmesi gereken satış şekilleri" açıklamasında bulundu ve 700-800 bin konuta ihtiyaç olmasına rağmen maliyet artışları, enflasyonist ortam, ham maddeye ve arsaya erişim sıkıntısı sebebiyle üretimin her sene 300-400 bin civarında kaldığına, bunun da fiyatlara yansıdığına dikkat çekti.
Fiyat yükselişinden kendilerinin de memnun olmadığını aktaran Aşçıoğlu, "Bundan kimse de memnun değil fakat çözümsüz bir noktaya ulaştı. Konut fiyatlarının fazla yükselmemesi için, en önemli maliyet olan arsa payının düşmesinin önemli olduğunu belirtmek istiyoruz" dedi ve Orta vadeli programda kur ve enflasyon beklentisi ortadayken konutun değerinin yükselmemesini beklemenin mantıklı olmadığını söyledi.
İlk konutunu alacaklara gelecek aylarda beklenen düşük faizli, uzun vadeli kredi kampanyanın hayata geçirilmesi halinde ise pazar için ciddi bir satış beklediğine vurgu yapan İrfan Aşçıoğlu, konuttaki talebin altını çizdi ve "Doğru alanda doğru projeleri geliştiren markalara, arz sorunu sebebiyle ciddi talep var. Krediye erişim arttırılıp arza destek verilirse, o zaman sektörde ciddi bir hareket olabilir" diyerek açıklamasını tamamladı.
Konut ve araç satışında yeni dönem resmen başladı! 100 bin TL'ye kadar ceza kesilecek!
Milyonları ilgilendiriyor! Emlak Vergisi ve ek MTV ödemeleri başladı!
Kentsel dönüşümde büyük adım! Teklif,TBMM Genel Kurulu’nda!