Konut kira gelirinde 2800 lira düşüldükten sonra kalan miktar vergiye tabi!

Hem işyeri hem konut kira geliri elde edilmesi
Soru: 2011’de hem işyeri hem de konut kira geliri olan kişi beyanda 2800 lira hadde mi, yoksa 23 bin liralık hadde mi tabi
Cevap: 2011’de elde edilen işyeri kira geliriyle konut kira gelirinin 2800 lira istisna haddi düştükten sonra kalan kısmının toplamı 23 bin lirayı aşıyorsa, işyeri ve konut kirasının tamamının beyan edilmesi gerekiyor. Aşmıyorsa, işyeri kira geliri beyan edilmeyecek. Konut kira geliri beyan edilecek.

Konut kira sözleşmeleri Damga Vergisi’ne tabi değil
Soru: Dairemi kiraya vereceğim. Kira sözleşmelerindeki Damga Vergisi oranı yüzde kaçtır Sözleşmeyi üç yıllık yapacağız. Sözleşmenin üç yıllık olması Damga Vergisi oranını artırır mı Üç yıllık konut kira sözleşmesinin Damga Vergisi nasıl hesaplanıyor • DİLAVER
Cevap: Gerçek kişilere (Ahmet, Mehmet gibi) ait olan konutların, gerçek kişilerce mesken olarak kullanılmak üzere kiralanmasına ilişkin kira sözleşmeleri, Damga Vergisi’nden müstesnadır. Yani Damga Vergisi’ne tabi değildir. Ticari bir işletmeye kayıtlı olmayan dairenizi, mesken olarak kullanılmak üzere gerçek bir kişiye kiralayacaksanız, kira sözleşmeniz için Damga Vergisi ödemeyeceksiniz. Sözleşmenin üç yıllık olması durumu değiştirmiyor.

Müteahhitten aldığınız tazminatın kira gibi beyan zorunluluğu yok
Soru: Dairemiz için belediyece tahliye kararı alındığından, 2011’de 870 lira kira ödeyen kiracımız Ocak, Şubat, Mart kiralarını ödeyip evi apar topar tahliye etti. 2 ay kira alamadık. Ev şu an boş ve harap durumda. Müteahhit Haziran’dan itibaren ayda 1300 lira kira yardımı yaptı. 10 ay kira almış gibi mi beyanname vermemiz gerekiyor • Gül ÇELİK
Cevap: 2011’de kiraya verdiğiniz daireden aylık 870 liradan üç ay, yani 2610 lira kira almışsınız. Elde ettiğiniz kira tutarı 2011 yılı konut kira gelir istisna tutarı olan 2800 liradan az olduğundan, kira gelirinizi beyan etmeniz gerekmiyor. Müteahhitten aldığınız ve kira yardımı olarak ifade ettiğiniz tutar, muhtemelen inşaat yapım sözleşmesi gereğince ödenen şartlı ceza veya tazminattır. Vergilendirmeye olayların gerçek mahiyeti esastır. Müteahhitten inşaat yapım sözleşmesi uyarınca almış olduğunuz bedel, kira olmadığından kira gibi beyan etmeniz gerekmez.

Yeni mutfak dolabı kira gelirinden düşülemez
Soru: Kiracımızla aylık 550 TL’den kira sözleşmesi yaptık. Yeni mutfak dolabı yaptırmak için Mart, Nisan ayında banka hesabımıza kira yatırmadı. Daha sonraki ay kombi tamiratı için 90 TL kesinti yaptı. Sonraki ay da radyatör için 250 TL eksik yatırdı. Bankaya 10 ay boyunca her ay 550 TL tahsil etmiş gibi mi beyan etmeliyiz • BİLLUR
Cevap: Kiracınız, adınıza bazı harcamalar yaptığından, kirayı harcama tutarı kadar az yatırmış. Bankada her ne kadar 10 aylık kira yatmış gibi görünse de, aslında kiracı 12 ay kira ödemiş. Götürü gider usulünü seçtiğinizde, gerçek gideri kiradan düşemeyeceğinizden, 10 değil, 12 aylık kira tutarını beyan etmeniz gerekiyor. Ayrıca gerçek gider usulünü seçmiş olsanız bile, yeni mutfak dolabı için yapılan harcama dairenin iktisadi değerini artıran bir harcama olduğundan gider yazamazsınız. Ancak kombi ve radyatör tamiri için yapılan harcamayı mal sahibi olarak ödediğinizden gider olarak düşebilirdiniz.

Ekrem Sarısu/Posta