Konut kredi faiz oranları düştükçe kredili satışlar artıyor!
Konut kredisi faiz oranlarının düşmeye başlaması ile konut satışlarında bekleyen taleplerde patlama yaşandı. Kredili konut satışları geçen seneye oranla Kasım ayında yüzde 724 arttı.
Merkez Bankası’nın Temmuz ayında başlayan faiz indirimlerinin hemen ardından ilk olarak Ziraat Bankası, HalkBank ve VakıfBank konut kredisi faizlerini %0.99’a indirdi. Söz konusu indirimin ardından belirgin artış yaşanan kredili konut satışları bir önceki yıla oranla %168 arttı.
TCMB’nin faiz indirimlerine devam ederek son dört toplantıda toplamda 1200 baz puan indirim gerçekleştirmesi ile konut kredisi faizlerindeki indirimler hızlandı. Düşen faiz oranları beklemede olan konut talebini harekete geçirdi.
Özel bankalarında faiz indirimlerine hız vermesi ile artan kredili konut satışları bir önceki yılın aynı ayına oranla Eylül’de %410, Ekim’de %525 ve Kasım ayında %724 artış gösterdi. Konut kredisi faiz oranlarındaki düşüş ile ters orantılı seyreden kredili konut satışları üst üste dört aydır artış sergiledi.
Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı son rakamlara göre Türkiye genelinde konut satışları 2019 Kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %54,4 oranında artarak 138.372 oldu. Ocak- Kasım dönemindeki toplam konut satışları ise 1 milyon 146 bin 655’e ulaştı.
Konut Fiyatları Artıyor
Konut kredisi faiz oranlarındaki düşüş ve konuta talebin artması ile konut fiyatları arttı. REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi sonuçlarına göre, yeni konut fiyatları Kasım ayında bir önceki aya göre %0.53, geçen yılın aynı dönemine göre %2.79 artış kaydetti. Söz konusu değer Ekim ayında da bir önceki aya göre %0.21, geçen yılın aynı dönemine göre %2.52 artmıştı.
Markalı Konutlarda Konut Kredisi Kullanımı Düştü
Markalı projelerden konut satın alan müşterilerin konut kredisi kullanım oranları incelendiğinde Ekim ayında %20 olan değer, Kasım ayında %16’ya indi. Kasım ayında ilk defa satılan markalı konutlara oranla fiyat artışı daha sınırlı kalan ikinci el konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %83,3 artış göstererek 89.463 olurken sıfır konut satışları 48.909’da kaldı.
Konut Kredisi Faizlerinde Son Durum
Bankaların kampanyalı konut kredisi faiz oranları güncel olarak %0.95’e kadar geriledi. Tabela konut kredisi faiz oranları ise %0.98’den başlıyor. Tabela faiz oranları ortalaması %1.32 olurken, en yüksek tabela faiz oranı ise %2.58 düzeyinde.
Konut Kredisi Hesaplama
Kredi Pazarı'nın araştırmalarına göre bankalardan 350.000 TL tutarda 10 yıl vadel konut kredisi hesaplama gerçekleştirildiğinde kredinin aylık taksitleri 4.900 TL oluyor. Kredinin toplam geri ödemesi ise 588.000 TL’ ye karşılık geliyor.
