Konut kredisi faizleri arttıkça arttı! Ev fiyatları 3 milyon TL'ye koşarken, kredi taksitleri 63 bin liraya dayandı!
Geçtiğimiz yılın başında İstanbul'da ortalama konut fiyatları 1,6 milyon lirayken, bu yıl aynı dönemde 'ortalama fiyatlar' bile 3 milyon liraya koşuyor. Bankadan kredi çekebilen vatandaşların aylık yapması gereken taksitler ise 63 bin liraya dayanmış durumda.
Sözcü'den Gamze Bal'ın haberine göre; satın alınmak istenen konut sıfır değilse, kamu bankalarından kredi almak pek mümkün olmuyor. Özel bankaların uyguladığı konut kredisi faiz oranları ile de neredeyse bir konut alan vatandaşlar da iki ev parası kadar faiz ödemesiyle karşılaşıyor.
Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan son verilere göre; Türkiye'deki 100 metrekare bir evin ortalama fiyatı 2023 Ocak itibarıyla 1 milyon 868 bin 200 Türk Lirası'na yükseldi.
Aynı dönemde İstanbul'da ise metrekare fiyatları 28 bin 910 lira seviyesine ulaştı. Yani İstanbul'da 100 metrekarelik bir konutun ortalama fiyatı ocak ayı itibarıyla 2,8 milyon lirayı aştı.
Son uygulamalara göre, ekpertiz değeri 1 milyon liradan düşük olan konutları yüzde 90’ı kadar kredi verilirken; ekspertiz değeri 1-2 milyon lira araında olan konutların yüzde 60-70’i ve 2-5 milyon lira aralığında olan evlerin ise yüzde 50-60’si kadar kredi sağlanabiliyor.
Ancak şu an uygulamada karşılığı olmadığı ifade ediliyor; bankalar tarafından en çok 250 bin lira kredi veriliyor.
Bankalar kredi kısıtlamasına gitmeyerek, 2.8 milyon liralıık bir konut almak steyen vatandaşa yüzde 60’ı kadar kredi verse bile, en fazla 1,7 milyon liralık kısmını sağlamış oluyor.
Bunun da anlamı, vatandaşın ortalama fiyatlı bir konutu alması için 1.1 milyar liralık birimi olması gerekli.
Bu tutar, geçtiğimiz yılın bu döneminde İstanbul'daki ortalama bir konut için 332 bin Türk Lirası'ydı.
Geriye kalan 1,7 milyon liralık konut kredisi için yapılması gereken aylık ödeme tutarı ise en az 28 bin liradan başlıyor ve 63 bin liraya kadar çıkıyor.
Kamu bankalarının konut kredi faizleri 1,29 iken, özel bankalarda bu oran yüzde 1,99 ile yüzde 3,60 arasında değişiyor.
Eğer kamu bankasından kredi kullanılırsa, bankaya 10 senede toplam 3.4 milyon TL ödeme yapılması, özel bir bankadan kullanılırsa da 10 sene de 7.6 milyon lira ödeme yapılması gerekiyor.
Kamu bankalarının konut kredisi faizleri geçen sene yüzde 1,29 ila yüzde 1,34 aralığında değişirken, özellerde ise 1,95'ten başlayıp 2,40'a kadar çıkıyordu.
Yani geçen sene ancak en az 332 bin lira birikimi olanlar İstanbul'da ortalama fiyatlı bir daireyi satın alabiliyordu.
Bu da, eğer kamu bankasından kredi kullanılırsa, bankaya 10 yılda toplam 2,7 milyon lira ödenmesine, yani bir ev parası kadar da faiz ödenmesi anlamına gelirken: kredinin özel bir bankadan kullanılması durumunda ise toplam ödeme miktarının 10 yılda 3,7 milyon lirayı bulmasına; yani satın alınan evin tutarından da fazla faiz ödemesi yapılması anlamına geliyordu.
Aradan geçen bir yıl içinde durdurulamayan konut fiyatları ile artan faiz oranları, vatandaşın krediyle ev almasını iyice imkansız hale getirmiş oldu. İstanbul’da 2,8 milyon TL’lik ortalama bir daire için bankalara 5,8 milyon TL, yani iki ev parası kadar faiz ödenir hale geldi.
Reel sektörün finansal risklerine dikkat! Şartlar böyle giderse şirketler küçülmek zorunda kalacak!
Merkez Bankası açıkladı! Tüketici kredilerinin 352 milyar 203 milyon 129 bin TL'si konut!
