Konut kredisi faizleri fırladı! 100 metrekarelik evin fiyatı 3.3 milyon TL oldu! Faiz ve taksitler nasıl hesaplanıyor? 

Sözcü Gazetesi'nden Gamze Bal'ın haberine göre; iki ay önce İstanbul’da ortalama fiyatlı bir konut için alınan konut kredisinin aylık ödeme tutarı kamu bankalarında 28 bin liradan başlarken, özel bankalarda bu rakam 63 bin liraya kadar yükseliyordu. 

O süreçte yüzde 1,29-2,99 aralığında değişen konut kredi faiz oranları, bu hafta itibarıyloa 3,5’e kadar yükseldi. 

Konut kredilerinin aylık ödemesi de şimdi 33 bin liradan başlayıp, 72 bin liraya kadar yükseliyor. 

Merkez Bankası’nın (TCMB) güncel verilerine göre, Türkiye genelinde bir evin metrekare fiyatı mart ayı itibarıyla 21 bin 777 Türk Lirası'na yükseldi ve 100 metrekare büyüklükte bir konutun ortalama fiyatı 2 milyon 177 bin liraya ulaştı. 

İstanbul’da ise mart ayı itibarıyla metrekare fiyatlar 33 bin 731 liraya yükselirken, megakentteki 100 metrekare büyüklüğündeki ortalama bir evin fiyatı 3,3 milyon lira oldu. 120 metrekare bir konutun fiyatı ise 4 milyon lirayı buluyor. 

Peki ortalama fiyatların bile 3 milyon lirayı geçtiği bu ortamda bankalardan ne kadar kredi alınabiliyor? 

Son uygulamalara göre, ekpertiz değeri 1 milyon liradan düşük olan konutların yüzde 90'ı kadar kredi verilirken; ekspertiz değeri 1-2 milyon Türk Lirası aralığındaki konutların yüzde 60-70'i ve 2-5 milyon Türk Lirası aralığındaki evlerin de yüzde 50-60'si kadar kredi alınabiliyor. 

Fakat bankalar kredi kısıtlaması yapmasa dahi  İstanbul’daki ortalama fiyatlı bir konuta (3,3 milyon TL) yüzde 60’ı kadar kredi verildiğinde, en çok 2 milyon 23 bin 860 lirasını sağlamış oluyor. 

Bu da vatandaşın İstanbul’da ortalama büyüklükteki bir  konutu satın alabilmek için 1,3 milyon lira birikiminin olması anlamını taşıyor. Bu tutar iki ay önce 1,1 milyon Türk Lirası, geçtiğimiz yıl aynı dönemde ise 350 bin lira seviyesindeydi. 

Gamze Bal, söz konusu haberinde şu ifadelere yer verdi: 

Gerekli birikimi olan bir vatandaşın ihtiyaç duyduğu kredinin tamamını bankadan çekebildiğini düşünelim…

Geriye kalan 2 milyon TL’lik konut kredisi için yapılması gereken aylık ödeme tutarı ise en az 33 bin TL’den başlayıp 72 bin TL’ye kadar çıkıyor. Bu da, kredi eğer kamu bankasından kullanılırsa, bankaya 10 yılda toplam 4 milyon TL’yi aşkın ödeme yapılması demek.

Kredi eğer özel bir bankadan kullanıldıysa da toplam ödeme miktarı 10 yılda 8,7 milyon lirayı aşıyor; 8,7 milyon TL’lik toplam ödemenin 6,7 milyon TL’si ise faiz ödemesi olarak gerçekleşiyor. Yani bir evi kendisine alan vatandaşın neredeyse iki ev parasını da bankaya faiz olarak ödüyor.

2023 TYP mayıs ayı müjdesi geldi mi? TYP kadro açıklaması var mı? 2023 TYP son dakika gelişmesi

Cari açık büyüyor! Dış finansman ödemeleri için acilen 210 milyar dolar lazım!

Deprem konutları hızla yükseliyor! 6 ayda teslim edilecek!

Vakıfbank'tan 2. el araç alımına 48 aya varan vade seçenekleri ve cazip faiz kampanyası!