Konut satışları 1,2 milyon seviyesinde yılı kapatır!

Konut satışlarını değerlendiren NEF Yönetim Kurulu Başkanı Erden Timur, konut satışlarında Kasım ayı verilerine göre yüzde 20 düşüş olduğunu anımsatarak, "Ocak-Kasım döneminde de yüzde 14 düşüş var. Bu sene 1 milyon 200 bin gibi bir rakamla bitecek" dedi.

Temel noktanın enflasyon olduğuna dikkati çeken Timur, "Yani alım gücünün artmaması. Öte yandan arazi fiyatları olsun inşaat maliyetleri olsun bir artış var. Bir yandan da ihtiyaç bitmedi bir barınma krizi yaşanıyor, kiralık ev bulunamıyor” şeklinde konuştu.

FAİZ ARTIŞLARI KONUT SATIŞLARINI ETKİLEDİ

Bloomberg HT yayınına katılan Timur faizlerin de büyük etki yaptığını söyleyerek faiz düştüğünde birçok insanın ev alabildiğini belirtti. 

Ama en alt gelirli kesimin yine alamadığını söyleyen Timur, "Çünkü yurtdışında mortgage kredisini 30 seneye bölüyorlar biz 10 seneye bölüyoruz. Aslında iki mesele var. Arsa maliyetlerinin düşmesi gerekiyor çünkü 100 liraya satılan bir konutun 50 TL'si arsa maliyeti. Ayrıca ödenen vergi çok fazla, bunun 26 TL'si de vergi” dedi.

Sıkılaştırma politikasının devam etmesinin gerekliliğine vurgu yapan Timur “ Belki şu anda bu işletmeler için ve hepimiz için zorlayıcı; ama sonuçta doğru politikayla bu işin içinden hep beraber çıkmamız gerekiyor. Bu politika devam ettiği müddetçe de, faizler düşmeden ve enflasyon gitmeden bu maliyetler düşmez. Konutta alış-satış azalsa da likidite azalsa da maalesef ki fiyatlar yine de artmaya devam eder. Ne zaman KKM’ler düşmeye başlar, yurtdışından uzun vadeli yabancı yatırımcı gelir o zaman eski 2013’ler seviyesi gibi olur. O zaman çok daha iyi oluruz” şeklinde konuştu.

İLK KONUTUNU ALANLAR İÇİN KAMPANYA YAPILMALI

Timur, Barınma ihtiyacı sorununu çözmenin çok önemli olduğuna dikkati çekerek, ilk konutunu alanlar için kampanyalar yapılmasını ve bunun da kamu-özel işbirliği ile çözülmesi gerektiğini söyledi.

Yabancıya satışlarda gerçekleşen düşüşe de dikkat çeken Timur “Onlar için de aslında kur bazında fiyatlarımız artıyor. Diğer taraftan konutla vatandaşlık almak 400 bin dolara ulaştı. Bunun da etkisi çok oldu. Biz diyoruz ki vatandaşlık değil, daha düşük bir rakamla oturum izni olsun sonra belli kriterleri sağlıyorsa bu vatandaşlığa dönüşsün. Avrupa Birliğinde 200 bin euroya oturum izni alabiliyorsunuz. Rekabet edebilmemiz için burada da benzer bir sistem olması lazım. Bizim konut satışlarımız doğrudan yatırıma da katkı sağlayan önemli bir kalem o yüzden yabancıya konut satışını çözmemiz gerekiyor” ifadelerini kullandı.

İNŞAAT MALİYETLERİNDE ARTIŞ DEVAM EDECEK

İnşaat maliyetlerinin yükselmeye devam ettiğini belirten Timur “İnşaat maliyet endeksi 8 senede 11 kat artmış. Bu endeks standart konutu baz alıyor. Markalı konutlarda ise bunun çok üzerinde bir artış var. Genel giderlerde de çok büyük artış var. Bu artışlar devam edecek mi? Evet edecek, çünkü enflasyon artıyor. Tabi maliyetler yatırımlara da yansıyor, üretim azalıyor” şeklinde konuştu.

Tapusuz gayrimenkul satılabilir mi?