Konut satışları 2019 birinci çeyrekte yüzde 15,6 azaldı!

Pamir&Soyuer Gayrimenkul Haberleri 2019 1. Çeyrek Raporu yayımlandı.

Gayrisafi yurtiçi hasıla, 2018 dördüncü çeyrekte geçen yılın aynı dönemine göre %3 daraldı. 2018 yıl genelinde ise Gayrisafi yurtiçi hasıla %2,6 büyümüştür. 2018 yılında kişi başına Gayrisafi yurtiçi hasıla cari fiyatlarla 9.632 USD olarak hesaplanmıştır. Gayrisafi yurtiçi hasılayı oluşturan faaliyetler bazında katma değerler, bir önceki yıla göre; tarım ve sanayi sektöründe sırasıyla %1,3 ve %1,1 artarken, inşaat sektöründe %1,9 azaldı.

OECD Türkiye 2019 Ekonomik Anket Raporu’nda Türkiye için 2019’da %2,6 küçülme, 2020’da %1,6 civarı bir büyüme öngörülüyor.

Ekonomik Gelişmeler

Enflasyon Tüketici enflasyonu, 2019 Mart ayında bir önceki aya göre %1,03, bir önceki yılın aynı ayına göre %19,71 arttı. Aylık ve yıllık bazda TÜFE’ye en fazla katkı yapanlar sırasıyla, sağlık ve gıda ve alkolsüz içecekler gruplarıdır. En yüksek artış, aylık %3,48 ile sağlık grubunda görülürken; bir önceki yılın aynı ayına göre en yüksek artış %29,77 ile gıda ve alkolsuz içeçekler grubunda kaydedildi.

Politika Faizi
Aralık 2018 Para Politikası Kurulu toplantısında, fiyat istikrarını desteklemek amacıyla politika faizinde değişiklik yapmayarak faiz oranını %24’de tuttu. Faiz koridorunun %25,50’lik üst bandı ile %22,50’lik alt bandında değişiklik yapılmadı. Enflasyon görünümünde belirgin bir iyileşme sağlanana kadar sıkı para politikası duruşunun korunması öngörülüyor.

Konut Pazarı

Konut Satış İstatistikleri
Konut satışları 2019 birinci çeyrekte, geçen yılın aynı çeyreğine göre %15,6 azalmıştır. Birinci el satışlarında %22,3, ikinci el satışlarda %10 daralma gözlenmiştir. İpotekli satışlarda ise bir önceki yılın aynı çeyreğine göre %57,3 daralma gözlemiştir.

Merkez Bankası Konut Fiyat Endeksi (KFE) ve REIDIN verilerine göre 2018 yılında konut toplam nominal getiri oranı % 9,01, reel getiri oranı % - 9,26 olarak hesaplanmıştır. Toplam getiri, kira getirisi ve değer artışı toplamına göre hesaplanmıştır.

İstanbul Ofis Pazarı

Arz ve Talep
2019 birinci çeyrekte İstanbul ana ofis bölgelerindeki A sınıfı ofis arzı 4.99 milyon metrekareye ulaştı. İstanbul ana ofis bölgelerinde tüm işlemlerin %49’unu oluşturan 24.534 m² yeni kiralama işlemi gerçekleşti. İşlemlerin alan bazında %60’ı Kozyatağı, %16’sı Ümraniye, %12’si Şişli-Zincirlikuyu-Beşiktaş, %6’sı Maslak ve %6’sı Levent-Etiler bölgelerinde kaydedildi.

Kiralar ve Boşluk Oranları
İstanbul A sınıfı ofis pazarında, yüksek seyirli enflasyon, kur dalgalanmaları ve arz fazlası sebebiyle ortalama kira rakamlarındaki düşüş trendi devam etti. İstanbul ana ofis bölgelerinde boşluk oranı, Asya Yakası’nda %28’den %31’e, Avrupa Yakası’nda %23’den %25’e yükseldi ve toplam boşluk oranı %27 oldu. Kozyatağı’nda boşluk oranı %32’ye, Ümraniye’de ise %30’a, Levent Etiler’de %18,1’e, Maslak’ta %27,9’ye, ŞişliZincirlikuyu-Beşiktaş’ta %29,7’e yükseldi. Kiralar düşüş eğilimini sürdürmeye devam ederken, birincil kira değeri Levent -Etiler bölgesinde değişmeyerek 145 TL/ m²/ay olarak kaydedildi.

Pamir&Soyuer Gayrimenkul Haberleri 2019 1. Çeyrek Raporu yayımlandı. 

Türkiye Perakende Pazarı

Talep 
Alışveriş Merkezleri ve Yatırımcıları Derneği (AYD) ile Akademetre Araştırma verilerine göre, 2019 Mart ayında perakende ciro endeksi, 2018 Mart ayına göre % 22,2 artarak 281 puana yükseldi. Mart 2019’da ziyaret sayısı endeksi, geçen yılın aynı ayına göre % 2,9 düştü. Mart 2019’da kiralanabilir alan başına düşen ciro İstanbul’da 1.317 TL, Anadolu’da 908 TL ve Türkiye genelinde 1.013 TL olarak gerçekleşti.

Arz
2019 birinci çeyrekte Türkiye’deki alışveriş merkezi arzı, Ankara’da Kartaltepe Alışveriş Merkezi (25.000 m²) ve Van’da Park Alışveriş Merkezi (15.000 m²) açılışları ile 12,41 milyon m²’ye ulaştı. Kişi başına düşen kiralanabilir AVM alanı, Türkiye genelinde 153,62 m²/1000 kişi’ye yükseldi. İstanbul 319,74 m²/1000 kişi ile en büyük piyasa olurken onu 298,77 m²/1000 kişi ile  Ankara  ve 289,16 m²/1000 kişi ile Bolu izledi.

2019 Mayıs'ta 82 bin 252 konut satıldı!

İstanbul'da A sınıfı ofis arzı 4.99 milyon metrekareye ulaştı!