Konut satışları son iki yılda yüzde 10 büyüdü!

Değerleme sektörünün önde gelen kuruluşlarından EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık A.Ş., her ay gayrimenkul sektörünün nabzını tuttuğu Periskop Analiz'in Aralık ayı raporunu açıkladı. Rapora göre Kasım ayı itibariyle son bir yıllık süreçte, konut kredisi kümülatif değişiminin %15 artış gösterdiği kaydediliyor. Yeni veriler, geçen yılın aynı döneminde %13 büyüyen konut kredileri bu yıl %15 büyümeyi başardığını ortaya koyuyor. Kredi miktarının önümüzdeki aylarda biraz daha hareketleneceği, ancak bir süre sonra tekrar durağanlaşacağı öngörülüyor. 

Periskop Analiz'in 2015 Aralık verilerini değerlendiren EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, 2015 yılı Kasım ayı sonu itibariyle Türkiye genelinde toplam konut satışlarının geçen senenin aynı dönemine kıyasla %11,25, ipotekli konut satışlarının ise %14 artış gösterdiğini belirtiyor.

Konut satışları İstanbul'da %7, İzmir'de %10, Ankara'da %12 arttı 

Geçen yılın Kasım sonu itibariyle bir önceki yılın aynı dönemine göre %1 daralma gösteren konut satışlarının son iki yılda %10 büyüdüğünü söylemenin mümkün olduğunu kaydeden Yazıcı, İstanbul'da ise konut satışlarında geçen senenin aynı dönemine kıyasla %7 artış olduğunu ifade ediyor. Konut satışlarının İzmir'de %10, Ankara'da ise %12 artış kaydettiğini belirten Yazıcı, 2015 Aralık verileri itibariyle konut satışlarının biraz daha artması veya aynı seviyelerde seyretmesini beklediğini söylüyor.

Rapora göre kullanıcı için konut kredisindeki maliyetlere bakıldığında, Kasım ayında 10 yıllık vadede kredi maliyetlerinin aylık %1,10 ila %1,25 arasında değiştiği görülüyor. Bankalar arasında farklılık olmakla birlikte 100 bin TL tutarında kredi için aylık ödemelerin 10 yıllık vadede 1.505 TL, 5 yıllık vadede ise 2.286 TL dolayında seyrettiği belirleniyor. Takipteki kredilerdeki değişime bakıldığında ise 2015 Kasım ayında, konut kredileri içinde takipteki konut kredi miktarının sadece %0,48 düzeyinde olduğu, söz konusu oranın 2014 Kasım ayında %0,51 olduğu kaydediliyor. Periskop Analiz'in verilerine göre takipteki kredilerin toplam kredi hacmi içindeki büyüklüğünün kredi miktarıyla aynı hızda büyümediği de belirtiliyor. 

EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü

Cansel Turgut Yazıcı

Bu Haber Sabah Gazetesi'nde şöyle yer aldı:

Jeopolitik riskler, küresel ekonomik belirsizlikler ve iki seçime rağmen konut satışları tarihi rekorunu kırdı. Satışlar 2014'e göre yüzde 10.6 artarak 1 milyon 289 bin adetle zirveye çıktı

Gayrimenkul sektörü, jepolitik riskler, küresel ekonomiye ilişkin belirsizlikler ve çifte seçime rağmen 2015'te de büyümesini sürdürdü. Türkiye'de konut satışları geçen yılın son ayında, 2014'ün aynı dönemine göre yüzde 5.9 artarak 142 bin 599 ile aylık bazda rekor seviyeye ulaştı. 2015'in tamamındaki satış ise, 2014'e göre yüzde 10.6 artarak 1 milyon 289 bin adetle zirveye çıktı. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan verilere göre, geçen yıl konut satışlarında, İstanbul 239 bin 767 ile en yüksek payı aldı. İstanbul'u, 146 bin 537 konut satışıyla Ankara, 77 bin 796 konut satışıyla  İzmir  izledi. Türkiye genelinde satılan konutların 434 bin 388'i ipotekli, 854 bin 932'si de diğer satış türünde gerçekleşti. İpotekli satışlar yüzde 11.4, diğer satışlar ise yüzde 10.2 arttı. 

YABANCIYA 22 BİN KONUT 

Yabancılara yapılan konut satışları 2015'te bir önceki yıla göre yüzde 20.4 artarak 22 bin 830'a yükseldi. Yabancılara konut satışlarında ilk sırayı 7 bin 493 konut ile İstanbul, ikinci sırayı 6 bin 72 konut ile Antalya aldı. Bu ili bin 501 konut satışı ile Bursa ve bin 425 konut satışı ile Yalova takip etti. Geçen yıl en çok konut satışı Irak vatandaşlarına yapıldı. Irak vatandaşları Türkiye'de 4 bin 228 konut satın aldı. Irak'ı 2 bin 704 konut ile Suudi Arabistan, 2 bin 130 konut ile Kuveyt, 2 bin 36 konut ile Rusya ve bin 54 konut ile İngiltere izledi. Yabancılara geçen yılın aralık ayında 2 bin 283 konut satışı gerçekleşti. 

KREDİLİ SATIŞ CANLANDI 

İpotekli satışlarda son aylarda gözlenen sert gerileme, bankaların yıl sonu nedeniyle yaptıkları kampanyalarla avantajlı kredi imkânı sunmalarıyla aralıkta yavaşlama kaydetti. Ekimde yüzde 18.7, kasımda yüzde 22.7 gerileyen ipotekli satışlar, aralıkta ise yüzde 6.6 azalarak 40 bin 283'e indi. Diğer satışlar ise yüzde 11.2 artarak 102 bin 316'ya ulaştı. Diğer konut satışlarında İstanbul 17 bin 769 ile ilk sıraya yerleşti. İstanbul'daki toplam konut satışları içinde diğer satışların payı yüzde 66.8 oldu.  Ankara  10 bin 611 diğer konut satışı ile ikinci sırada yer alırken, Ankara'yı 5 bin 861 konut satışı ile İzmir takip etti. 

74 BİN KONUT İLK KEZ SATILDI 

Türkiye'de ilk defa satılan konut sayısı aralıkta yüzde 12.4 artarak 74 bin 32'e ulaştı. Toplam konut satışları içinde ilk satışın payı yüzde 51.9 oldu. İstanbul 13 bin 625 konut ile en yüksek paya sahip olurken, ardından 8 bin 31 konutla Ankara, 3 bin 695 konut satışıyla İzmir geldi. İkinci el konut satışları aralıkta bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 0.4 azalış göstererek 68 bin 567'e düştü. Geçen yıl erkekler 774 bin 874, kadınlar ise 382 bin 237 konut sahibi oldu.

2016'DA HEDEF DAHA BÜYÜK

İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Yönetim Kurulu Başkanı Nazmi Durbakayım, "Seçim yılı olarak değerlendirdiğimiz 2015'teki bu rekor içinde bulunduğumuz 2016'ya daha umutlu bakmamızı sağladı. Sağlanan ekonomik istikrarın etkisiyle bu yıl konut satış rakamının yüzde 10 artarak 1 milyon 420 bin seviyelerine çıkmasını bekliyoruz" dedi.

CUMHURİYET TARİHİNİN REKORU

Gayrimenkul ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) Başkan Yardımcısı Haluk Sur, konut satışında Cumhuriyet tarihinin rekorunun kırıldığını söyledi. Sur, "Büyüyen orta sınıf, kentsel dönüşüm gibi hususlar sektörün temel dinamiklerini etkiliyor. Bu nedenle konut satış rakamlarının yüzde 10.6 artması sürpriz değil" dedi.

BAŞARI BURADA KALMAZ

Türkiye'nin uzun süredir yaşadığı negatif sürece rağmen konut satış adedinin artmaya devam ettiğini ifade eden Demir İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Hamit Demir, "Bu başarı burada durmayacak. 2016'da siyasi istikrarla gelen ekonomiye güven ve faizlerin de düşmesiyle çok daha büyük rakamları yakalayacağız" diye konuştu.

RAKAMLAR SÜRPRİZ OLMADI

Sinpaş Yapı Yönetim Kurulu Üyesi Mahmut Sefa Çelik, konut satış rakamlarının sürpriz olmadığını belirtti. Çelik, "Geçen yıl tüm dünyada örneği olmayan bir atmosferde geçti. İki seçimi aynı yıl yaşadık. Böyle bir tabloda bile ekonomi yüzde 5, konut satışları ise yüzde 10.6 büyüdü. Bu da sektörün iyiye gittiğinin net göstergesi" diye konuştu.

Sabah Gazetesi