Konut satışlarında rekor sinyali!
Koronavirüs salgını döneminde konut satışlarında düşük faiz kampanyası pandeminin yarattığı olumsuz tabloyu ortadan kaldırdı. Yılın ilk 10 ayında satışların yüzde 27 artması konut satışlarında rekor ihtimalini güçlendirdi.
Pandemin dönemine rağmen bu senenin ilk 10 ayında konut satışları geçen yılı geride bıraktı. Hürriyet'ten Gülistan Alagöz'ün haberine göre; Ocak-Ekim döneminde satışlar geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 27 artarak 1 milyon 280 bin 852 olarak gerçekleşti. Ülke genelinde geçen sene toplam 1 milyon 348 bin 729 konut satışı yapılmıştı. 2020'nin bitimine 2 ay kalmasına rağmen, konut satışlarında geçen seneki rakamların üzerinde satış yapılacağı belli oldu. Hatta 2020'nin tüm zamanların rekorunu kırması da bekleniyor. Tarihi rekor olan 2017’deki 1 milyon 409 bin 314 konutun geçilmesi için iki ayda 128 bin 462 rakamının aşılması gerekiyor.
2 AYDIR GERİLEME VAR
2020 bazında olum bir tablo olsa da konut kredi faizlerindeki artış nedeniyle Eylül'de başlayan gerileme Ekim ayında da devam etti. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre; Ekim ayında ülke genelinde satılan konut sayısı bir önceki aya göre yüzde 12.5, geçen yılın aynı ayına göre de yüzde 16.3 azaldı. Ekim'de 119 bin 574 kişi ev sahibi oldu.
Pandeminin etkisiyle Nisan ve Mayıs aylarında dibe vuran konut satışları, Haziran ayında kamu bankalarının konut kredi faizini sıfır konutta 0.64, ikinci elde 0.74’e kadar çekmesiyle yükselişe geçmişti.
YÜKSEK FAİZ ETKİSİ
Kredi faizindeki artış nedeniyle Ekim ayında banka kredili konut satışı geçen yılın aynı ayına göre yüzde 49.3 azalarak 25 bin 566’ya geriledi. Toplam konut satışları içinde kredili satışların payı yüzde 21.4 olarak kaydedildi. Peşin ya da senet gibi diğer konut satışları ekimde yıllık bazda yüzde 1.7 artışla 94 bin 8 adet olarak tespit edildi. 10 aylık toplam kredili satış ise yüzde 124.2 artarak 534 bin 246 oldu.
2. EL KONUT ÖNDE
Birinci el ve ikinci el konutlara bakıldığında vatandaşın tercihi genel olarak ikinci el konutlar oldu. Sıfır konut satışı Ekim'de geçen yılın aynı ayına göre yüzde 26.3 azalarak 36 bin 976 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk satışın payı yüzde 30.9’da kaldı. İkinci el konut satışları Ekim ayında geçen senenin aynı dönemine kıyasla yüzde 10.8 azalış göstererek 82 bin 598 olarak kaydedildi.
10 BİN KİŞİ İNDİRİME KOŞTU
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Toplu Konut İdaresi Başkanlığı’nın (TOKİ), borcunu erken ödeyip tapusuna hemen sahip olmak isteyen konut ve iş yeri alıcıları için düzenlediği indirim kampanyasından şimdiye kadar 9 bin 972 kişi faydalandı. TOKİ'den açıklanan bilgilere göre; Başkanlık, borcunu erken kapatmak isteyen konut ve iş yeri alıcılarına yönelik, geri ödemeleri devam eden gayrimenkuller için 21 Ekim'de bu yılın ikinci yüzde 20 indirim kampanyasını başlattı. Kampanyadan şimdiye kadar 9 bin 972 kişi yararlandı. Vatandaşların 8 bin 745'i borçlarının tamamını kapatarak tapularını almaya hak kazandı. Bütün borç bakiyesini kapatamayacak vatandaşların da başvuruda bulunabildiği kampanya kapsamında, borç bakiyesinin yüzde 25'inden az olmamak şartıyla yapılan peşin ödemelerde indirimden faydalanılabiliyor. Bu kapsamda borcunun tamamını kapatamayan 1227 konut ve iş yeri alıcısı da yaptıkları peşin ödemelerle yüzde 20 indirimden faydalandı.
SON BAŞVURU 19 KASIM
Kampanya için son başvuru tarihi 19 Kasım olarak belirlendi. İndirim kampanyasından yararlanmak isteyen vatandaşlar bu tarihe kadar bankaya başvuruda bulunması gerekiyor. Kampanya şartlarına göre, indirim uygulaması kapsamına alınan projelerdeki konut ve iş yeri alıcılarının, başvuru tarihi itibarıyla TOKİ'ye ödemekle yükümlü oldukları aidat ve herhangi bir borcunun bulunmaması gerekiyor. Kampanyadan, satışları 2019 yılı haziran ayının sonuna kadar gerçekleştirilmiş ve geri ödeme taksitleri en geç 2019 Haziran sonu itibarıyla başlamış konut ve iş yerleri alıcıları yararlanabilecek. Taksit sayısı 12 ay ve daha az kalan projeler ise indirim kampanyasından faydalanamayacak.
YABANCIYA SATIŞ YÜZDE 23 ARTTI
Yabancılara konut satışı, Ekim ayında geçen yılın aynı ayına göre yüzde 23.1 artarak 5 bin 258'e ulaştı. Bu satışlarda ilk sırada 2 bin 458 konutla İstanbul bulunurken, bu ili 928 satışla Antalya, 347 satışla Ankara, 187 satışla Yalova ve 186 konut satışıyla Bursa izledi. Ocak-Ekim döneminde yabancılara yapılan konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 13.2 azalarak 31 bin 423 oldu. Yabancıya satışta ilk 3’te Irak, İran ve Rus vatandaşları bulunuyor. Üç aydır yükselen yabancılara konut satışları, yılın kalan iki ayına ilişkin olumlu beklentileri de artırdı.
