Konut sektörü son günlerde `alıcı piyasası'na döndü
Hareketli dönemlerde art arda başlanan konut siteleri, bugünlerde yine art arda tamamlanıyor.
Dünyada ve Türkiye'de yaşanan ekonomik çalkantının etkisiyle satış sıkıntısı yaşayan konut üreticisini şimdi de `hemen teslim' daireler vurdu. Bir yandan ekonomik krizin etkisiyle artan maliyetlere rağmen fiyat artışı yapamayan inşaat şirketleri, bir yandan da konut sektörünün hareketli olduğu 2005 ve 2006'da art ardına başlanan ve bu günlerde tamamlanan konutlarla rekabet etmek zorunda kalıyor.
Konut sektörünün hareketli olduğu 2005 ve 2006'da alıcının aleyhine hızla artan konut fiyatlarının, 2007'den itibaren yerinde saydığı, son aylarda az da olsa gerilediği gözleniyor. Bu gerilemede özellikle bazı semtlerde yoğunlaşan yeni konut fazlasının etkili olduğu belirtiliyor. 2005 ve 2006'da yapımına başlanan bir çok sitede biten ancak henüz satılamayan binlerce yeni konut, konut fiyatları üzerinden hatırı sayılır bir baskı yaratıyor. Uzmanlara göre, 2004 yılından 2007'ye kadar tam bir `satıcı piyasası' görünümü çizen konut sektörü, bu günlerde `alıcı piyasası'na dönüyor. Bu durum hem oturmak, hem de yatırım için bir ev almak isteyenlerin yüzünü güldürüyor.
Uzmanlar, maketten konut satışı yapan şirketlerin, hemen teslim konutları baskısıyla fiyat artışlarını sınırlandırmakla birlikte, malzeme fiyatlarındaki artışın etkisiyle bu durumun uzun sürmeyeceğini bildiriyor. Hemen teslim konutlar ise üzerinde maliyet artışı baskısı olmadığından alışılanın aksine uygun fiyatlarla satılabiliyor.
1. Rumeli Feneri Villaları
S.S. Fener Konut Yapı Kooperatifi'nin Rumeli Feneri'nde yaptırdığı Rumeli Feneri Villaları'nda 221 metrekarelik villalar 450 bin ile 500 bin dolar, 300 metrekarelik villalar 500 bin ile 700 bin dolar, 356 metrekarelik villalar 700 bin ile 800 bin dolar arasında değişen fiyatlarla satılıyor. Sitedeki 400 metrekarelik villaların fiyatı ise 840 bin dolar. Banka kredisine uygun olan villalar hemen teslim ediliyor. Konsepti YG İnşaat tarafından hazırlanan ve Dündar İnşaat tarafından inşa edilen Rumeli Feneri Villaları, 86 bin metrekare arsa üzerinde 106 evden oluşuyor. 400 metrekare ile 1.000 metrekare arasında değişen bahçelere sahip olan villalar, müstakil doğalgaz sistemiyle ısıtılacak. Yüzme havuzundan, beach club'a, spor sahalarından fitness salonuna, restorandan kreşe kadar geniş sosyal ve sportif tesislerin yapıldığı sitede 24 saat revir ve resepsiyon hizmeti, belli merkezlere shuttle hizmeti, okul servisi organizasyonu, bakım - onarım hizmeti gibi hizmetler verilecek. S. S. Fener Konut Yapı Kooperatifi'nin girişimleriyle kiralanacak olan plajla birlikte özel bir plaj alanına da kavuşması beklenen site, en yakın plaja 300 metre mesafede bulunuyor.
www.yetkingursel.com/rumeli.html
Tel: 0 216 315 60 70
2. Enginkent
Engin İnşaat tarafından Silivri'nin Yenimahalle mevkiinde inşa edilen Enginkent sitesinde 150 metrekarelik dairelerin fiyatları 170 bin YTL ile 190 bin YTL arasında değişirken 300 metrekarelik dubleks daireler 270 bin YTL'den satışa sunuluyor. Tapuları hazır olan ve hemen teslim edilen evler, banka kredisiyle satın alınabiliyor. 17 bin 500 metrekarelik bir alanda toplam 144 daireden oluşan sitenin içerisinde açık yüzme havuzu, çocuk parkı, spor salonu, kütüphane ve kapalı otopark yer alıyor. Site plaja sadece 300 metre mesafede bulunuyor.
www.enginkent.com
Tel: 0 212 728 32 26
3. Kentplus Mimarsinan
Emay İnşaat'ın Mimarsinan'da yapımını tamamladığı Kentplus Mimarsinan'da büyüklükleri 61 metrekare ile 173 metrekare arasında değişen 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 tipinde tasarlanmış dairelerin fiyatları 120 bin YTL'den başlıyor, 317 bin YTL'ye kadar çıkıyor. Toplu Konut İdaresi (TOKİ)'nin kaynak geliştirme projeleri kapsamında Emlak Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (Emlak GYO) tarafından ihale edilen proje 42 bin metrekare alan üzerinde 660 daireden oluşuyor. Projede açık yüzme havuzu, fitness salonu, sauna, kapalı çocuk oyun alanı, 2 süs havuzu, yürüyüş yolları gibi tesislerin yanı sıra 2 adet çarşı da bulunuyor.
www.kentplus.com/mimarsinan
Tel: 444 20 01
4. Tepeören Koru Evleri
Ertaş - Metrolife ortaklığıyla Tepeören'de inşa edilen Koru Evleri'nde 270 netrekarelik villalar, 350 bin euro ile 380 bin euro arasında değişen fiyatlarla satılıyor. 26 bin metrekare arazi üzerinde tek tip 22 villadan oluşan Koru Evleri'nde her villanın ortalama 800 metrekare bahçesi bulunuyor. Ortak bir havuzun yapıldığı sitede, konutların akıllı ev güvenlik altyapıları ile şömine ve klima tesisatlarını hazırlayarak teslim ediliyor. Ayrıca sitenin ortak kullanımı için inşa edilen sosyal tesiste, sığınak, bayan ve erkekler için ayrı ayrı yapılmış fitness salonu, sauna, duş gibi birimlerin yanı sıra bir tenis kortu ve çok amaçlı mini spor sahası da yer alıyor.
www.ertasinsaat.com
Tel: 0 216 368 15 75