2015'te piyasa şampiyonu 'Konut Sektörü' / Tevfik Güngör

'Konuta talep giderek artıyor. Çünkü ekonominin mevcut şartlarında konut kazandırıyor...' Dünya gazetesinde Tevfik Güngör mahlasıyla yazan Prof.Dr.Güngör Uras, konut sektörünü masaya yatırdı...

2015 yılında 1 milyon 289 bin konut satıldı. 5 yıl önce 2011 yılında konut satış rakamı 708 bin idi. Nerede ise 5 yılda konut satışları katlanmış durumda. 

Konuta talep giderek artıyor. Çünkü ekonominin mevcut şartlarında konut kazandırıyor. Konut yapan da kazanıyor, alan da kazanıyor. 

Merkez Bankası'nın konut fiyat endeksine göre, Türkiye genelinde konut fiyatları 2014 yılında yüzde 15.9 artmıştı. 2015 yılında yüzde 18.7 arttı. 

TÜİK endekslerine göre, 2015 yılında enflasyon artışı yüzde 7.58, bina inşaat maliyetlerindeki artış yüzde 5.87 oranında.

Ülke nüfusunun yaklaşık beşte biri İstanbul'da yaşıyor. İstanbul, en fazla göç alan illerimizden biri. 2015 yılında satılan konutların yüzde 18.5'u, yeni konutların yüzde 18.7'si İstanbul'da satıldı. 

İstanbul'da satılan toplam konut sayısı 239 bin, bunun 112 bini yeni konut. 

İstanbul'dan sonra en fazla konut satılan iller sırasıyla Ankara, İzmir, Antalya, Bursa, Kocaeli ve Mersin. 

İstanbul'un nüfusu 15 milyon, yeni konut satısı 112 bin. Ankara'nın nüfusu 5 milyon, yeni konut satışı 61 bin. Görülüyor ki, Ankara'da nüfusa göre yeni konut talebi İstanbul'un çok üzerinde. 

2015 yılında satılan konutların 598 bini yeni, 690 bini ikinci el konut. Görülüyor ki yeni konut piyasasının canlılığı yanında, ikinci el konut piyasasında da büyük hareket var. 

Satılan konutların 854 bini peşin para ile 434 bini kredili satılan konutlar. 

İpotekli olarak konut alanların bir bölümü krediyi bankalardan temin ediyorlar. Bir bölümüne ise satıcüar kredi imkanı sağlıyor. 

Kredili (ipotekli) satış rakamı 2013 yılında 480 bin idi. 2014 yılında 389 bine gerilemişti. 

2015 yılında kredi ile satılan konutların 192 bini ilk el, 242bini ikinci el konutlar. 

2015 yılında satılan yeni konut sayısı 598 bin olduğuna göre yeni konut satışlarının üçte biri ipotekli, kredili satış, üçte ikisi peşin satış olmuştur. 

İlk el satışlarda peşin satışların ağırlık taşıması, ihtiyaçtan öte, yatırım amacıyla yeni konut talebinin büyüklüğünü gösteriyor. 

2015 yılında yabancılara 22.991 konut satüdı. Yabancılara satılan konut sayılarının toplam konut satışı içindeki payı yüzde 2'nin altında. 

Yeni konut satışlarının yüzde 4'ünün altında. 

2013 yılında 12 bin, 2014 yılında 18 bin konut yabancılar tarafından satın alınmıştı. 

2015 yılında yabancı satışlarında Irak vatandaşlarının satın aldıkları konut 4. 228. İkinci sırada 2.704 konutla S.Arabistan, 2.130 satışla Kuveyt vatandaşları yer alıyor. 

Rusların satın aldıkları konut sayısı 2.036 oldu. 2015 yılınsa yabancılar İstanbul'dan 5.580, Antalya'dan 6.542 konut satın aldılar.

Tevfik Güngör / Dünya