Konut sektöründe Aralık 2021'de neler yaşandı?
EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık tarafından her ay düzenli şekilde yayınlanan "Periskop Analiz" yayınının 97. sayısı yayınlandı. Peki 2021 Aralık ayında konut sektöründe neler yaşandı?
EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık'ın her ay hazırladığı "Periskop Analiz" yayınının 97. sayısı yayınlandı. Peki 2021 Aralık ayında konut sektöründe neler yaşandı? İşte o analiz...
2021 yılı Kasım ayında gerçekleşen konut satışlarına baktığımızda 178.814 adet konutun satılmış olduğunu görüyoruz. 2020 yılının Kasım ayında gerçekleşen 112.483 dolayındaki satış adedine kıyasla yaklaşık yüzde 59 oranında artış yaşandı. İstanbul, İzmir ve Ankara özelinde bakacak olursak; 2021 Kasım sonu itibariyle kümüle konut satışlarının, 2020 yılı aynı dönemine nazaran İstanbul’da yaklaşık yüzde 3,1 oranında düşüş, İzmir’de yüzde 16,3 düşüş, Ankara’da ise yüzde 16,6 oranında düşüş olduğu görülmektedir.
2021 yılı Kasım ayı itibariyle gerçekleşen 39.366 toplam ipotekli konut satışları 2020 yılının aynı döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışlarına kıyasla yaklaşık yüzde 61,01 oranında artış gösterdi. 2021 yılı Kasım ayında gerçekleşen konut satışlarının içinde ipotekli satışların oranı yüzde 19,7 mertebelerinde bir önceki yılda bu oran yüzde 40,1 civarındaydı.
2021 yılı Kasım ayında gerçekleşen kümüle ilk el konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 11,1 oranında düşerek 384.776 adet açıklandı. Kasım ayı itibariyle toplam konut satışları içinde ilk el satışların oranı yüzde 30,41 civarında seyretti. 2020 yılı aynı döneminde bu oran yüzde 31,07 oranındaydı.
2021 yılı Kasım ayında yabancılara yapılan konut satışlarına baktığımızda bir önceki yılın aynı dönemine göre satışlar yüzde 48,39 oranında artarak 7.363 adet açıklandı. 2021 yılı Kasım ayında yabancılara satılan konut adedinin toplam satışlar içindeki oranı yüzde 4,01 oranındadır. 2020 yılı aynı döneminde bu oran yüzde 2,61’di.
MERKEZ BANKASI KONUT FİYAT ENDEKSİ
2021 yılı Ekim ayında bir önceki aya göre yüzde 5,53 oranında artan KFE, bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 40,0 reel olarak ise yüzde 16,8 oranında artmıştır. Üç büyük ilin konut yat endekslerindeki gelişmeler değerlendirildiğinde, 2021 yılı Ekim ayında bir önceki yılın aynı ayına göre, İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 38,7, 36,1 ve 40,2 oranlarında artış göstermiştir.
KONUT KREDİSİNDEKİ DEĞİŞİM
2021 yılı Kasım Ayı’nda konut kredileri içinde, takipteki konut kredi miktarı sadece yüzde 0,29 seviyelerindedir. Bu rakam 2020 Kasım Ayı’nda yüzde 0,34’di. Takipteki kredilerin toplam kredi hacmi içindeki büyüklüğünün kredi miktarıyla aynı hızda büyümemesi Türkiye için olumlu bir göstergedir. 2021 yılı Kasım Ayı itibariyle son bir yıllık süreçte, konut kredisi kümülatif değişimi yüzde 4,3 artış göstermiş durumda. Geçen yılın aynı döneminde bir önceki yıla göre yüzde 43,5 büyüyen konut kredilerinde bu yıl % 4,3 oranında artış yaşandı.
TAKİPTEKİ KREDİLERDEKİ DEĞİŞİM
2021 yılı Kasım Ayı’nda konut kredileri içinde, takipteki konut kredi miktarı sadece yüzde 0,29 seviyelerindedir. Bu rakam 2020 Kasım Ayı’nda yüzde 0,34’di. Takipteki kredilerin toplam kredi hacmi içindeki büyüklüğünün kredi miktarıyla aynı hızda büyümemesi Türkiye için olumlu bir göstergedir.
KULLANICI İÇİN KONUT KREDİSİNDE MALİYETLER
Kasım Ayı’nda 10 yıllık vadede kredi maliyetleri aylık yüzde 1,20 ile yüzde 2,99 arasında değişmektedir. Bankalar arasında farklılık göstermekle birlikte, 100 bin TL kredi için aylık ödemeler 10 yıllık vadede 1.577 TL, 5 yıllık vadede 2.348 TL civarında seyretmektedir.
TÜKETİCİ GÜVEN ENDEKSİ
Türkiye İstatistik Kurumu ve Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası işbirliği ile yürütülen tüketici eğilim anketi sonuçlarından hesaplanan mevsim etkilerinden arındırılmış tüketici güven endeksi, Aralık ayında bir önceki aya göre yüzde 3,2 oranında azaldı; Kasım ayında 71,1 olan endeks, Aralık ayında 68,9 oldu.
TÜKETİCİ FİYATLARI ENDEKSİ
TÜFE'de (2003=100) 2021 yılı Aralık ayında bir önceki aya göre yüzde 13,58, bir önceki yılın Aralık ayına göre yüzde 36,08, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 36,08 ve on iki aylık ortalamalara göre yüzde 19,60 artış gerçekleşti.
