Ekim 2021'de konut sektöründe neler yaşandı?
Son iki yılda yabancıların Türkiye'deki gayrimenkul yatırımlarını analiz eden EVA Gayrimenkul Değerleme, 2021 senesinde yatırımların 2020'ye göre; yüzde 37 arttığını açıkladı.
Yabancı yatırımcıların 2021 ve 2020 ilk 9 ay itibariyle Türkiye’de yaptıkları tüm gayrimenkul cinsinden alımları analiz eden EVA Gayrimenkul Değerleme, alan bazında 2021 yılının ilk 9 ayı itibariyle 2020 senesinin aynı dönemine oranla yüzde 37, işlem sayısında ise yüzde 44 artış olduğunu belirledi. EVA Gayrimenkul Değerleme, yabancı yatırımcıların 2020 senesi ilk 9 ay verileri ile 2021 yılı aynı döneminde Türkiye’de yaptıkları gayrimenkul alımlarını araştırdı. Tapu Yabancı İşler Daire Başkanlığı verilerine göre; 2020 senesi ilk 9 ay sonunda 4 milyon 461 bin 393 metrekare olan yabancıların gayrimenkul yatırımları 2021 yılı aynı döneminde yüzde 37 yükselerek 6 milyon 109 bin 630 metrekare oldu.
Türkiye genelinde, toplam 37 bin 479 adet konut satıldı
Konut satışı özelinde TÜİK tarafından açıklanan verilere göre; adet olarak 2021 ilk 9 ayı itibariyle Türkiye genelinde, toplam 37 bin 479 adet konut satışı yapıldı. Bu rakamla, 2020 senesinin aynı dönemine göre 3.çeyrekte yüzde 42,75 bir arttı. Yabancılara satılan konutların toplam konut satışları içindeki oranı 2020 yılı ilk 9 ay sonu itibariyle yüzde 2,3 iken bu oran 2021 yılı aynı döneminde yüzde 3,9’a çıktı.
Gayrimenkulde yüzölçümü bazında Kuveyt, satış adedi olarak İran
2021 senesi ilk 9 ayı itibariyle, yabancıların Türkiye genelindeki toplam hisseye karşılık eden yüz ölçümü bazında tüm gayrimenkul yatırımları bakıldığında ilk sırada Kuveyt yer alıyor. Bu kategoride bir önceki senenin birincisi Ürdün’ün yerini alan Kuveyt’i Afganistan, Almanya, Irak, Yemen, ABD, Rusya Federasyonu, İran, Azerbaycan ve Kazakistan izliyor.
İran ilk sırada, ABD ise ilk defa ilk 10’da yerini aldı
2021 senesi ilk 9 ayı itibariyle Türkiye genelinde yabancılara gerçekleşen toplam gayrimenkul satış adedinde son 3 senede olduğu gibi İran, Irak ve Rusya Federasyonu yine ilk sırada yer aldı. Bu ülkeleri sıra ile Afganistan, Almanya, Kazakistan, Kuveyt, ABD, Yemen ve Azerbaycan takip etti. Tapu verilerine göre ABD son üç yıldır ilk defa ilk 10 alım listesinde yer aldı.
Gayrimenkul yatırımında Bursa, Antalya ve Sakarya ilk üçte
Tüm gayrimenkul cinsinden en çok tercih edilen kentlerde toplam hisseye isabet eden yüz ölçümü bazında 2021 senesi ilk 9 ay itibariyle yabancıların gayrimenkul yatırımlarında en çok tercih ettiği kent yine Bursa olurken, Bursa kentini sırası ile Antalya, Sakarya, İstanbul, Muğla, Mersin, Yalova, Kocaeli, Ankara ve İzmir takip etti.
En çok tercih edilen illerde satış adedi bazında ise ilk sıra İstanbul’un
Tüm gayrimenkul cinsinden 2021 senesi ilk 9 ay itibariyle en çok tercih edilen kentlerde satış adedi bazında ise ilk sırada İstanbul aldı. İstanbul'u sırası ile Antalya, Ankara, Mersin, Yalova, Bursa, İzmir, Sakarya, Muğla ve Kocaeli izledi. Adet başına edinim veriler bakıldığında Bursa ve Sakarya’da ortalamada daha büyük alanlara yatırımlar yapıldığını, en küçük alan yatırımı ise İstanbul’da oldu.
Yabancı gayrimenkul yatırımlarında Körfez ülkelerinin payı değişmedi
Yabancı gayrimenkul yatırımlarında önemli bir ağırlığa sahip olan Körfez ülkelerinin, 2020 senesi ilk 9 ayında 308 bin 921 metrekare büyüklüğündeki tüm gayrimenkul cinsinde metrekare bazında yaptıkları yatırımlar 2021 yılı aynı döneminde yüzde 104,7 oranında artarak 632 bin 467 metrekareye ulaştı. Ek olarak toplam yabancı yatırımlarının içinde Körfez ülkelerinin durumunu değerlendiren EVA Gayrimenkul Değerleme, 2020 yılı ilk 9 ayında metrekare bazında toplam yabancı yatırım içinde payı yüzde 7 olan Körfez ülkelerinin 2021 senenin aynı dönemindeki payının yüzde 10’a yükseldiğini ortaya koyuyor. İstanbul’da yabancılara yapılan gayrimenkul satışlarında metrekare bazında 2020 yılının aynı dönemine göre yüzde 16 yükseldi.
İstanbul’da İran yine birinciliği aldı
2021 yılı ilk 9 ay sonu itibariyle, yabancıların toplam adet bazında İstanbul genelindeki tüm gayrimenkul yatırımlarında, ilk sırada İran yer alıyor. Toplam adet bazında İran’ı Irak, Afganistan, Yemen, Çin, Filistin, Mısır, Pakistan, ABD ve Ürdün takip ediyor.
İstanbul’da Yabancılara Konut satışında 2020 senesinde aynı dönemine göre 2021 yılında adet bazında yüzde 43,2 yükseldi. Konut satış adedi bakıldığında ise TÜİK tarafından açıklanan verilere göre; adet bazında, 2021 ilk 9 ayında İstanbul genelinde, toplam 37 bin 479 adet konut satışı yapıldı. Bu rakamla, 2020 senesinin aynı dönemine göre yüzde 43,2’lik bir artış oldu. Tüm Türkiye’de yabancılara satılan konutların toplam konut satışları içindeki oranı 2020 senesi ilk dokuz ay sonu itibariyle yüzde 2,25 iken bu oran 2021 yılı aynı döneminde yüzde 3,95’e çıktı.
İlçe tercihleri, Esenyurt, Beylikdüzü, Başakşehir
İstanbul’daki gayrimenkul edinimlerinde yabancılar açısından adet bazında en çok tercih edilen ilçeler sırasıyla Esenyurt, Beylikdüzü, Başakşehir, Bağcılar, Avcılar, Küçükçekmece, Büyükçekmece, Kağıthane, Zeytinburnu ve Fatih ilçeleri ilk 10 kent arasında yer aldı.
Yabancıya konut satışı 10 ayda 2020'yi geçti
— Tebernüş Kireçci (@TebernKireci1) November 15, 2021
Ocak-ekim döneminde yabancılara konut satışı yüzde 38'lik artışla 43 bin 372'ye ulaştı.
Yorumu: Yabancıya konut satışı durdurulsun! Vatandaşlık verilmesin! Oturum izni yeterli. Yabancıya satılacaksa ofis ve dükkan satılsın.
