Ağustos 2021'de konut sektöründe neler yaşandı?

EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık'ın her ay hazırladığı "Periskop Analiz" yayınının 94. sayısı yayınlandı. Peki Ağustos 2021'de konut sektöründe neler yaşandı? İşte o analiz...

2021 yılı Ağustos ayında gerçekleşen konut satışlarına baktığımızda 141.400 adet konutun satılmış olduğunu görüyoruz. 2020 yılının Ağustos ayında gerçekleşen 170.408 dolayındaki satış adedine kıyasla yaklaşık yüzde 17 oranında düşüş yaşandı.

İstanbul,  İzmir  ve  Ankara  özelinde bakacak olursak; 2021 Ağustos sonu itibariyle kümüle konut satışlarının, 2020 yılı aynı dönemine nazaran İstanbul’da yaklaşık yüzde 14,1 oranında düşüş, İzmir’de yüzde 31,6 düşüş, Ankara’da ise yüzde 31,2 oranında düşüş olduğu görülmektedir.

2021 yılı Ağustos ayı itibariyle gerçekleşen 27.375 toplam ipotekli konut satışları 2020 yılının aynı döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışlarına kıyasla yaklaşık yüzde 63,99 oranında düşüş gösterdi. 2021 yılı Ağustos ayında gerçekleşen konut satışlarının içinde ipotekli satışların oranı yüzde 19,0 mertebelerinde bir önceki yılda bu oran yüzde 46,2 civarındaydı.

2021 yılı Ağustos ayında gerçekleşen kümüle ilk el konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 23,5 oranında düşerek 243.189 adet açıklandı. Ağustos ayı itibariyle toplam konut satışları içinde ilk el satışların oranı yüzde 30,3 civarında seyretti. 2020 yılı aynı döneminde bu oran yüzde 31,0 oranındaydı.

2021 yılı Ağustos ayında yabancılara yapılan konut satışlarına baktığımızda bir önceki yılın aynı dönemine göre satışlar yüzde 50,68 oranında artarak 5.866 adet açıklandı. 2021 yılı Ağustos ayında yabancılara satılan konut adedinin toplam satışlar içindeki oranı yüzde 3,85 oranındadır. 2020 yılı aynı döneminde bu oran yüzde 2,04’dü.

MERKEZ BANKASI KONUT FİYAT ENDEKSİ

2021 yılı Ağustos ayında bir önceki aya göre yüzde 2,77 oranında artan KFE, bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 31,05 reel olarak ise yüzde 10,2 oranında artmıştır. Üç büyük ilin konut fiyat endekslerindeki gelişmeler değerlendirildiğinde, 2021 yılı Temmuz ayında bir önceki yılın aynı ayına göre, İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 28,1, 27,1 ve 31,4 oranlarında artış göstermiştir.

KONUT KREDİSİNDEKİ DEĞİŞİM

2021 yılı Ağustos Ayı itibariyle son bir yıllık süreçte, konut kredisi kümülatif değişimi yüzde 2.1 artış göstermiş durumda. Geçen yılın aynı döneminde bir önceki yıla göre yüzde 51,6 büyüyen konut kredilerinde bu yıl yüzde 2.1 oranında artış yaşandı.

TAKİPTEKİ KREDİLERDEKİ DEĞİŞİM

2021 yılı Ağustos Ayı’nda konut kredileri içinde, takipteki konut kredi miktarı sadece yüzde 0,28 seviyelerindedir. Bu rakam 2020 Ağustos Ayı’nda yüzde 0,37’idi. Takipteki kredilerin toplam kredi hacmi içindeki büyüklüğünün kredi miktarıyla aynı hızda büyümemesi Türkiye için olumlu bir göstergedir.

KULLANICI İÇİN KONUT KREDİSİNDE MALİYETLER

Ağustos Ayı’nda 10 yıllık vadede kredi maliyetleri aylık yüzde 1,37 ile yüzde 2,09 arasında değişmektedir. Bankalar arasında farklılık göstermekle birlikte, 100 bin TL kredi için aylık ödemeler 10 yıllık vadede 1.703 TL, 5 yıllık vadede 2.455 TL civarında seyretmektedir

TÜKETİCİ GÜVEN ENDEKSİ

Türkiye İstatistik Kurumu ve Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası işbirliği ile yürütülen tüketici eğilim anketi sonuçlarından hesaplanan mevsim etkilerinden arındırılmış tüketici güven endeksi, Eylül ayında bir önceki aya göre yüzde 1,8 oranında arttı; Ağustos ayında 78,2 olan endeks, Eylül ayında 79,7 oldu.

TÜKETİCİ FİYATLARI ENDEKSİ

TÜFE'de (2003=100) 2021 yılı Eylül ayında bir önceki aya göre yüzde 1,25, bir önceki yılın Aralık ayına göre yüzde 13,04, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 19,58 ve on iki aylık ortalamalara göre yüzde 16,42 artış gerçekleşti.

Temmuz 2021'de konut sektöründe neler yaşandı?