Temmuz 2021'de konut sektöründe neler yaşandı?

EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık'ın her ay hazırladığı "Periskop Analiz" yayınının 93. sayısı yayınlandı.  Peki Temmuz 2021'de konut sektöründe neler yaşandı? İşte o analiz...

2021 yılı Temmuz ayında gerçekleşen konut satışlarına baktığımızda 107 bin 785 adet konutun satılmış olduğunu görüyoruz. 2020 yılının Temmuz ayında gerçekleşen 229 bin 357 dolayındaki satış adedine kıyasla yaklaşık yüzde 53 oranında düşüş yaşandı.

İstanbul,  İzmir  ve  Ankara  özelinde bakacak olursak; 2021 Temmuz sonu itibariyle kümüle konut satışlarının, 2020 yılı aynı dönemine nazaran İstanbul’da yaklaşık yüzde 12,9 oranında düşüş, İzmir’de yüzde 31,8 düşüş, Ankara’da ise yüzde 33,1 oranında düşüş olduğu görülmektedir.

2021 yılı Temmuz ayı itibariyle gerçekleşen 20 bin 553 toplam ipotekli konut satışları 2020 yılının aynı döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışlarına kıyasla yaklaşık yüzde 84,28 oranında düşüş gösterdi. 2021 yılı Temmuz ayında gerçekleşen konut satışlarının içinde ipotekli satışların oranı yüzde 18,9 mertebelerinde bir önceki yılda bu oran yüzde 46,5 civarındaydı.

2021 yılı Temmuz ayında gerçekleşen kümüle ilk el konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 24,5 oranında düşerek 200 bin 550 adet açıklandı. Temmuz ayı itibariyle toplam konut satışları içinde ilk el satışların oranı yüzde 30,4 civarında seyretti. 2020 yılı aynı döneminde bu oran yüzde 31,1 oranındaydı.

2021 yılı Temmuz ayında yabancılara yapılan konut satışlarına baktığımızda bir önceki yılın aynı dönemine göre satışlar yüzde 64,0 oranında artarak 4 bin 495 adet açıklandı. 2021 yılı Temmuz ayında yabancılara satılan konut adedinin toplam satışlar içindeki oranı yüzde 3,78 oranındadır. 2020 yılı aynı döneminde bu oran yüzde 1,99’du.

MERKEZ BANKASI KONUT FİYAT ENDEKSİ

2021 yılı Haziran ayında bir önceki aya göre yüzde 2,74 oranında artan KFE, bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 29,18 reel olarak ise yüzde 9,9 oranında artmıştır. Üç büyük ilin konut yat endekslerindeki gelişmeler değerlendirildiğinde, 2021 yılı Haziran ayında bir önceki yılın aynı ayına göre, İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 26,4, 25,7 ve 29,9 oranlarında artış göstermiştir.

KONUT KREDİSİNDEKİ DEĞİŞİM

2021 yılı Temmuz Ayı itibariyle son bir yıllık süreçte, konut kredisi kümülatif değişimi yüzde 6,2 artış göstermiş durumda. Geçen yılın aynı döneminde bir önceki yıla göre yüzde 46,6 büyüyen konut kredilerinde bu yıl yüzde 6,2 oranında artış yaşandı.

TAKİPTEKİ KREDİLERDEKİ DEĞİŞİM

2021 yılı Temmuz Ayı’nda konut kredileri içinde, takipteki konut kredi miktarı sadece yüzde 0,29 seviyelerindedir. Bu rakam 2020 Temmuz Ayı’nda yüzde 0,40’dı. Takipteki kredilerin toplam kredi hacmi içindeki büyüklüğünün kredi miktarıyla aynı hızda büyümemesi Türkiye için olumlu bir göstergedir.

KULLANICI İÇİN KONUT KREDİSİNDE MALİYETLER

Haziran Ayı’nda 10 yıllık vadede kredi maliyetleri aylık yüzde 1,37 ile yüzde 2,09 arasında değişmektedir. Bankalar arasında farklılık göstermekle birlikte, 100 bin TL kredi için aylık ödemeler 10 yıllık vadede 1.703 TL, 5 yıllık vadede 2 bin 455 TL civarında seyretmektedir.

TÜKETİCİ GÜVEN ENDEKSİ(%)

Türkiye İstatistik Kurumu ve Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası işbirliği ile yürütülen tüketici eğilim anketi sonuçlarından hesaplanan mevsim etkilerinden arındırılmış tüketici güven endeksi, Ağustos ayında bir önceki aya göre yüzde 1,6 oranında azaldı; Temmuz ayında 79,5 olan endeks, Ağustos ayında 78,2 oldu.

TÜKETİCİ GÜVEN ENDEKSİ

TÜFE'de (2003=100) 2021 yılı Ağustos ayında bir önceki aya göre yüzde 1,12, bir önceki yılın Aralık ayına göre yüzde 11,65, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 19,25 ve on iki aylık ortalamalara göre yüzde 15,78 artış gerçekleşti.

TÜKETİCİ FİYATLARI ENDEKSİ (TÜFE)

TÜFE'de (2003=100) 2021 yılı Ağustos ayında bir önceki aya göre yüzde 1,12, bir önceki yılın Aralık ayına göre yüzde 11,65, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 19,25 ve on iki aylık ortalamalara göre yüzde 15,78 artış gerçekleşti.

Konut sektörünün Haziran 2021 karnesi!