Konut sektörünün Haziran 2021 karnesi!

EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık tarafından her ay hazırlanan "Periskop Analiz" yayınının 92'nci sayısı yayınlandı. İşte Periskop Analiz'in 92'nci sayısında yer alan bilgilere göre, Haziran 2021'de konut sektöründe yaşananlar...

2021 yılı Haziran ayında gerçekleşen konut satışlarına baktığımızda 134.731 adet konutun satılmış olduğunu görüyoruz. 2020 yılının Haziran ayında gerçekleşen 190.012 dolayındaki satış adedine kıyasla yaklaşık yüzde 29,1 oranında düşüş yaşandı.

İstanbul,  İzmir  ve  Ankara  özelinde bakacak olursak; 2021 Haziran sonu itibariyle kümüle konut satışlarının, 2020 yılı aynı dönemine nazaran İstanbul’da yaklaşık yüzde 1,6 oranında artış, İzmir’de yüzde19,4 düşüş, Ankara’da ise yüzde 22,4 oranında düşüş olduğu görülmektedir.

2021 yılı Haziran ayı itibariyle gerçekleşen 28.878 toplam ipotekli konut satışları 2020 yılının aynı döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışlarına kıyasla yaklaşık yüzde 71,5 oranında düşüş gösterdi. 2021 yılı Haziran ayında gerçekleşen konut satışlarının içinde ipotekli satışların oranı yüzde 18,8 mertebelerinde bir önceki yılda bu oran yüzde 42,6 civarındaydı.

2021 yılı Haziran ayında gerçekleşen kümüle ilk el konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 15,1 oranında düşerek 167.878 adet açıklandı. Haziran ayı itibariyle toplam konut satışları içinde ilk el satışların oranı yüzde 30,4 civarında seyretti. 2020 yılı aynı döneminde bu oran yüzde 31,7 oranındaydı.

2021 yılı Haziran ayında yabancılara yapılan konut satışlarına baktığımızda bir önceki yılın aynı dönemine göre satışlar yüzde 185,34 oranında artarak 4.748 adet açıklandı. 2021 yılı Haziran ayında yabancılara satılan konut adedinin toplam satışlar içindeki oranı yüzde 3,71 oranındadır. 2020 yılı aynı döneminde bu oran yüzde 2,28’di.

MERKEZ BANKASI KONUT FİYAT ENDEKSİ

2021 yılı Mayıs ayında bir önceki aya göre yüzde 3,91 oranında artan KFE, bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 29,07 reel olarak ise yüzde 10,7 oranında artmıştır. Üç büyük ilin konut yat endekslerindeki gelişmeler değerlendirildiğinde, 2021 yılı Mayıs ayında bir önceki yılın aynı ayına göre, İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 27,0, 26,4 ve 29,7 oranlarında artış göstermiştir.

KONUT KREDİSİNDEKİ DEĞİŞİM

2021 yılı Haziran Ayı itibariyle son bir yıllık süreçte, konut kredisi kümülatif değişimi yüzde 18,6 artış göstermiş durumda. Geçen yılın aynı döneminde bir önceki yıla göre yüzde 29,7 büyüyen konut kredilerinde bu yıl yüzde 18,6 oranında artış yaşandı.

2021 yılı Haziran Ayı’nda konut kredileri içinde, takipteki konut kredi miktarı sadece yüzde 0,29 seviyelerindedir. Bu rakam 2020 Haziran Ayı’nda yüzde 0,46’ydı. Takipteki kredilerin toplam kredi hacmi içindeki büyüklüğünün kredi miktarıyla aynı hızda büyümemesi Türkiye için olumlu bir göstergedir.

Haziran Ayı’nda 10 yıllık vadede kredi maliyetleri aylık yüzde 1,37 ile yüzde 2,09 arasında değişmektedir. Bankalar arasında farklılık göstermekle birlikte, 100 bin TL kredi için aylık ödemeler 10 yıllık vadede 1.703 TL, 5 yıllık vadede 2.455 TL civarında seyretmektedir.

TÜKETİCİ GÜVEN ENDEKSİ

Türkiye İstatistik Kurumu ve Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası işbirliği ile yürütülen tüketici eğilim anketi sonuçlarından hesaplanan mevsim etkilerinden arındırılmış tüketici güven endeksi, Temmuz ayında bir önceki aya göre yüzde 2,7 oranında arttı; Haziran ayında 81,7 olan endeks, Temmuz ayında 79,5 oldu.

TÜFE'de (2003=100) 2021 yılı Temmuz ayında bir önceki aya göre yüzde 1,80, bir önceki yılın Aralık ayına göre yüzde 10,41, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 18,95 ve on iki aylık ortalamalara göre yüzde 15,15 artış gerçekleşti.

Mayıs 2021'de konut sektöründe neler yaşandı?