Mayıs 2021'de konut sektöründe neler yaşandı?

EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık tarafından her ay hazırlanan "Periskop Analiz" yayınının 91'nci sayısı yayınlandı. İşte Periskop Analiz'de yer alan bilgilere göre, konut piyasasındaki son durum...

2021 yılı Mayıs ayında gerçekleşen konut satışlarına baktığımızda 59.166 adet konutun satılmış olduğunu
görüyoruz. 2020 yılının Mayıs ayında gerçekleşen 50,936 dolayındaki satış adedine kıyasla yaklaşık yüzde 16,2 oranında artış yaşandı.

İstanbul,  İzmir  ve  Ankara  özelinde bakacak olursak; 2021 Mayıs sonu itibariyle kümüle konut satışlarının, 2020 yılı aynı dönemine nazaran İstanbul’da yaklaşık yüzde 6,1 oranında artış, İzmir’de yüzde 12,6 düşüş, Ankara’da ise yüzde 14,8 oranında düşüş olduğu görülmektedir.

2021 yılı Mayıs ayı itibariyle gerçekleşen 10.560 toplam ipotekli konut satışları 2020 yılının aynı
döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışlarına kıyasla yaklaşık yüzde 42,9 oranında düşüş gösterdi.
2021 yılı Mayıs ayında gerçekleşen konut satışlarının içinde ipotekli satışların oranı yüzde 18 mertebelerinde bir önceki yılda bu oran yüzde 37,9 civarındaydı.

2021 yılı Mayıs ayında gerçekleşen kümüle ilk el konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 8,2 oranında düşerek 127 bin 786 adet açıklandı. Mayıs ayı itibariyle toplam konut satışları içinde ilk el satışların
oranı yüzde 30,6 civarında seyretti. 2020 yılı aynı döneminde bu oran yüzde 32,0 oranındaydı.

2021 yılı Mayıs ayında yabancılara yapılan konut satışlarına baktığımızda bir önceki yılın aynı dönemine
göre satışlar yüzde  106,5 oranında artarak 1.776 adet açıklandı. 2021 yılı Mayıs ayında yabancılara satılan
konut adedinin toplam satışlar içindeki oranı yüzde 3,76 oranındadır. 2020 yılı aynı döneminde bu oran
yüzde 2,90’dı.

2021 yılı Nisan ayında bir önceki aya göre yüzde 1,99 oranında artan KFE, bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 32,39 reel olarak ise yüzde 13,0 oranında artmıştır. Üç büyük ilin konut yat endekslerindeki
gelişmeler değerlendirildiğinde, 2021 yılı Nisan ayında bir önceki yılın aynı ayına göre, İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 28,6, 29,8 ve 34,3 oranlarında artış göstermiştir.

2021 yılı Mayıs Ayı itibariyle son bir yıllık süreçte, konut kredisi kümülatif değişimi yüzde  30,3 artış göstermiş durumda. Geçen yılın aynı döneminde bir önceki yıla göre yüzde 15,9 büyüyen konut kredilerinde bu yıl yüzde  30,3 oranında artış yaşandı.

2021 yılı Mayıs Ayı’nda konut kredileri içinde, takipteki konut kredi miktarı sadece yüzde 0,30 seviyelerindedir. Bu rakam 2020 Mayıs Ayı’nda yüzde 0,53’dü. Takipteki kredilerin toplam kredi hacmi içindeki büyüklüğünün kredi miktarıyla aynı hızda büyümemesi Türkiye için olumlu bir göstergedir.

Mayıs Ayı’nda 10 yıllık vadede kredi maliyetleri aylık yüzde 1,37 ile yüzde 2,09 arasında değişmektedir. Bankalar arasında farklılık göstermekle birlikte, 100 bin TL kredi için aylık ödemeler 10 yıllık vadede 1.703 TL, 5 yıllık vadede 2.455 TL civarında seyretmektedir.

Türkiye İstatistik Kurumu ve Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası işbirliği ile yürütülen tüketici eğilim anketi
sonuçlarından hesaplanan mevsim etkilerinden arındırılmış tüketici güven endeksi, Haziran ayında bir
önceki aya göre yüzde 5,8 oranında arttı; Mayıs ayında 77,3 olan endeks, Haziran ayında 81,7 oldu.

TÜFE'de (2003=100) 2021 yılı Haziran ayında bir önceki aya göre yüzde 1,94, bir önceki yılın Aralık ayına göre yüzde 8,45, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 17,53 ve on iki aylık ortalamalara göre yüzde 14,55 artış gerçekleşti.

Markalı projelerde stoklar eridi!