Konut sitelerinde aidatları düşürecek öneri geldi! KDV sorunu bu şekilde çözülür! 

Konut sitelerinde ya da apartman yöneticiliğinde KDV sorununun çözüm önerileri gündeme geldi. Bu sorun çözülürse, konut sitelerinde aidat rakamları da azalacak. İşte ayrıntılar...

Dünya Gazetesi köşe yazarı Talha Apak, bugünkü köşesinde site veya apartman yöneticiliğinde KDV sorununu kaleme aldı. Apak, apartman, site, iş hanı gibi birden fazla bağımsız bölümlerin bulunduğu yerlerde uygulanacak kuralların, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun hükümlerine tabi olduğuna dikkat çekti. 

Talha Apak, söz konusu yazısında, "Fakat, ilgili site veya apartmanın yönetilmesi sırasında yapılacak harcamalar sebebiyle düzenlenecek belgeler, başta vergi kanunları olacak şekilde başka pek çok mevzu­atı da ilgilendiriyor" ifadelerini kullandı. 

KAT MÜLKİYETİ KANUNU NELERİ KAPSIYOR? 

Dünya Gazetesi köşe yazarı Talha Apak, Apartman, site, iş hanı gibi birden faz­la bağımsız bölümlerin yer aldığı alanlarda uygulanacak kuralların bağlı olduğu 634 sayılı Kat Mül­kiyeti Kanunu kapsamında, 27 inci maddede, bu kapsamda­ki yerlerde ana gayrimenkulün kat malikleri kurulunca yönetileceği ve yönetim tarzının kanunların emredici hükümleri saklı kal­mak şartıyla, bu kurul tarafından kararlaştı­rılacağı belirtildiğine vurgu yaptı ve şunları söyledi:

"Kanunun 34. maddesin­de ise, kat maliklerinin, ana gayrimenkulün yönetimini kendi aralarından ya da dışarı­dan seçecekleri bir kimseye veya üç kişilik bir kurula verebileceği gibi; bu kimseye “Yö­netici”, kurula da “Yönetim Kurulu” denile­ceği belirtililiyor.

Uygulama çerçevesinde, bu tür yerlerin kat malikle­rince seçilen yöneticiler tarafından yönetil­mesinin yanında, bu amaçla oluşturulmuş şirket ya da kooperatifler aracılığıyla yönetimin üstlenilmesi söz konusu olabiliyor. Yönetim işlemleri, ana gayrimenkulün idare edilmesi ve hizmetlerin görülmesi şeklinde olabildiği gibi, kat maliklerine bazı hizmetle­rin verilmesi şeklinde de olabilmektedir."

SİTELERDE VERGİ KANUNLARI 

Talha Apak, söz konusu ortak giderler ile ilgili bel­geler,in, ayrı ayrı malikler veya kiracılar adı­na değil, site veya apartman yönetimi adına düzenlendiğinin, bu gibi durumlarda yö­netim tarafından maliklere veya kiracılara yansıtılan gider paylarındaki KDV’nin, ilgi­liler tarafından indirim konusu yapılıp ya­pılamayacağı her zaman tartışma konusu olduğunun altını çizdi. 

"Gerek malikler arasında seçilen yöneticiler gerekse dışarıdan seçilen gerçek kişi yöneticiler site yönetimi adına mal ve hizmet alımında vergi mevzuatı kapsamında ver­gi mükellefi olarak tutulmamışlardır. Bu nedenle, alımları sırasında ödedikleri KDV’yi maliyet kabul edip, gider bütçelerine dahil ederek malik ya da kiracılara yansıtırlar" ifadelerini kullanan Apak, yönetimin dışarıdan tüzel kişi bir şirket tarafından yapılması halinde bu şirketle­rin sundukları hizmetlerin ticari faaliyet sayı­lacağından vergi mevzuatına göre Kurumlar Vergisi ve Katma Değer Vergisi’ne tabi olduğunu vurguladı. 

Apak, "Bu tür yönetim şirketleri, aidatları kiracıla­ra ya da maliklere KDV’li fatura etmenin ya­nında, verdikleri hizmet karşılığı bir ücret alırlar, aldıkları ücret ticari kazanç şeklinde kurumlar vergisine tabi tutulup, ilgili hizmeti sunarken katlandıkları giderleri nedeniyle ödedikleri KDV’yi ise indirim konusu yapa­biliyorlar" açıklamasında bulundu. 

SİTE YÖNETİMİNDE KDV SORUNU VE ÇÖZÜMÜ 

Dünya Gazetesi köşe yazarı Talha Apak, site veya apartman yöneticiliğinde KDV sorunu ile çözümünü şu şekilde aktardı:

"Kat malikleri ya da dışarıdan seçilen ger­çek kişi yöneticiler, dışarıdan seçilmiş bir tüzel kişi (şirket) olmamaları sebebiyle, hizmet alımları sırasında ödedikleri KDV’yi her­hangi bir şekilde indirim konusu yapama­dıklarından dolayı KDV’yi maliyet şeklinde uygulamak zorunda oluyorlar. Bu şekilde yöne­tilen site veya apartmanlar, KDV’ye tabi tüm alımları sebebiyle ciddi bir maliyetle kar­şı karıya oldukları için ilgili site ya da apart­man aidatları da o oranda yükseliyor. Bu­rada, yönetim nihai tüketici gibi görülüyor. Fakat; bu şekilde yönetilen site ya da apartmanlar, KDV mükellefi olmamaları nedeniyle, tek taraflı olarak ödedikleri KDV hem ilgili kanuna hem de vergi hukukuna ay­kırıdır.

Bir site ya da apartman; tıpkı AVM’lerde olduğu gibi dışarıdan profesyonel bir şirket tarafından yönetiliyorsa, yönetim şirketleri vergi mükellefi oldukları için hem alımları hem de satımları KDV’ye tabi tutulacaktır. Fakat; bireysel olarak malikler tarafından yö­netilen site ya da apartman yönetimlerini ni­hai tüketici gibi görmeyip, aidatların artmasına sebep olan belli alımları nedeniyle KDV’den istisna tutulmaları ya da indirimli oranda KDV’ye tabi tutulmaları yerinde bir uygulama olur.

Özellikle, ciddi maliyet olan özel güvenlik hizmetlerinin KDV’den istisna tutulması ya da düşük oranda KDV’ye tabi olması hem ai­datlarda düşüşü sağlar hem de ilgili sektörde ka­yıt dışılığı önleyecek bir uygulama olur."

Deprem araştırmacısından İstanbul çıkışı: 7,5'lik bir depreme maruz kalacak, bu binalarla altından kalkamayız!

Galatasaray'a tahsis edilen 62 bin metrekarelik alana spor ve konaklama tesisi izni!

Kiraların düşeceğini söyleyen uzmanlardan uyarı geldi! Amortisman süreleri dip seviyelerde!