Konut yatırımları deniz kenarına yöneldi!

Hepsiemlak tarafından açıklanan Mayıs 2021 Emlak Endeksi sonuçlarına göre, konut yatırımları son 1 sene içerisinde deniz kenarına yöneldi. Merakla beklenen rakamlara göre,  satılık konut fiyatlarının yüzde 70 ve yüzde 40 arasında arttığı iller Samsun, Muğla, Düzce, Gaziantep, Antalya, Aydın, Balıkesir, Adana, Sakarya ve Kayseri oldu.

Türkiye genelinde satılık konut fiyatı en çok artan 10 il

Yatırımcıya en çok kazandıran il hangisi?

Son 1 senede 5 büyük il masaya yatırıldığında yatırımcısına en çok kazandıran şehir Antalya oldu. Açıklanan verilere göre, Antalya’yı, sırasıyla İzmir, Ankara, İstanbul ve Bursa takip etti.

5 büyük ilde satılık konut fiyatları değişim oranları

Hangi ilçeler yükselişe geçti?

Açık verilere bakıldığında konut fiyatlarındaki hareketlilik de oldukça dikkat çekti. Ülke geneli verilerine bakıldığında en çok kazandıran ilçeler yüzde 75 ile 63 arasındaki artışla Sapanca, Urla, Seferihisar, Çeşme Menderes, Döşemealtı, Didim, Kuşadası, Marmaraereğlisi ve Bodrum ilçesi geldi.

Türkiye genelinde satılık konut fiyatı en çok artan 10 ilçe

İstanbul’da hangi ilçeler değerleniyor

Merakla beklenen verilere göre, mega kent İstanbul 1 senede yükselişe geçti. İstanbul'daki verilere bakıldığında son 1 senede yüzde 52 ile yüzde 45 artışın görüldüğü ilçeler Avcılar, Tuzla, Sultangazi, Adalar ve Beylikdüzü ilçeleri oldu.

İstanbul’da satılık konut fiyatı en çok artan 5 ilçe

Ankara'da hangi ilçe ilk sırada?

Başkent Ankara'nın fiyat artış verilerine bakıldığında Etimesgut ilk sıraya yerleşirken Etimesgut’u Polatlı, Çankaya, Sincan ve Gölbaşı izledi.

Ankara’da satılık konut fiyatı en çok artan 5 ilçe

İzmir’de hangi ilçeler öne çıkıyor?

Egenin incisi İzmir, hareketliliği korumaya devam etti. Fiyatı en çok artan Urla, Seferihisar, Çeşme, Menderes ve Çiğli geldi.

İzmir’de satılık konut fiyatı en çok artan 5 ilçe

Antalya’nın hangi ilçesinde konut yatırımları artıyor? 

Gözde tatil beldesi Antalya satılık konut fiyatlarındaki yükselişle oldukça dikkat çekti. En çok artış yüzde 70 oranla Döşemealtı ilçesinde görüldü. Döşemealtı ilçesini yüzde 58 ile 48 arasındaki artışlarla Kemer, Alanya, Konyaaltı ve Muratpaşa izledi.

Antalya’da satılık konut fiyatı en çok artan 5 ilçe

Bursa’da şampiyon hangi ilçe oldu?

Bursa’nın son 1 senede fiyatları en fazla artan ilçeleri yüzde 19 ila 45 arasında değişen oranlarla şu ilçeler oldu: Gemlik, Mudanya, Nilüfer, Yıldırım ve Osmangazi.

Bursa’da satılık konut fiyatı en çok artan 5 ilçe

Konut fiyatları ne olacak?

Hepsiemlak Genel Müdürü Zeynep Tandoğan, konu ile ilgili şu açıklamaları yaptı: “Hepsiemlak Mayıs Emlak Endeksi’ne baktığımızda geçtiğimiz yıla kıyasla Samsun, Muğla, Düzce, Gaziantep, Antalya, Aydın, Balıkesir, Adana, Sakarya ve Kayseri illerinin satılık konutlarda ortalama metrekare fiyatları açısından en değerlenen illerin başında geldiğini görüyoruz. Birinci sırada gelen Samsun’daki büyük artışın sebebi geçtiğimiz yıl gerçekleşen konut kredisi kampanyası diyebiliriz. Geçtiğimiz sene haziran ayında Samsun’da konut satışları bir anda 4.5 katına, Temmuz’da ise 5.5 katına çıktı. Pandemi ve artan inşaat maliyetleri sebebiyle ilde yeni konut inşaatlarının da yavaşlaması arz talep dengesinin bozulmasına sebep oldu ve fiyatlarda yüzde 70’e varan artışlar oluştu. Ancak geçtiğimiz ayki tam kapanma sonrasında bölgede inşaat faaliyetleri yeniden hareketlenmeye başladı. Arz yükseldikçe konut fiyatlarındaki bu hızlı artış da yavaşlayacaktır. Ancak fiyatlarda düşüş beklemiyoruz. 

İlçelere baktığımızda ise Sakarya’nın Sapanca ilçesine doğru büyük bir yönelim var. İzmir’in Urla, Seferihisar, Çeşme ve Menderes ilçeleri, Antalya’nın Döşemealtı ilçesi, Aydın’ın Didim ve Kuşadası ilçeleri, Tekirdağ’ın Marmaraereğlisi ilçesi ve Muğla’nın Bodrum ilçelerinin son 1 yıl içinde değerlenmesi de yazlık bölgelere olan eğilimin önemli bir göstergesi. Deniz kıyılarına olan yatırım talebi ülkemizde hemen hemen her dönemde zaten popülerdi ancak pandemi bu talebi daha yukarılara taşıdı. Önümüzdeki yıllarda bu kadar hızlı olmasa da deniz kıyılarına olan talebin devam edeceğini öngörüyoruz. Dolayısıyla bu bölgeler yatırımcısına kazandırmaya devam edecek. Öte yandan her zaman olduğu gibi tüm il ve ilçelerimizde geçerli olmak üzere ulaşım projelerinin geliştiği bölgeler yatırımcısına kazandırmaya devam edecek. Konut fiyatlarındaki son 5 yıllık değişimi göz önünde bulundurduğumuzda hiçbir zaman sert düşüşler olmadığını ve fiyatların kademeli olarak artarak devam ettiğini görüyoruz. Bundan sonrası için de fiyat artış hızı mevsimsel ya da ekonomik koşullara bağlı olarak düşebilir ancak sert fiyat düşüşleri beklemiyoruz.”

Konut yatırımı mı arsa yatırımı mı daha mantıklı?