Konuta olan talep fiyatları yükseltecek! Ev sahibi olmak isteyenler elini çabuk tutsun!

Konut, yatırımcılar tarafından en güvenli liman olarak görülürken, milyonlarca kişi bir ev sahibi olmak" için çaba sarfediyor. Yani vatandaşlar konutu hem bir ihtiyaç hem de yatırım aracı olarak talep etmeye devam ediyor.

KONUT FİYATLARI NEDEN YÜKSELDİ?

Yenişafak' yazarı Levet Yılmaz konuta olan talep ve konut fiyatlarındaki değişimi kaleme aldı. Konut fiyatlarının yükselmesindeki nedenlerden biri yurtiçi yerleşiklerin konutu hem bir ihtiyaç hem de yatırım aracı olarak talep etmeye devam etmesi etkili oldu. 

Yurt içi yerleşiklerin devam eden bu talebine dönem dönem çeşitli nedenlerle yabancıların da katılması ile oluşan güçlü talebe konut arzı aynı hızda cevap veremeyince fiyatlarda hızlı artışlar yaşandı.Bu fiyat artışlarındaki inşaat maliyetlerindeki artışlar da oldukça etkili oldu.

KONUT FİYATLARI NE ZAMAN GERİLEMEYE BAŞLADI?

Konut fiyatlarında reel olarak gerileme meydana geldi. Elbette bundaki en önemli neden talepteki dalgalanmalar oldu. 

Bu talebi belirleyen en önemli unsur da yatırım amaçlı konut talep edenlerin yüksek mevduat faizlerine yönlenmesiydi. TL’nin reel getirisinin konutun reel değerinden yüksek olduğunun görülmesi ile yatırım amaçlı konut talep edenlerin sayısı azalmıştı.

Fakat son dönemde konut talebinin önemli ölçüde arttığını ve satılan konut adedinin son 4 aydır hızla yükseldiği görülüyor. Örneğin Ekim ayında toplam 165 bin 138 konut el değiştirdi. Bunların 57 bin 679 tanesi yeni konutlar olurken 107 bin 459 tanesi de ikinci el konut oldu.

KONUT TALEBİNİN ARTMASINDA MERKEZ BANKASI'NIN FAİZ İNDİRİMİ ETKİLİ OLDU

Konut talebinin artmasındaki bir diğer önemli değişken de Merkez Bankası’nın faiz indirimlerine başlayacağına ilişkin oluşan beklenti. Zira faiz indirimlerinin başlaması ile konut kredisi faizlerinin de düşeceği biliniyor.

Düşecek olan konut kredisi faizleri neticesinde de kredi ile konut talebi de artacağından konut fiyatlarının artması bekleniyor.

Bu yüzden konut ihtiyacı olanlar konut fiyatları daha da yükselmeden hızlıca konut alma gayretine giriyorlar. Bu arada birkaç aydır hafifçe gerileyen konut kredisi faizlerini fırsat bilen 21.095 kişi de bu faiz seviyelerine rağmen konut almayı tercih etmişler. Bu sayı bundan 5 ay önce sadece 6.813 kişiydi.

ALTINLARINI SATAN KONUT ALDI

Kredisiz yani peşin satılan konutların  genellikle yastık altından çıkan altın ve dövizlerin kullanıldı. Konut fiyatlarına bakıldığında bir süredir reel olarak gerileme devam ediyor.

Merkez Bankası’nın hesaplamalarına göre Eylül’de bir önceki yılın aynı ayına göre konut fiyatları reel olarak yüzde 14,7 oranında azaldı. Bu durumu gören çok sayıda bireyin altın ve dövizlerini konuta çevirmek için konut talebi oluşturduğu ortaya çıktı.