Konutta arz talep dengeleri değişti!
Son zamanlarda kiralık konut arzı gitgide azalıyor. Talebin azalmaması ile beraber fiyatlar ise rekor seviyede arttı.
Kiralık ev fiyatlarındaki artış ev sahiplerini mevcut kiracılarını evden çıkararak daha yüksek fiyatlarla yeni kiracı arayışına itti. Demirören Haber Ajansı'nda yer alan habere göre; konuyla ilgili kanun ve verileri inceleyen Hesapkurducom, kira artış oranının yasal olarak 12 aylık TÜFE ortalaması baz alınarak hesaplandığını dile getirerek Eylül ayında yapılan yüzde 15,78'in üzerindeki artışlara karşı kiracılara uyarıda bulundu.
Konut sektöründe koronavirüs ile yaşanan değişim, kiralık konut fiyatlarını da büyük oranda etkiledi. İnşaat faaliyetlerinin yavaşlamasının, yüksek seyreden faiz oranları, hızlanan kentsel dönüşüm faaliyetleri ve daha küçük kentlere göç etme eğilimi, kiralık evlere talebi de yükselttiği belirtildi. Üniversitelerde yeniden yüz yüze eğitime başlanması da son birkaç ayda fiyatların çıkmasına neden oldu. Kredi ve sigorta karşılaştırma platformu Hesapkurducom'un İçerik Müdürü İbrahim Çolak, özellikle son bir senede kiralık ev fiyatlarında beklenenin çok üstünde bir artış yaşandığını dile getirerek "2019'da Resmi Gazetede yayımlanan kanun değişikliğiyle sözleşme dönemlerinde yapılabilecek en yüksek zam oranları belirlendi. Bu oranların çok üzerindeki fahiş fiyat artışlarının yasal dayanağı bulunmuyor" dedi.
TÜKETİCİ FİYATLARINDAKİ ARTIŞ ORANI BELİRLİYOR
Enflasyon oranlarının en yüksek kira-zam oranını belirlemede kullanıldığını anımsatan Hesapkurducom İçerik Müdürü İbrahim Çolak, "Asıl kira artış oranı ise ev sahibi ve kiracının anlaşmasına göre, 12 aylık TÜFE ortalamasını geçmeme şartıyla belirleniyor. TÜİK verilerine göre, enflasyon ağustos ayında yıllık bazda yüzde 19,25 oldu. Buna göre ağustosta 12 aylık ortalamalara göre tüketici fiyatlarında yüzde 15,78'lik artış gerçekleşti. Bu oran ocakta yüzde 12,28'di. Buna göre ev sahipleri kiracılara eylül ayında yasal olarak en fazla yüzde 15,78 oranında zam yapabilir. Mevcut kiraya yasal olarak en fazla ne kadar zam yapılabileceği Hesapkurdu.com 'Kira Artış Oranı Hesaplama' sayfasından kolayca öğrenilebilir" diye konuştu.
SATIN ALMA TALEPLERİ ERTELENDİ
Kiralık ev fiyatlarında meydana gelen yükselişin birden fazla sebebi olduğunu hatırlatan Hesapkurducom İçerik Müdürü İbrahim Çolak, pandemi döneminde yeni konut üretiminin düşmesiyle beraber arz azalırken satılık konut fiyatları da çıktı. Buna faiz oranlarındaki artış da dahil olunca satın alma talebi ertelendi. Bu süreçte kiralık konut çözüm olarak görüldü. Öte yandan artan kentsel dönüşüm projeleri de kiralık ev talebinde etkili oldu. Kentsel dönüşümün yoğunlaştığı bölgelerde kiralık konuta olan ihtiyaç arttı" dedi.
ARZ VE TALEPTE DENGELER DEĞİŞTİ
Koronavirüs sürecinin başında ekonomik kaygılardan ötürü gayrimenkullerin azaldığına dikkat çeken Hesapkurducom İçerik Müdürü Çolak sözlerine son olarak şunları ekledi:"Kısıtlamaların azalmasıyla birlikte rafta bekleyen taşınma planları yeniden masaya konuldu. Yine pandemi döneminde birçok işyerinin evden çalışma modeline geçmesiyle büyük kentlerden küçük kentlere yerleşme oranında artış yaşandı. Her iki durum, sadece büyük şehirlerde değil, daha küçük il ve ilçelerde de arz-talep ilişkisine bağlı olarak kira fiyatlarında artış yaşanmasına sebep oldu" diye sözlerine ekledi."
