Konutta fiyatlar düştü
İstanbul genelinde konut fiyatları 2007'nin aynı dönemine göre yüzde 20 düştü.
En hızlı düşüş yüzde 50 ile Şirinevler'de görülürken en çok değerlenen bölge yüzde 11 ile Bebek oldu..
İstanbul'da konut fiyatları düşmeye devam ediyor. Emlak Komisyoncuları Odası'nın 2008 Aralık verilerine göre İstanbul genelinde konut fiyatları, 2007 yılının aynı dönemine göre ortalama yüzde 20 seviyesin düştü. Konut fiyatlarındaki bu düşüş eğiliminin devam edeceği öngörülüyor. 100 metrekare standart ve merkezlerde yer alan konutlar baz alınarak derlenen verilere göre, konut fiyatlarında en sert düşüşün yaşandığı semt olarak Şirinevler dikkat çekiyor. Yüzde 50 oranında fiyatların gerilediği Şirinevler'i sırasıyla yüzde 46'lık düşüşle Kurtuluş, yüzde 33'lük düşüşle Maltepe ve yüzde 30'luk düşüşle Avcılar izliyor. Çengelköy, ve Fulya'da ise konut fiyatlarında ciddi bir değişiklik yaşanmazken, İstanbul'un en değerleri semlerinden biri olan Bebek'te yüzde 11'lik artış kaydedildi. Bir dönem İstanbul'un sanayi yerleşiminin yoğun olduğu ve gecekondulaşmanın yoğun olduğu Kağıthane'de de kentsel dönüşüm çalışmalarının etkisiyle konut fiyatlarında yüzde 8'lik bir artış yaşandı.
Lüks semtlerde düşüş var
Ekonomik krizin etkileri, piyasalardaki güvensizlik ortamı, tüketicilerin bekle gör politikası, bankaların kredi verme konusunda eskisi kadar iştahlı olmamaları tüketime de olumsuz yansıyor. Konut alım satımlarına baktığımızda da ciddi oranda bir azalma yaşandığı gözleniyor. İstanbul lüks semtlerinden Etiler ve Ulus'ta konut fiyatlarındaki düşüşten nasibini aldı. Etiler'de 100 m2 dairenin maksimum fiyatı bir yıl önce 510 bin YTL iken, bu gün 430 bin TL'ye düştü. Ulus'ta da geçtiğimiz yıl 590 bin YTL'den satılan 100 m2 daire 450 bin TL'den satışa çıkıyor.
2007 YILI ARALIK 2008 YILI
SEMTLER ...MİN ..........MAX .........MİN ...........MAX
ACIBADEM 130,000.00 250,000.00 100,000.00 200,000.00
AKSARAY 80,000.00 105,000.00 70,000.00 90,000.00
ALTIYOL 150,000.00 200,000.00 120,000.00 150,000.00
ALTUNİZADE 220,000.00 275,000.00 170,000.00 220,000.00
ATAKÖY 1+1 VE 2+1 220,000.00 275,000.00 200,000.00 220,000.00
ATAŞEHİR 220,000.00 440,000.00 200,000.00 400,000.00
AVCILAR 70,000.00 120,000.00 65,000.00 85,000.00
BAĞCILAR 70,000.00 120,000.00 70,000.00 90,000.00
BAHÇELİEVLER 170,000.00 250,000.00 165,000.00 200,000.00
BAKIRKÖY 170,000.00 220,000.00 150,000.00 200,000.00
BEBEK 270.000 $ 360.000 $ 250.000 $ 400.000 $
BEŞİKTAŞ 180,000.00 250,000.00 150,000.00 200,000.00
BEYKOZ 70,000.00 180,000.00 65,000.00 150,000.00
BEYLİKDÜZÜ 90,000.00 110,000.00 70,000.00 90,000.00
BOSTANCI 150,000.00 175,000.00 120,000.00 150,000.00
BÜYÜKÇEKMECE 70,000.00 105,000.00 70,000.00 90,000.00
CADDEBOSTAN 200,000.00 390,000.00 175,000.00 300,000.00
ÇENGELKÖY 100,000.00 150,000.00 100,000.00 150,000.00
EMİNÖNÜ 60,000.00 145,000.00 55,000.00 100,000.00
EMİRGAN 220,000.00 370,000.00 200,000.00 300,000.00
ERENKÖY 165,000.00 330,000.00 150,000.00 270,000.00
ESENLER 65,000.00 120,000.00 60,000.00 90,000.00
ETİLER 365,000.00 510,000.00 300,000.00 430,000.00
EYÜP 70,000.00 120,000.00 60,000.00 100,000.00
FATİH 90,000.00 120,000.00 75,000.00 100,000.00
FENERYOLU 170,000.00 280,000.00 140,000.00 220,000.00
FLORYA 370,000.00 440,000.00 300,000.00 380,000.00
FULYA 150,000.00 200,000.00 150,000.00 200,000.00
GAYRETTEPE 280,000.00 330,000.00 220,000.00 260,000.00
GAZİOSMANPAŞA 80,000.00 115,000.00 65,000.00 100,000.00
GÖZTEPE 150,000.00 230,000.00 140,000.00 200,000.00
GÜNEŞLİ 100,000.00 120,000.00 70,000.00 100,000.00
GÜNGÖREN 65,000.00 115,000.00 60,000.00 90,000.00
HAZNEDAR 120,000.00 130,000.00 80,000.00 110,000.00
KADIKÖY 150,000.00 200,000.00 140,000.00 180,000.00
KAĞITHANE 80,000.00 120,000.00 70,000.00 130,000.00
KARTAL 100,000.00 180,000.00 80,000.00 140,000.00
KOŞUYOLU 170,000.00 190,000.00 120,000.00 160,000.00
KOZYATAĞI 200,000.00 280,000.00 150,000.00 220,000.00
KURTKÖY 80,000.00 150,000.00 60,000.00 115,000.00
KURTULUŞ 140,000.00 220,000.00 75,000.00 120,000.00
KÜÇÜKBAKKALKÖY 80,000.00 175,000.00 70,000.00 135,000.00
KÜÇÜKÇEKMECE 75,000.00 150,000.00 55,000.00 110,000.00
KÜÇÜKYALI 125,000.00 150,000.00 110,000.00 120,000.00
MALTEPE 125,000.00 150,000.00 90,000.00 100,000.00
MECİDİYEKÖY 170,000.00 240,000.00 140,000.00 180,000.00
ORTAKÖY 170,000.00 250,000.00 150,000.00 200,000.00
PENDİK 75,000.00 175,000.00 75,000.00 125,000.00
SAHRAYICEDİT 110,000.00 250,000.00 110,000.00 180,000.00
SAMANDIRA 70,000.00 100,000.00 60,000.00 80,000.00
SARIYER 170,000.00 220,000.00 150,000.00 180,000.00
SUADİYE 170,000.00 250,000.00 140,000.00 200,000.00
SULTANBEYLİ 50,000.00 100,000.00 45,000.00 80,000.00
ŞİRİNEVLER 90,000.00 170,000.00 80,000.00 85,000.00
ŞİŞLİ 170,000.00 220,000.00 150,000.00 200,000.00
TARABYA 110,000.00 170,000.00 100,000.00 140,000.00
TUZLA 90,000.00 125,000.00 70,000.00 110,000.00
ULUS 440,000.00 590,000.00 350,000.00 450,000.00
ÜMRANİYE 110,000.00 150,000.00 80,000.00 120,000.00
ÜSKÜDAR 125,000.00 200,000.00 110,000.00 150,000.00
YENİKÖY 220,000.00 370,000.00 200,000.00 300,000.00
ZEYTİNBURNU 70,000.00 150,000.00 65,000.00 120,000.00
Mart beklentisi ertelenen talebi hareketlendirebilir
Son dönemde 2. el satış ve kiralama fiyatlarında özellikle merkezi bölgelerdeki düşüş de dikkati çekiyor. Reha Medin Emlak Genel Müdürü Tamer Çiçekçi, Kadıköy, Fulya ve Beşiktaş gibi İstanbul'un merkezi bölgelerindeki bu düşüşün sebebini geçmiş dönemde fiyatların çok yükselmesi ve kriz nedeniyle talebin ertelenmesi olarak açıklıyor. Çiçekçi, merkezi bölgelerde satın almalarda ortalama yüzde 30 düşüş yaşandığını, kiralamalarda ise aynı oranların korunduğunu kaydediyor. Çiçekçi, "Şu anda fiyatlar rayiç oranda" diyor. Piyasalardaki bir başka beklenti ise Mart beklentisi. ABD'de Obama dönemnin başlaması ile piyasalardaki hareteketlenebileceğini düşünenler var. var. Çiçekçi, "Ertelenen talebin marttan sonra hareketlenmesi beklenebilir" diyor.
Kağıthane'ye kentsel dönüşüm dopingi
İstanbul genelinde fiyatlar gerilerken, Kağıthane'de yüzde 8'lik fiyat artışının ardında kentsel dönüşüm ve ulaşımın rahatlatılmasına yönelik yatırımlar yatıyor. Remax Ekol Gayrimenkul Danışmanlarından Yonca Dede, gecekondu ağırlıklı bir bölge olan Kağıthane'de son iki yılda gerçekleşen site tarzı projelerin emlak fiyatlarında artışa neden olduğunu kaydediyor.
Sabah
İstanbul'da konut fiyatları düşmeye devam ediyor. Emlak Komisyoncuları Odası'nın 2008 Aralık verilerine göre İstanbul genelinde konut fiyatları, 2007 yılının aynı dönemine göre ortalama yüzde 20 seviyesin düştü. Konut fiyatlarındaki bu düşüş eğiliminin devam edeceği öngörülüyor. 100 metrekare standart ve merkezlerde yer alan konutlar baz alınarak derlenen verilere göre, konut fiyatlarında en sert düşüşün yaşandığı semt olarak Şirinevler dikkat çekiyor. Yüzde 50 oranında fiyatların gerilediği Şirinevler'i sırasıyla yüzde 46'lık düşüşle Kurtuluş, yüzde 33'lük düşüşle Maltepe ve yüzde 30'luk düşüşle Avcılar izliyor. Çengelköy, ve Fulya'da ise konut fiyatlarında ciddi bir değişiklik yaşanmazken, İstanbul'un en değerleri semlerinden biri olan Bebek'te yüzde 11'lik artış kaydedildi. Bir dönem İstanbul'un sanayi yerleşiminin yoğun olduğu ve gecekondulaşmanın yoğun olduğu Kağıthane'de de kentsel dönüşüm çalışmalarının etkisiyle konut fiyatlarında yüzde 8'lik bir artış yaşandı.
Lüks semtlerde düşüş var
Ekonomik krizin etkileri, piyasalardaki güvensizlik ortamı, tüketicilerin bekle gör politikası, bankaların kredi verme konusunda eskisi kadar iştahlı olmamaları tüketime de olumsuz yansıyor. Konut alım satımlarına baktığımızda da ciddi oranda bir azalma yaşandığı gözleniyor. İstanbul lüks semtlerinden Etiler ve Ulus'ta konut fiyatlarındaki düşüşten nasibini aldı. Etiler'de 100 m2 dairenin maksimum fiyatı bir yıl önce 510 bin YTL iken, bu gün 430 bin TL'ye düştü. Ulus'ta da geçtiğimiz yıl 590 bin YTL'den satılan 100 m2 daire 450 bin TL'den satışa çıkıyor.
2007 YILI ARALIK 2008 YILI
SEMTLER ...MİN ..........MAX .........MİN ...........MAX
ACIBADEM 130,000.00 250,000.00 100,000.00 200,000.00
AKSARAY 80,000.00 105,000.00 70,000.00 90,000.00
ALTIYOL 150,000.00 200,000.00 120,000.00 150,000.00
ALTUNİZADE 220,000.00 275,000.00 170,000.00 220,000.00
ATAKÖY 1+1 VE 2+1 220,000.00 275,000.00 200,000.00 220,000.00
ATAŞEHİR 220,000.00 440,000.00 200,000.00 400,000.00
AVCILAR 70,000.00 120,000.00 65,000.00 85,000.00
BAĞCILAR 70,000.00 120,000.00 70,000.00 90,000.00
BAHÇELİEVLER 170,000.00 250,000.00 165,000.00 200,000.00
BAKIRKÖY 170,000.00 220,000.00 150,000.00 200,000.00
BEBEK 270.000 $ 360.000 $ 250.000 $ 400.000 $
BEŞİKTAŞ 180,000.00 250,000.00 150,000.00 200,000.00
BEYKOZ 70,000.00 180,000.00 65,000.00 150,000.00
BEYLİKDÜZÜ 90,000.00 110,000.00 70,000.00 90,000.00
BOSTANCI 150,000.00 175,000.00 120,000.00 150,000.00
BÜYÜKÇEKMECE 70,000.00 105,000.00 70,000.00 90,000.00
CADDEBOSTAN 200,000.00 390,000.00 175,000.00 300,000.00
ÇENGELKÖY 100,000.00 150,000.00 100,000.00 150,000.00
EMİNÖNÜ 60,000.00 145,000.00 55,000.00 100,000.00
EMİRGAN 220,000.00 370,000.00 200,000.00 300,000.00
ERENKÖY 165,000.00 330,000.00 150,000.00 270,000.00
ESENLER 65,000.00 120,000.00 60,000.00 90,000.00
ETİLER 365,000.00 510,000.00 300,000.00 430,000.00
EYÜP 70,000.00 120,000.00 60,000.00 100,000.00
FATİH 90,000.00 120,000.00 75,000.00 100,000.00
FENERYOLU 170,000.00 280,000.00 140,000.00 220,000.00
FLORYA 370,000.00 440,000.00 300,000.00 380,000.00
FULYA 150,000.00 200,000.00 150,000.00 200,000.00
GAYRETTEPE 280,000.00 330,000.00 220,000.00 260,000.00
GAZİOSMANPAŞA 80,000.00 115,000.00 65,000.00 100,000.00
GÖZTEPE 150,000.00 230,000.00 140,000.00 200,000.00
GÜNEŞLİ 100,000.00 120,000.00 70,000.00 100,000.00
GÜNGÖREN 65,000.00 115,000.00 60,000.00 90,000.00
HAZNEDAR 120,000.00 130,000.00 80,000.00 110,000.00
KADIKÖY 150,000.00 200,000.00 140,000.00 180,000.00
KAĞITHANE 80,000.00 120,000.00 70,000.00 130,000.00
KARTAL 100,000.00 180,000.00 80,000.00 140,000.00
KOŞUYOLU 170,000.00 190,000.00 120,000.00 160,000.00
KOZYATAĞI 200,000.00 280,000.00 150,000.00 220,000.00
KURTKÖY 80,000.00 150,000.00 60,000.00 115,000.00
KURTULUŞ 140,000.00 220,000.00 75,000.00 120,000.00
KÜÇÜKBAKKALKÖY 80,000.00 175,000.00 70,000.00 135,000.00
KÜÇÜKÇEKMECE 75,000.00 150,000.00 55,000.00 110,000.00
KÜÇÜKYALI 125,000.00 150,000.00 110,000.00 120,000.00
MALTEPE 125,000.00 150,000.00 90,000.00 100,000.00
MECİDİYEKÖY 170,000.00 240,000.00 140,000.00 180,000.00
ORTAKÖY 170,000.00 250,000.00 150,000.00 200,000.00
PENDİK 75,000.00 175,000.00 75,000.00 125,000.00
SAHRAYICEDİT 110,000.00 250,000.00 110,000.00 180,000.00
SAMANDIRA 70,000.00 100,000.00 60,000.00 80,000.00
SARIYER 170,000.00 220,000.00 150,000.00 180,000.00
SUADİYE 170,000.00 250,000.00 140,000.00 200,000.00
SULTANBEYLİ 50,000.00 100,000.00 45,000.00 80,000.00
ŞİRİNEVLER 90,000.00 170,000.00 80,000.00 85,000.00
ŞİŞLİ 170,000.00 220,000.00 150,000.00 200,000.00
TARABYA 110,000.00 170,000.00 100,000.00 140,000.00
TUZLA 90,000.00 125,000.00 70,000.00 110,000.00
ULUS 440,000.00 590,000.00 350,000.00 450,000.00
ÜMRANİYE 110,000.00 150,000.00 80,000.00 120,000.00
ÜSKÜDAR 125,000.00 200,000.00 110,000.00 150,000.00
YENİKÖY 220,000.00 370,000.00 200,000.00 300,000.00
ZEYTİNBURNU 70,000.00 150,000.00 65,000.00 120,000.00
Mart beklentisi ertelenen talebi hareketlendirebilir
Son dönemde 2. el satış ve kiralama fiyatlarında özellikle merkezi bölgelerdeki düşüş de dikkati çekiyor. Reha Medin Emlak Genel Müdürü Tamer Çiçekçi, Kadıköy, Fulya ve Beşiktaş gibi İstanbul'un merkezi bölgelerindeki bu düşüşün sebebini geçmiş dönemde fiyatların çok yükselmesi ve kriz nedeniyle talebin ertelenmesi olarak açıklıyor. Çiçekçi, merkezi bölgelerde satın almalarda ortalama yüzde 30 düşüş yaşandığını, kiralamalarda ise aynı oranların korunduğunu kaydediyor. Çiçekçi, "Şu anda fiyatlar rayiç oranda" diyor. Piyasalardaki bir başka beklenti ise Mart beklentisi. ABD'de Obama dönemnin başlaması ile piyasalardaki hareteketlenebileceğini düşünenler var. var. Çiçekçi, "Ertelenen talebin marttan sonra hareketlenmesi beklenebilir" diyor.
Kağıthane'ye kentsel dönüşüm dopingi
İstanbul genelinde fiyatlar gerilerken, Kağıthane'de yüzde 8'lik fiyat artışının ardında kentsel dönüşüm ve ulaşımın rahatlatılmasına yönelik yatırımlar yatıyor. Remax Ekol Gayrimenkul Danışmanlarından Yonca Dede, gecekondu ağırlıklı bir bölge olan Kağıthane'de son iki yılda gerçekleşen site tarzı projelerin emlak fiyatlarında artışa neden olduğunu kaydediyor.
Sabah
