Konutta kademeli KDV sistemi nasıl işliyor? Ev alacaklar hemen bakın!
Konutta kademeli KDV sistemi hem konut sektörünü hem de ev alacakları yakından ilgilendiriyor. Peki konutta kademeli KDV sistemi nasıl işliyor? İşte konuyla ilgili yaşanan o son dakika gelişmesi...
Ekonomimcom köşe yazarı Abdullah Tolu, Danıştay’dan gelen onut sektörü ve konut alıcıları açısından oldukça önemli bir kararla ilgili detayları paylaştı.
Bu kararın kesinleşmiş nihai bir karar olmadığını, sürecin devam ettiğini hatta dava sürecinin daha başında olduğunu vurgulayan Abdullah Tolu, 150 metrekareden büyük konut teslimlerine getirilen kademeli KDV oran uygulamasının, eski tarihli ruhsata göre inşa edilen net alanı 150 metrekareden büyük konutların teslimlerine de uygulanıp uygulanamayacağı ile ilgili Danıştay'ın görüşlerini paylaştı.
5359 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı ile, 1 Nisan 2022 tarihinden itibaren konut teslimlerine uygulanacak KDV oranları ile ilgili ciddi değişikliklere gidildiğine dikkat çeken Abdullah Tolu, Maliye'nin konut KDV oranlarında değişikliğe gitmeden önce konut sektörü STK’ları ve doğrudan sahadaki inşaat şirketleri ile görüş alışverişi yaptığını ve düzenlemeleri belirlediğini aktardı.
"İçinde konutlarında olduğu bazı mal teslimi ve hizmet ifalarının KDV oranlarında yapılan düzenlemelere ilişkin çalışmalar yaklaşık 3 ay kadar sürdü" açıklamasında bulunan Abdullah Tolu, Konut KDV’sinde değişen unsurlara da değindi.
5359 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı ile, 1 Nisan 2022 tarihi itibarıyla konut teslimlerinde yapılan değişiklikler şu şekilde oldu:
1) Konutta büyükşehir KDV düzenlemesi yürürlükten kaldırıldı.
2) Konut teslimlerine uygulanacak KDV oranları, yapı ruhsatının (bina inşaat ruhsatı) alındığı tarihe göre belirlenecek:
a) 1 Nisan 2022 tarihinden sonra alınan yapı ruhsatlarına göre inşa edilen;
- Net alanı 150 metrekare veya altında kalan konut teslimlerinde KDV oranı yüzde 1’den 8’e yükseltildi.
- Net alanı 150 metrekareden fazla olan konutların teslimlerinde ise kademeli KDV oranı uygulamasına geçildi, satış bedelinin 150 metrekareye kadar olan kısmı için yüzde 8, 150 metrekarenin üzerindeki kısmı için yüzde 18 KDV hesaplanacak.
- 6306 sayılı Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerlerde dönüşüm projeleri çerçevesinde yapılan net alanı 150 metrekareye kadar olan konut teslimlerinde yüzde 1 KDV hesaplanacak. Belirtilen yerlerde yapılan konutların net alanının 150 m2’den fazla olması halinde ise, kademeli vergilendirme yapılacak, bu konutların net alanının 150 metrekareye kadar olan kısmına yüzde 1, aşan kısmına ise yüzde 18 KDV uygulanacak.
b) 1 Nisan 2022 tarihinden önce alınan yapı ruhsatlarına göre inşa edilen konutların teslimlerinde ise önceki düzenlemeler geçerli olacak (5359 sayılı Karar, Mad. 10), Örneğin, net alanı 150 metrekareye kadar olan konutlar için KDV oranı, büyükşehir statüsünde olmayan yerlerde yüzde 1, büyükşehirlerde ise belirlenen kriterlere göre yüzde 1, 8 ve 18 uygulanacak.
c) Kademeli KDV oran düzenlemesi sadece 1 Nisan 2022 tarihinden sonra alınan yapı ruhsatlarına göre inşa edilen net alanı 150 m2’den büyük konutların teslimleri için geçerli. 1 Nisan 2022 tarihinden önce alınan yapı ruhsatlarına göre inşa edilen net alanı 150 metrekareden fazla olan konutların 1 Nisan 2022'den sonraki teslimlerinde ise kademeli KDV oranı uygulanmayacak.
3) Arsa ve arazi teslimlerinde KDV oranı yüzde 18’den yüzde 8’e düşürüldü.
Kademeli KDV oranından faydalanamayan bir alıcı dava yoluna gitti
1 Nisan 2022 tarihinden önceki tarihli yapı ruhsatlarına göre yapılan net alanı 150 metrekareden büyük olan bir konutu satın alan kişi, kademeli KDV oran uygulamasından faydalanması gerektiğini, ruhsat tarihine göre farklı KDV oran uygulanmasına ilişkin düzenlemenin hukuka aykırı olduğunu ileri sürdü.
Bu vatandaş, 41 Seri No.lu KDV Tebliği’nde yer alan “1 Nisan 2022 tarihinden önce yapı ruhsatı alınmış net alanı 150 metrekareyi geçen konutlarda KDV genel oranı uygulanır.” ibaresinin iptal edilmesi ve yürütmesinin durdurulması istemiyle dava açtı.
Danıştay 4. Dairesi, olayın esasına hiç girmeden ve dolayısıyla kendisini bağlamadan davacının yürütmeyi durdurma (YD) talebini redderken, davacı, kararın kendisine tebliğini izleyen günden itibaren 7 (yedi) gün içinde Danıştay Vergi Dava Daireleri Kurulu'nda (VDDK) bu karara itiraz etti.
Abdullah Tolu, VDDK'dan henüz bir karar çıkmadığını aktardı.
Buğday, arpa, mısır fiyatları yeni haftaya nasıl başladı? Çiftçiler şimdi açıklanan rakamlara bakın!
İzmir'e korkutan deprem uyarısı! Kahramanmaraş benzeri hasar meydana gelebilir!
