Konya Karatay'da 15.5 milyon TL'ye icradan satılık tavuk çiftliği!

Konya 1. İcra Dairesi Müdürlüğü tarafından Konya ili, Karatay ilçesi, Erler Mahallesi, 5740 ada, 94 parselde yer alan 216 bin 47 metrekare arsa üzerinde bulunan tavuk çiftliği 
15 milyon 495 bin 923 TL'ye icradan satışa çıkarıldı. İcra ihalesi 3 Şubat 2020 tarihinde saat 14:45'te gerçekleştirilecek.

İlan metni:
T.C. KONYA 1. İCRA DAİRESİ
2015/2854 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen ipotekli taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri:
TAPU KAYDI : Konya İli, Karatay İlçesi, Erler Mahallesi, 7. Cilt, 603 sayfa, 5740 Ada, 94 parselde kayıtlı 216.047,74 m2 arsa üzerinde bulunan, Tarla, Çardak ve Kargir Bina vasıflı, 14652 Sokak No : 7/7A Karatay Konya adresinde bulunan taşınmazın kıymet takdiri Konya 2. İcra Hukuk Mahkemesi 2019/249 E - 2019/682 K. 10.09.2019 tarihli kararı ile kesinleşmiştir.
YAKIN ÇEVRE ULAŞIMI, ÇEVRE YAPILAŞMA BİLGİLERİ, KONUMU VEİMAR DURUMU:
Satışa konu edilen taşınmazın bulunduğu Karatay İlçesi Erler Mahallesinde hem mesken hemde tavuk ve hayvan çiftlikleri, çardaklar vb iş yerleri bulunmaktadır. Bölgede alt yapı çalışmaları tamamlanmamış olup düşük rayiçli bölgededir. Taşınmaz şehir merkezinden uzak olup alışveriş merkezlerine ve toplu taşıma araçları duraklarına yakın konumda değildir. Parsel Erler Mahallesi içerisinde ve tam karşısında Erler Mahallesi yerleşim alını bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu parselin 100 M. kuzeyinde Saraçoğlu Caddesi, 300 metre Doğusunda Erler Camii bulunmaktadır. Taşınmaz Erler Mahallesine 300 metre, Saraçoğlu Mahallesine 2 km, Şehir merkezine 7,5 km mesafededir. Taşınmazın konumu hayvancılık ve tarım ile uğraşanların tercih ettiği bölgede olup, etrafında genellikle Çardaklar Tavuk Çiftliği ve Tek katlı meskenler vardır. Taşınmaza ulaşım özel araçlar ile Saraçoğlu Caddesinden geçen minibüs ve otobüsler ile sağlanmaktadır. Satışa konu parsel kadastro parseli olup, bulunduğu bölgede 1.100.000 ölçekli plan bulunmamakta ve imar planında Tarımsal Alan olarak gözükmektedir.
ANA GAYRİMENKULÜN ÖZELLİKLERİ:
Taşınmazın onaylı mimari projesine göre 20 adet kümes tamirhane - depo, idari bina, işçi koğuşu, wc - duş, işçi yatakhanesi mevcuttur. 20 adet kümes betonarme çelik olarak inşa edilmiş tek katlı yapılardır. Yumarta deposu kümes ve civcivhane hacimlerinden oluşmaktadır. Kümes bölümünün duvarları sıvalı kapı pencere doğramaları demir profil, tabanı tesviye betonu dökülmüş tavanı galvanizli saç kaplamadır. Civcivhane olarak kullanılan alanın duvarları sıvalı kapı pencere doğramaları demir profil tabanı tesviye betonu dökülmüş tavanı galvanizli saç kaplamadır. Yumurda deposu olarak kullanılan alanının duvarları sıvalı kapı pencere doğramaları demir profil tabanı tesviye betonu dökülmüş, Tavanı plastik boyalıdır. İdari bina olarak kullanılan zemin+1 katlı yığma yapıdır. Zemin katta 2 oda, mutfak, wc- lavabo bulunmaktadır. 1. Katta 2 oda ve wc- lavabo alanı mevcuttur. Duvarları sıva üzeri plastik boyalı, tabanları taban tahtası kaplı, kapı pencere doğramaları ahşap doğrama, tavanı plastik boyalıdır. Mutfak - wc - lavabo - banyo duvarları fayans kaplama tabanları seramik kaplama tavanları plastik boyalıdır. Lojman olarak kullanılan yapı zemin katlı yığma yapıdır. Soyunma odası, personel odaları, mutfak, banyo, 2 wc- lavabo bulunmaktadır. 1. Katta 4 oda, 2 mutfak, 2 banyo, 2 wc-lavabo, 2 adet balkon alanları mevcuttur. Duvarları sıva üzeri plastik boyalı, tabanları seramik kaplama, kapı pencere doğramaları ahşap doğrama ve pvc doğrama, tavanı plastik boyalıdır. Wc-lavabo - banyo duvarları fayans kaplama tabanları, seramik kaplama tavanları plastik boyalıdır.Depo - Tamirhane olarak kullanılan tek katlı betonarme kargas olarak yapılmış, Atölye, mutfak , yemekhane, soğuk hava deposu depo hacimlerinden bulunmaktadır. Duvarları sıva üzeri plastik boyalı tabanları beton, kapı pencere doğramaları demir profil, tavanı galvanizli saç kaplamadır. Mutfak bölümü tabanı seramik kaplama, duvarları fayans kaplamadır. Yemekhane bölümü tabanı seramik kaplama duvarları fayans ve plastik boyalıdır. Yatakhane olarak kullanılan yapı 2 katlı yığma olarakinşa edilmiş, oda alanları,wc- lavabo, banyo hacimleri mevcuttur. Yapıların elektrik su kanalizasyon tesisatları döşeli ve aktiftir. Yapıların ruhsatları mevcuttur.
TAVUK KÜMESLERİ, TAMİRHANE DEPO, İDARİ BİNA, İÇİ KOĞUŞU WC-DUŞ, İŞÇİ YATAKHANESİ: 20 adet tavuk kümesi olup, ölçüleri çeşitli ebatlardır.
1.Kümes 1435m2 tek katlı,2.Kümes 1460 m2 tek katlı, 3. Kümes 1437 m2 tek katlı, 4.Kümes 1390 m2 tek katlı, 5.Kümes 877 m2 tek katlı, 6.Kümes 860 m2 tek katlı,7. Kümes 870 M2 tek katlı, 8. Kümes 856 M2 tek katlı, 9. Kümes 860 M2 tek katlı,10.Kümes 862 M2 tek katlı, 11.Kümes 770 M2 tek katlı,12.Kümes 785 M2 tek katlı, 13.Kümes 660 M2 tek katlı, 14. Kümes 740 M2 tek katlı, 15. Kümes 755 M2 tek katlı, 16.Kümes 748 M2 tek katlı, 17. Kümes 750 M2 tek katlı, 18. Kümes 667 M2 tek katlı,19. Kümes 625 M2 tek katlı,20.Kümes 630 M2 tek katlıdır.Tamirhane deposu 1583 m2 ve tek katlıdır. İdari bina 80 m2 iki katlı olmak üzere toplam 160 m2 dir. İşçi koğuşu wc duş 193 m2 tek katlıdır. İşçi yatakhanesi 170 m2 iki katlı olmak üzere toplam 340 m2 dir.
ZİRAİ DEĞERLENDİRME:
Taşınmaz toprak yapısı itibariyle kahverengi topraklar sınıfına girmekte olup toprak derinliği derin(+90cm) strüktürü ve tekstürü düzgün killi - tınlı bir yapıda taşsız ve tuzluluk problemi yoktur. Eğimsiz düz ve düze yakın bir yapıdadır. Taşınmaz içerisindeki derin kuyular ile sulama imkanı mevcuttur. Taşınmazın bir kısmı tarım arazisi bir kısmı da karma meyve bahçesi olarak kullanılmaktadır. Taşınmazda 23 adet 10 yaşında elma ağacı, 3 Adet 10 yaşında Armut ağacı, 3 Adet 10 yaşında Dut ağacı, 1 Adet 5 yaşında kiraz ağacı, 8 Adet 10 Yaşında Erik ağacı, 2 Adet 5 yaşında Şeftali ağacı, 9 adet 10 yaşında Kayısı ağacı, 1 Adet 10 Yaşında İğde ağacı, 4 Adet 10 Yaşında Asma ağacı, 1 Adet 5 yaşında Ağaç hatmi, 14 Adet 5 Yaşında Gül, 1 Adet 5 yaşında Hanımeli bulunmaktadır.
TAVUK KAFES SİSTEMLERİ:
Taşınmazda 1 Nolu kümeste 200 göz sayılı 4 katlı 5 bloklu, 4000 göz sayılı kafes - 2 nolu kümeste 192 göz sayılı 4 katlı 5 bloklu, 3840 göz sayılı kafes - 3 nolu kümeste 192 göz sayılı 4 katlı 5 bloklu, 3840 göz sayılı kafes -4 nolu kümeste 192 göz sayılı 4 katlı 5 bloklu, 3840 göz sayılı kafes - 5 nolu kümeste 184 göz sayılı 4 katlı 5 bloklu, 3680 göz sayılı kafes -6 nolu kümeste 200 göz sayılı 4 katlı 5 bloklu, 4000 göz sayılı kafes - 7 nolu kümeste 200 göz sayılı 4 katlı 5 bloklu, 4000 göz sayılı kafes - 8 nolu kümeste 228 göz sayılı 4 katlı 5 bloklu, 4560 göz sayılı kafes - 9 nolu kümeste 230 göz sayılı 4 katlı 5 bloklu, 4600 göz sayılı kafes - 10 nolu kümeste 230 göz sayılı 4 katlı 5 bloklu, 4600 göz sayılı kafes - 11 nolu kümeste 230 göz sayılı 4 katlı 5 bloklu, 4600 göz sayılı kafes - 12 nolu kümeste 230 göz sayılı 4 katlı 5 bloklu, 4600 göz sayılı kafes - 13 nolu kümeste 228 göz sayılı 4 katlı 5 bloklu, 4560 göz sayılı kafes - 14 nolu kümeste 280 göz sayılı 5 katlı 7 bloklu, 9800 göz sayılı kafes - 15 nolu kümeste 280 göz sayılı 5 katlı 7 bloklu, 9800 göz sayılı kafes - 16 nolu kümeste 280 göz sayılı 5 katlı 7 bloklu, 9800 göz sayılı kafes - 17 nolu kümeste 280 göz sayılı 5 katlı 7 bloklu, 9800 göz sayılı kafes - 18 nolu kümeste 160 göz sayılı 4 katlı 4 bloklu, 2560 göz sayılı kafes - 19 Nolu kümes boş - 20 nolu kümeste 144 göz sayılı, 5 katlı, 4 .bloklu 2880 göz sayılı (Otomotik sistemli kafes) kafes - 21 nolu kümes boş olup soğuk hava deposu olarak kullanılmaktadır.
DİĞER MAKİNA VE TEÇHİZATLAR, ELEKTRİK HATTI, HİDROFOR ÜNİTESİ KUYU BEDELİ:
Taşınmaz içeresinde 10 adet tahmini kapasitesi 18.000 btu - h özelliği bulunan duvar tipi klima, 22 Adet 12 ton yem kapasitesi boru tipi taşıma helezonu ile birlikte konik tabanlı çelik silo, 20 Adet 11 merte uzunluğunda düz bantlı, bant genişliği 50 cm olan konveyör, 1 Adet dizel motor, 1978 model dizel motorlu 2015 model 250 kw jeneratör, elektrik hattı ve hidrofor ünite kuyusu (2 Adet 120 metre derinliği 2" lik derin kuyu,2 adet 140 metre değinliğinde 4" lük derin kuyu, 1 adet su tankı bulunmaktadır.
Yapı ve muhtesatların toplam değeri :
1 AraziBedeli :5.617.241,24-TL.
2 Binaların Bedeli:9.134.752,00-TL.
3 Ağaçların Bedeli: 11.570,00 -TL.
4 Tavuk Kafes Sistemleri: 401.760,00-TL.
5 Diğer Makina ve Teçhizatlar : 221.000,00-TL
6 Hidrofer Ünitesi Kuyu ve
Elektrik Hattı : 109.600,00-TL.
TOPLAM : 15.495.923,24-TL.
Satışa konu taşınmazın AraziBedeli, Binaların Bedeli, Ağaçların Bedeli, Tavuk Kafes Sistemleri, Diğer Makina ve Teçhizatlar, Hidrofer Ünitesi Kuyu ve Elektrik Hattı ile birlikte toplam değeri 15.495.923,24- TL - (Onbeşmilyon dörtyüzdoksanbeşbindokuzyüzyirmiüçlirayirmidörtkuruştur.)
Adresi : Erler Mahallesi 14652 Sokak No : 7-7 A Karatay Konya
Yüzölçümü : 216.047,74 m2
Arsa Payı : Tam
İmar Durumu :Satışa konu parsel kadastro parseli olup, bulunduğu bölgede 1.100.000 ölçekli plan bulunmamakta ve imar planında Tarımsal Alan olarak gözükmektedir.
Kıymeti :15.495.923,24-TL (Onbeşmilyon dörtyüzdoksan beşbindokuzyüzyirmiüç lirayirmidörtkuruştur.)
KDV Oranı: %18

İHALE DAMGA VERGİSİ: %o5,69
Kaydındaki Şerhler :Haciz ve İpotek şerhleri mevcuttur.İpotek dosyasından satışı yapılacaktır.Türkiye Eelektrik İletim A.Ş. ( TEİAŞ ) Şirketi Lehine H:5248 m2 lik kısmı üzerinde Daimi İrtifak Hakkı (Başlama Tarih: 26/03/2002, Bitiş Tarih: 26/03/2002-), Krokisinde C-D-E-(F1 ila F9)(G1 ila G9)(H1 ila H3) harfleri ile gösterilen binaların cins değişikliği, İrtifak hakkı hatalıdır, İl Gıda Tarın ve Hayvancılık Müdürlüğüün 3083 sayılı Yasının 13.Maddesi gereğince kısıtlıdır beyanı, Konya Valiliği İl Gıda Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğünün 3083 Sayılı Yasının Ugulama Yönetmeliğinin 24.Maddesine göre toplulaştırma alınana alınmıştır beyanı, Tapu kaydındaki tüm şerhler ( 3083 sayılıyasa gereği parselin hissebölünmemesi şartıyla satışı veArazi Toplulaştırma ve Tarla İçi Hizmeleri Geliştirme Projesi kapsamındaoluşacakdeğişikliklerikabuledilmesi)
1. Satış Günü : 03/02/2020 günü 14:45 - 14:50 arası
2. Satış Günü : 03/03/2020 günü 14:45 - 14:50 arası
Satış Yeri : MEZAT SALONU B BLK Z 18Z19 KARATAY - KONYA

Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5-- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. Adına tebligat çıkartılıp bila tebliğ dönen ilgililerin ve İİK'nun 127 maddesine göre SATIŞ ilanının tebliğ adresleri tapuda kayıtlı olmayan alakadarlara gönderilen tebligatların tebliğ imkansızlığı halinde iş bu satış ilanı Elektronik ortamda yapılan ilan "elektronik ortamdailan yapılmıştır" tebliğ yerine geçer. Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2015/2854 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.