Kooperatif gayrimenkul satış kazancı vergiye tabi mi?

KDV'ye tabii olmayan kira bedelleri

Soru: Lokanta işletiyoruz. Depo olarak kullanmak üzere, mülkiyeti SSK emeklisi bir kişiye ait depoyu kiralamak istiyoruz. Bu depo için ödeyeceğimiz kira bedeli KDV'ye tabi midir? Zeki ALIÇ

Cevap: İktisadi işletmeye kayıtlı olmayan gayrimenkullerin kiralama işlemleri, KDV Kanunu'nun 17/4-d maddesi hükmü ile KDV'den istisna edilmiştir. Mülkiyeti emekli kişiye ait olan kiralayacağınız depo için ödeyeceğiniz kira bedelleri KDV'ye tabi tutulmayacaktır. Ancak, kira bedellerinden yüzde 20 Gelir Vergisi stopajı (kesintisi) yaparak, ertesi ayın 23'üncü günü akşamına kadar muhtasar beyanname ile vergi dairesine beyan ederek 26'ncı günü akşamına kadar da ödemeniz gerekiyor.

Kooperatifin gayrimenkul satış kazancı vergiye tabi mi?

Soru: Sınırlı sorumlu konut yapı kooperatifiyiz. Kurumlar Vergisi'nden muafız. Kooperatifimize yeterli sayıda üye bulamadığımızdan, arsamızın inşaat yapmadığımız kısmını satmak istiyoruz. Arsa satışımızdan sağlayacağımız kazanç, vergiye tabi midir? Ali UÇAR/Ankara

Cevap: Kurumlar Vergisi'nden muaf olan konut yapı kooperatifinizin arsa satışından sağlayacağı kazancın yüzde 75'i belli koşulların yerine getirilmesi halinde, Kurumlar Vergisi'ne tabi değil. Kazancın kalan yüzde 25'i için Kurumlar Vergisi ödenmesi gerekiyor. Kazancın yüzde 75'i için Kurumlar Vergisi ödenmemesi için aranan şartları, Kurumlar Vergisi Kanunu'nun 5/1-e maddesi hükmüne göre şu şekilde sıralayabiliriz: - Arsanın, iki yıl süreyle kooperatifin aktifinde yer alması, - Arsa satışından elde edilen kazancın sermayeye eklenmeyerek, özel bir fon hesabında gösterilmesi,  Hiçbir şekilde ortaklara dağıtılmaması, - Kooperatif amaçlarının gerçekleştirilmesi için kullanılması. Bu koşulları yerine getirmeniz halinde, arsa satışından elde edilen kazancın yüzde 75'i için Kurumlar Vergisi ödenmediği gibi, KDV de ödenmeyecektir.
Ekrem Sarısu / Posta