Korupark AVM'nin değeri ne kadar oldu?

Torunlar Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO), Kamuyu Aydınlatma Platformu'nda (KAP) Korupark AVM değerleme raporu hakkında açıklama yaptı. 

Değerlemeye konu taşınmaz, Bursa İli, Osmangazi İlçesi, Emek Mahallesi, Mudanya Yolu’nun (Sanayi Caddesi) 9 km, üzerinde yer alan 519 ada 15 parseldeki Koru Park Alışveriş Merkezi olarak belirlendi. Nilüfer Organize Sanayi Sitesi’nin karşısında yer alan taşınmazın yakın çevresinde konut siteleri, iç kesimlere doğru gidildikçe apartmanlar ve 2-3 katlı yapılar bulunuyor. Taşınmazın bulunduğu bölgede genellikle bitişik nizamda inşa edilmiş ticari fonksiyonlu, 3-4 katlı binalar ve iş merkezleri yer alıyor. Koru Park Alışveriş Merkezi yaklaşık olarak, Osb Metro İstasyonu’na 80 metre, Bursa Çevre Yolu’na 1,9 km, Timsah Arena 8,7 kilometre, Osmangazi Belediyesi 11,9 kilometre, Bursa Ulu Camii’ne 13,4 kilometre, Mudanya Feribot İskelesi’ne 13,5 kilometre, Heykel Meydanı’na (Şehir Merkezi’ne) 16,7 kilometre mesafede konumlanıyor. Rapora konu taşınmazların konumlu olduğu Korupark AVM 51.185.61 metrekare yüzölçümü büyüklüğüne sahip 519 ada, 15 nolu parsel üzerinde konumludur. 

AVM bloğu mimari projesi göre; 4.Bodrum Kat (-17,60 kotu) + 3.Bodrum Kat (14,30 kotu) + 2.Bodrum Kat (-11,00 kotu) + Ara Kat (-8,00 kotu) + 1.Bodrum Kat (-5,00 kotu) + Zemin Kat (±0,00 kotu) + Sinema Katı (+5,00 kotu) + sinema fuaye katı (+8,30 kotu) + projeksiyon odası katı (+9,20 kotu) olmak üzere 6 katlıdır. 4. Bodrum katta; otopark, yangın deposu, su deposu, pompa dairesi, jeneratör ve depo alanları, 3. Bodrum katta; otopark, özel otopark, güvenlik, ana pano odası, makine dairesi, yemekhane, arşiv, bazı depo ve dükkanlar, iş ofisi, 2.Bodrum katta; güvenlik kontrol ve mağazalar, süpermarket, açık satış alanları, yapı market, yapı market sera, kafeler, aktivite alanı, açık otopark, -8,00 kotu ara katta; arşiv, mekanik hacim, mescit, ve depolar, 1.bodrum katta; mağazalar, açık otopark, açık satış alanı, kafeler, büyük mağazalar, zemin katta; food-court (lokanta, kafe vb.), çocuk oyun alanı, açık satış alanları, teknomarket, eğlence merkezi ve mağazalar, +5,00 kotu sinema katında;
1371 kişi- koltuk kapasiteli 9 adet sinema salonu, kafeler ve yönetim ofisi, +9,20 kotu ara katta; projeksiyon odaları bulunuyor.

Ocak - Ekim 2021 verilerine göre Korupark AVM'nin kiralanabilir alanı 76 bin 234 metrekare, kiralanmış alanı 73 bin 108 metrekare, doluluk oranı ise yüzde 95 olarak belirlendi. 

Korupark AVM 2007'de açıldı. 1862 araç kapasiteli kapalı otopark alanı ve 79 araç kapasiteli açık otopark alanı bulunan AVM'ye yaya girişi 2. bodrum kattan yapılıyor. 

Korupark AVM'nin KDV hariç pazar değeri2 milyar 150 milyon TL olurken, bu rakamn KDV dahil 2 milyar 537 milyon 300 bin TL olara belirlendi. 

AVM 2021 yılı yıllık kira getirisi KDV hariç 205 milyon 128 bin 990 TL, KDV dahil 242 milyon 52 bin 208,20 TL olarak tahmin ve takdir edildi. 

Torunlar GYO'nun KAP açıklaması:
Korupark AVM 2021 Yıl Sonu değerleme raporu, Sermaye Piyasası Kurulu'nun III-48.1 Sayılı Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına ilişkin Esaslar Tebliğinin 40. maddesi uyarınca ekte kamuoyunun bilgisine sunulmuştur.

Değerleme raporu tıklayın

Pınar Demircan/Emlakkulisi.com