Kredi sözleşmelerine ilişkin sözleşme öncesi bilgi formu!

Kredi sözleşmelerine ilişkin sözleşme öncesi bilgi formu!

Finansmanın türüne göre, ilgili yönetmelikte yer alan maddelerde belirlenen Sözleşme Öncesi Bilgi Formunun, sözleşme öncesinde tüketiciye yazılı olarak verilmesi konut finansmanı kuruluşunun sorumluluğunda oluyor.

Sözleşme Öncesi Bilgi Formunun tüketiciye yazılı olarak verilmesini takip eden 1 iş günü geçmeden imzalanan sözleşmeler geçersizdir. Bu bilgiler konut finansmanı kuruluşları için bağlayıcı niteliktedir.

Kredi sözleşmelerine ilişkin sözleşme öncesi bilgi formu nasıl olmalı? Kredi sözleşmelerine ilişkin sözleşme öncesi bilgi formunda nelere yer verilir? Garanti Bankasına ait kredi sözleşmelerine ilişkin sözleşme öncesi bilgi form örneği aşağıda yer alıyor.

Kredi sözleşmelerine ilişkin sözleşme öncesi bilgi form örneği..

Tarih : …../…../……….

Müşteri Adı Soyadı : ………………………………………..

Müşteri Numarası : ………………………………………..

SABİT FAİZLİ KONUT FİNANSMANI

SÖZLEŞME ÖNCESİ BİLGİ FORMU

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Aşağıda detayları verilen kredinize ilişkin hayat sigortası, konut sigortası gibi 

sigortaların yapılması isteğe bağlı olup, yaptırılması zorunlu değildir.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

1. KONUT FİNANSMANI FAİZ TİPLERİNE İLİŞKİN BİLGİLER

Sabit Faizli Krediler için; kredinin faiz oranı ve geri ödeme tutarları kredinin vadesi boyunca 

değişmeyecektir. Sabit faiz oranı ancak tarafların mutabık kalması halinde değiştirilebilecektir. 

Değişken Faizli Krediler için; kredinin faiz oranı, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından 

belirlenen endeks türleri içinden müşteri tarafından tercih edilen endeksin oranı ile T. Garanti Bankası 

A.Ş.’nin (“Banka”) belirleyeceği sabit bir marj oranının toplamından oluşur. Kredinin faiz oranı, müşteritarafından seçilen faiz değişim sıklığına göre belirlenen faiz değişim tarihlerinde endeksteki değişimi yansıtacak şekilde güncellenir. Endekste artış görülmesi halinde, kredinin faiz oranı da artacaktır. 

Önce Sabit Sonra Değişken Faizli Krediler için; kredinin faiz oranı ve geri ödeme tutarları kredinin sabit faizli döneminin vadesi boyunca değişmeyecektir. Değişken faizli dönemin vadesi boyunca kredinin

faiz oranı, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından belirlenen endeks türleri içinden müşterinin tercih ettiği endeksin oranı ile Banka’nın belirleyeceği sabit bir marj oranının toplamından oluşur. 

Kredinin faiz oranı, müşteri tarafından seçilen faiz değişim sıklığına göre belirlenen faiz değişim 

tarihlerinde endeksteki değişimi yansıtacak şekilde güncellenir. Değişken faizli dönemde endekste 

artış görülmesi halinde, kredinin faiz oranı da artacaktır. 

2. TALEP ETTİĞİNİZ KREDİYE İLİŞKİN BİLGİLER

Aşağıda şartları belirtilen kredi tutarınız …../…../………. tarihi itibarıyla kullanımınıza sunulmuştur. 

Verilen faiz oranları …../…../……… tarihine kadar geçerlidir. Kredinizi daha sonra kullanmak isterseniz, 

Sözleşme Öncesi Bilgi Formu güncel bilgilerle yeniden hazırlanır. 

Kullanım talebinde bulunduğunuz sabit faizli konut finansmanı kredisi, Banka tarafından açıklanmış 

güncel faiz oranı ile kullandırılır. Kredinizin faiz oranı, kredinin vadesi boyunca değişmez. 

Peşin faiz tahsilatı yapılmışsa; Kredinize ilişkin olarak kullandırım anında, vade boyunca ödenecek 

olan geri ödeme tutarlarının bir kısmının üçüncü şahıs veya tarafınızca nakden/defaten ödenmesi 

halinde; geri ödeme tutarlarının hesaplanmasında indirimli bir faiz oranı (“İndirimli Faiz Oranı”)

uygulanabilecektir. Temerrüt halinde uygulanacak temerrüt faizi oranı; Kredi Faiz Oranı’nın

…………………………….. fazlası olarak hesaplanacaktır. Temerrüt faizi hesaplamalarında İndirimli Faiz 

Oranı dikkate alınmayacaktır.

Banka, bir ya da birden fazla ödemeyi vadesinden önce yapmanız durumunda erken ödeme ücreti talep 

edebilir.

Krediniz ile bağlantılı olarak yapılacak sigorta tutarlarının; Kredi’nin tutarını ve süresini aşan 

kısımlarına ilişkin olarak tahsil edilecek primler nedeniyle ödenecek olan Banka ve Sigorta Muameleleri 

Vergisi (“BSMV”) tarafınıza ait olacaktır.

Talep ettiğiniz krediye ilişkin bilgileri aşağıda bulabilirsiniz. 

Müşteri Numarası : ………………………………….

Kredi Türü : ………………………………….

Kredi Tutarı : ………………………………….

Kredi Vadesi : ………………………………….

Faiz Tipi : ………………………………….

Geri Ödeme Sayısı : ………………………………….

Kredi Faiz Oranı : Aylık%……………..-Yıllık%…………….

İndirimli Faiz Oranı (Peşin faiz tahsilatı yapılmışsa) : Aylık%……………..-Yıllık%…………….

Müşteriye Maliyet Oranı : Aylık%……………..-Yıllık%…………….

Ödenecek Toplam Faiz : ………………………………….

Ödenecek Toplam Anapara : ………………………………….

Ödenecek Toplam Tutar : ………………………………….

Ödenecek Diğer Giderler :

1. Yaptırılması halinde, prim tutarları ve prim tahsilat periyotları Banka tarafından belirlenecek;

a) Hayat Sigortası Yıllık Primi : …………………………TL

b) Konut Sigortası Yıllık Primi : …………………………TL

c) Zorunlu Deprem Sigortası Yıllık Primi : …………………………TL

2. Ekspertiz Masrafı : …………………………TL

3. Kredi Komisyonu : …………………………TL

4. Kredi Tahsis Ücreti : …………………………TL

5. İpotek Fek Masrafı : …………………………TL

6. İpotek Tesis Ücreti : …………………………TL

Teminat Türü ve Tutarı : …………………………TL

Satın Alınacak veya Teminat Gösterilecek 

Konutun Ekspertiz Değeri : …………………………TL

Ekspertiz Değerinin Kredilendirilme Oranı : % …………………………

Temerrüt Faiz Oranı : Kredi Faiz Oranı’nın (akdi faiz oranının) 

%.....................................fazlası olarak belirlenir.

Erken Ödeme Ücreti : Bir ya da daha fazla ödemeyi vadesinden önce 

yapmanız durumunda, erken ödenen tutarın 

%................................’sini geçmeyecek bir 

oranda erken ödeme ücreti talep edilebilir.

İpotek Fek Masrafı, kredi kullandırım anında tahsil edilen bir masraf olmayıp, kredinizin teminatını 

teşkil eden ipoteğin fekki sırasında tahsil edilecektir. Formda belirtilen İpotek Fek Masrafı tutarı Banka tarafından her yıl, yılda bir kez Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanan Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) üzerinden arttırılabilecektir.

Kullanım talebinde bulunduğunuz konut finansmanı krediniz, Banka ile mutabık kalmanız halinde, 2499 

sayılı Sermaye Piyasası Kanunu ile 26658 Sayılı Konut Finansmanı Kapsamındaki Kredilerin Yeniden 

Finansmanına İlişkin Usul ve Esaslar Hakkında Yönetmelik hükümleri çerçevesinde; Kredi’nin faiz 

oranı, faiz türü, vadesi, para birimi ya da konut finansmanı kuruluşunda değişiklik yapılması veya aynı 

ev teminat gösterilerek birden fazla Kredi alınmışsa bunların tek Kredi ile birleştirilmesi suretiyle 

yeniden finanse edilebilir. Kredinizin yeniden finansmanı halinde, Kredi’ye aşağıda belirtilen belirtilen komisyonlar uygulanır:

1- Kredi faiz oranında değişiklik yapılması halinde, değişiklik tarihi itibariyle kalan anapara 

üzerinden en fazla %2,25 

2- Kredinin vadesinde değişiklik yapılması halinde, 

Vade Uzatma: Değişiklik tarihi itibariyle kalan anapara borç tutarının %2,25’inden az olmamak 

kaydıyla, mevcut ödeme planı ile yeni oluşacak ödeme planlarının cari faiz oranı üzerinden 

hesaplanacak net güncel değerleri arasındaki fark kadar

Vade Kısaltma: Değişiklik tarihi itibariyle kalan anapara borç tutarı üzerinden en fazla %2,25

3- Konut finansmanı sözleşmesinde belirtilen faiz türünde değişiklik yapılması halinde,

Sabit Faiz’den Değişken Faiz’e veya Önce Sabit Sonra Değişken Faiz’e: Değişiklik tarihi 

itibariyle kalan anapara borç tutarı üzerinden %2,25

Değişken Faiz’den veya Önce Sabit Sonra Değişken Faiz’den Sabit Faiz’e: 1.500 TL’ndan az 

olmamak üzere değişiklik tarihi itibariyle kalan anapara borç tutarı üzerinden %1

4- Aynı ev teminat gösterilerek birden fazla konut kredisi alınmışsa bunların tek konut kredisi ile 

birleştirilmesi halinde, her bir kredi için değişiklik tarihi itibariyle kalan anapara borç tutarı 

üzerinden en fazla %2,25

5- Konut finansmanı sözleşmesinde belirtilen para biriminde değişiklik yapılması halinde, 

değişiklik tarihi itibariyle kalan anapara borç tutarı üzerinden en fazla %2,25 oranında yeniden finansman komisyonu uygulanır.

Kredinize ait aylık ve yıllık geri ödeme tutarları ile kredinizin geri ödemesi’ne ilişkin detaylı bilgiyi 

aşağıdaki ödeme planında bulabilirsiniz. Ödeme planında yer alan geri ödeme tarihleri, kredinizin 

….../..…./………….. tarihinde kullanılacağı varsayımı ile belirlenmiştir. Kredi kullandırım tarihine göre 

geri ödeme tarihleri, geri ödeme tutarları aynı kalmak üzere, yeniden belirlenir. 

3. KREDİNİZE AİT ÖDEME PLANI

ÖDEME PLANI

Yıl

Geri 

Ödeme No Tarih Geri Ödeme 

Tutarı

Anapara 

Tutarı Faiz Tutarı Kalan Anapara 

Tutarı

1

0 (peşin 

faiz 

tahsilatı 

yapıldıysa)

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

2 13-24

3 25-36

4 37-48

5 49-60

6 61-72

7 73-84

8 85-96

9 97-108

10 109-120

11 121-132

12 133-144

13 145-156

14 157-168

15 169-180

16 181-192

17 193-204

18 205-216

19 217-228

20 229-240

4. ÖRNEK ÖDEME PLANLARI

10.000 TL tutarlı bir kredi için 5, 10 ve 20 yıllık vadelerle hazırlanmış gösterim amaçlı örnek ödeme 

planlarını aşağıda bulabilirsiniz.

5 YILLIK ÖRNEK ÖDEME PLANI

Müşteri Adı Soyadı : ……………………………………….

Faiz Tipi : Sabit

Kredi Tutarı : 10.000 TL

Kredi Vadesi : 5 Yıl

Kredi Faiz Oranı : Aylık % …..- Yıllık % …..

Ödenecek Toplam Tutar : ………………………………. TL

ÖDEME PLANI

Yıl Aylık Geri Ödeme Tutarı (TL) Yıllık Geri Ödeme Tutarı (TL)

1

2

3

4

5

Toplam

10 YILLIK ÖRNEK ÖDEME PLANI

Müşteri Adı Soyadı : ……………………………………….

Faiz Tipi : Sabit

Kredi Tutarı : 10.000 TL

Kredi Vadesi : 10 Yıl

Kredi Faiz Oranı : Aylık % …..- Yıllık % …..

Ödenecek Toplam Tutar : ………………………………. TL

ÖDEME PLANI

Yıl Aylık Geri Ödeme Tutarı (TL) Yıllık Geri Ödeme Tutarı (TL)

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

20 YILLIK ÖRNEK ÖDEME PLANI

Müşteri Adı Soyadı : ……………………………………….

Faiz Tipi : Sabit

Kredi Tutarı : 10.000 TL

Kredi Vadesi : 20 Yıl

Kredi Faiz Oranı : Aylık % …..- Yıllık % …..

Ödenecek Toplam Tutar : ………………………………. TL

ÖDEME PLANI

Yıl Aylık Geri Ödeme Tutarı (TL) Yıllık Geri Ödeme Tutarı (TL)

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

ToplamT. Garanti Bankası A.Ş.

Mersis Numarası: 0879 0017 5660 0379

Genel Müdürlük: Nispetiye Mah. Aytar Cad. No:2 7/9

Beşiktaş, 34340, Levent, İstanbul

www.garanti.com.tr

5. ÖNEMLİ HUSUSLAR

Dövize Endeksli Krediler

Dövize Endeksli Kredilerde geri ödemelerin yabancı para cinsi üzerinden belirlenmiş olması halinde 

bunlar ya aynen efektif olarak ödenecek ya da geri ödeme tarihindeki Banka döviz satış kuru üzerinden 

Türk Lirası olarak ödenecektir. Geri ödemelerin efektif olarak yapılması halinde, bu ödemeler ödeme 

tarihindeki banka döviz alış kuru üzerinden hesaplanıp Türk Lirası olarak Banka kayıtlarına intikal 

edecek ve efektif veya dövizle ödemeye karşın Banka'dan Kredi hesabının TL olarak takip edilecek 

olması nedeniyle herhangi bir kur farkı talep edilemeyecektir.

Kıymetli Evrak

Ödemelerin bir kıymetli evraka bağlanması ya da kıymetli evrak kabul etmek suretiyle teminat altına 

alınması yasaktır. Buna rağmen, tarafınızdan bir kıymetli evrak alınması halinde, söz konusu kıymetli 

evrakı geri isteme hakkınız vardır ve Bankamız kıymetli evrakın başkasına devri sebebiyle uğradığınız 

zararı tazmin etmekle yükümlüdür.

Sorumluluk

Bankamız, ayıplı mal ve tüketicinin seçimlik haklarından dolayı teslim tarihinden itibaren 1 (Bir) yıl süreyle, konutun hiç ya da zamanında teslim edilmemesinden dolayı satıcı ile birlikte, tarafınıza karşı, 

kullandığınız kredi miktarı kadar müteselsilen sorumludur ve bu sorumluluk, Bankamız tarafından 

verilen kredilerin ipotek finansmanı kuruluşlarına, konut finansmanı fonlarına veya ipotek teminatlı 

menkul kıymet teminat havuzlarına devrolması halinde dahi devam edecektir.

Borcun Ödenmemesinin Hukuki Sonuçları

Kredinizin ödeme planında gösterilen geri ödeme tutarları başkaca bir ihtara gerek kalmaksızın, 

vadelerinde muaccel olur. Ödeme planında yazılı vadenin tatil günü olması halinde ödeme, izleyen iş 

gününde yapılır. Vadesinde ödenmeyen geri ödeme tutarlarına, vade tarihinden fiili ödeme tarihine 

kadar, ilgili ödeme planında belirtilen gecikme faizi uygulanır. 

Ödeme planındaki geri ödeme tutarlarından herhangi birini belirlenen geri ödeme tarihinde 

ödemediğiniz takdirde temerrüt hali oluşur. Birbirini izleyen en az 2 (İki) geri ödemede mütemerrit 

olmanız halinde Bankamız tarafınıza muacceliyet uyarısında bulunarak, geciken geri ödeme tutarlarının

bir aylık sürede ödenmesini ve bu bir aylık sürede ödemede bulunmamanız halinde kredi borcunun 

tamamının muaccel hale geleceğini ihtar edecektir. Bu süre sonunda ödeme yapmamanız halinde 

borcun tamamı muaccel hale gelir. 

Borcunuzu yukarıda belirtilen sürede de, tahakkuk eden temerrüt faizleri ile birlikte ifa etmemeniz 

halinde Bankamız, tüm alacaklarının tahsili için aleyhinizde haciz yolu ile takibe geçebilecek ve bu 

kredinin teminatı olarak verilmiş rehinlerin, ipotekli gayrimenkullerin paraya çevrilmesi için icra takibi 

başlatabilecek ve krediye konu konutu sattırabilecektir. Bankamızın merkez ve tüm şubelerinde bulunan ve ileride bulunabilecek olan vadesi gelmiş/gelmemiş bilcümle alacak, mevduat hesapları, nakit, hisse senetleri, yatırım fonları, tahviller, lehine gelmiş ve gelecek tüm havaleleriniz üzerinde, 

Kredi Hesapları’nızda, krediden kaynaklanan alacaklar ile sınırlı olmak üzere Bankamız hapis ve takas 

hakkını kullanabilecektir. Temerrüt halinde, temerrüt faizi Kredi Faiz Oranı’nın (akdi faiz oranının) 

%................................(Yüzde...................................................) fazlası olarak belirlenir. Değişken Faizli 

Kredilerde temerrüt halinde temerrüt faizi ise, temerrüt anındaki faiz oranının (cari faiz oranının) 

%................................(Yüzde...................................................) fazlası olarak belirlenir. 

Dövize endeksli olarak kullandırılan kredilerde, tamamı muaccel hale gelen tüm borcun ifasının 

Bankamızca Türk Lirası cinsinden takip ve/veya dava konusu edilmesi halinde borç tutarının Türkiye 

Cumhuriyet Merkez Bankasının cari efektif satış kuru üzerinden hesaplanacak Türk Lirası karşılığına, 

işbu kredinin kullandırıldığı tarihte Türk Lirası cinsinden kullandırılan kredilerin yıllık faiz oranı esas alınacaktır.

İşbu Sabit Faizli Konut Finansmanı Sözleşme Öncesi Bilgi Formu hükümlerinin devamı ve imza 

bölümleri arka sayfada bulunmakta olup, işbu Sabit Faizli Konut Finansmanı Sözleşme Öncesi Bilgi 

Formu’nun devamı sayfalardaki hükümlerle bir bütün teşkil etmektedir.

İşbu ……/……/………. tarihli Sabit Faizli Konut Finansmanı Sözleşme Öncesi Bilgi Formu’na konu kredi 

için Bankamız ile imzalayacağınız sözleşmede (“Sözleşme”) öngörülen şartlar Sözleşme süresi 

içerisinde aleyhinize değiştirilemeyecektir. 

1. MÜŞTERİ 

Adı Soyadı : ……………………………………

Adresi : …………………………………………………………………………

İmzası :

2. MÜŞTERİ 

Adı Soyadı : ……………………………………

Adresi : …………………………………………………………………………

İmzası :

İşbu sayfa …../…../………. tarihli Sabit Faizli Konut Finansmanı Sözleşme Öncesi Bilgi Formu’nun imza 

sayfasıdır.

Konut kredisi sözleşme öncesi bilgi formu yönetmelik!

Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com