Kuşadası'nda 75 milyon TL'ye icradan satılık kamp alanı!

T.C. Kuşadası İcra Müdürlüğü tarafından, Aydın ili, Kuşadası ilçesi, Türkmen Mahallesinde yer alan kamp alanı 75 milyon TL'ye icradan satışa çıkarıldı. Gayrimenkulün satış ihalesi 23 Aralık tarihinde saat 10:20'de yapılacak.

İlan metni:

T.C. KUŞADASI İCRA MÜDÜRLÜĞÜ 2021/139 TLMT.

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri :Kuşadası İlçesi, Türkmen Mahallesi, Kuştur Mevkii, 2444 Ada, 1 Parsel numarasında kayıtlı 35.022,41 m² alana sahip ?İçinde Akaryakıt İstasyon Binaları Olan Kamp Yeri? niteliğindedir. Taşınmazın tamamı 16.10.2019 tarihinde Ticaret Şirketlerine Ayni Sermaye Konulması yolu ile Ritimpark Turizm Yatırımları Ticaret Anonim Şirketi adına tescil edilmiştir.
Değerlemeye konu parsel Kuşadası merkez yerleşim alanının ortalama 5 km kuzeyinde Kuştur Mevkii? nde denize sıfır konumludur. Parselin hemen güney sınırında uzun yıllardır faaliyet gösteren Kuştur Tatil Köyü Turizm İşletmesi bulunmaktadır. Parsel ile batı yönde deniz ve plaj arasında asfalt kaplı devlet karayolu olan ?Kuştu Önü Yolu Caddesi? bulunmaktadır. Parselin batı yönde denize doğru cephesi yaklaşık 190 m ve doğu yönde derinliği ortalama 170 m? dir. Parsel Kuşadası genelinde denize sıfır konumlu nadir kalan arsalardan biridir. Yakın çevrede Kuştur Halk Plajı, Kuştur Tatil Köyü ile benzeri turizm tesisleri ile boş alanlar bulunmaktadır. Parselin 700 m kuzeyinde Adagöl Mesire alanı bulunmaktadır. Konumu itibariyle oldukça değerli taşınmaz ve yakın çevre tüm Resmi ve Özel kurumların alt ve üst yapı hizmetlerinden faydalanır durumdadır.
Parsel etrafı beton direkli ve dikenli tel ile çevrilidir. Hali Hazırda Kuşadası Belediyesi tarafından kiralanmış olduğu bilgisi, parsel içinde bulunan aileden öğrenilmiştir. Parselin batı / deniz tarafı özellikle sezon içinde Otopark olarak işletilmektedir. Parsel içinde oldukça eski fakat bir bölümü mesken şeklinde kullanılan tek katlı yapılar ile Kuşadası Belediyesi? ne ait farklı nitelikte mobil hizmet araçları / konteynerlar depo edilmiş halde malzemeler bulunmaktadır. Tek katlı gerek kapalı ve gerekse etrafı açık ve subasman seviyesindeki imalatlar yaklaşık 300 m² civarındadır ve parsel içinde ekonomik değeri düşüktür. Taşınmazın belli bölümlerinde doğal zemin seviyesini yükseltmek amacıyla dolgu yapıldığı tespit edilmiştir. Parsel içinde çok sayıda yetişkin okaliptüs ağaçları ile çam ağaçları görülmektedir. Parselin önceki yıllarda paintball oyun sahası ve kamp alanı olarak kullanıldığı bilinmektedir. Tapu kaydında İçinde Akaryakıt İstasyon Binaları Olan Kamp Yeri olarak tescil edilmiş olmasına karşılık akaryakıt istasyonu ile ilgili bir unsur bulunmamaktadır. Parsel ve tüm yakın çevre tüm Resmi ve Özel Kurumların alt ve üst yapı hizmetlerinden faydalanır durumdadır.
Adresi : Bayraklı Dede Mahallesi Kuştur Sokak No:12 Kuşadası Aydın Kuşadası / AYDIN Bina Kodu: 269581435 ve Adres Kodu: 2216250973 olarak kayıtlıdır.
Yüzölçümü : 35.022,41 m2
Arsa Payı : 1/1
İmar Durumu : İlgili Kuşadası Belediyesi nin 26.02.2021 tarihli yazısından görüldüğü üzere; Taşınmaz; Türkmen Mahallesi, 2444 ada, 1 parsel numarasında kayıtlı alan, Pygale 1. Ve 3. Derece Arkeolojik Sit Alanları Koruma Amaçlı İmar Planı Revizyonunda Taks: 0,20 ve Kaks: 0,60 Turizm Tesis Alanı Hmax: 10,50 m (3 kat) Minimum Parsel 5000 m² imarlıdır.
Kıymeti : 75.000.000,00 TL
KDV Oranı : %18(satış tarihi itibariyle kanunda yapılacak yasal düzenlemeler olması halinde satış tarihi itibariyle yürürlükte olan oran üzerinden KDV alınacaktır)
Kaydındaki Şerhler : 3. Derece sit alanıdır. Beyannamede C harfiyle gösterilen binanın 7731 m2 ve D harfiyle gösterilen binanın 26,82 m2 yola tecavüzü vardır.
1. Satış Günü : 23/12/2021 günü 10:20 - 10:25 arası
2. Satış Günü : 17/01/2022 günü 10:20 - 10:25 arası
Satış Yeri : İkiçeşmelik Mahallesi Süleyman Demirel Bulvarı no:35/8 Otogar içi Kuşadası Aydın

Satış şartları : 

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2-Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi (Kuşadası İcra Müdürlüğünün Vakıflar Bankası T.A.O. bulunan-Iban No: TR**********************06-(Kuşadası Vergi Dairesi- 5980802394) numaralı hesabımıza TC kimlik ve dosya numarası yazılarak yatırılması veya bu miktar kadar bir bankanın "şartsız kesin ve süresiz" teminat mektubu vermeleri veya Vakıfbank Bankomat kartı olanların Müdürlüğümüzde bulunan pos cihazından satıştan önce yatırmaları lazımdır. Yabancı para kurunda günlük değişimler olması ve 805 s. Kan. 1. Maddesine göre "döviz" teminat olarak kabul edilmez.) veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Binde 5,69 oranında Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6-İİK 127. MAD GÖRE SATIŞ İLANININ TEBLİĞİ: Adresleri tapuda kayıtlı olmayan(mübrez tapu kaydında belirtilen) alakadarlara takip ilgililerine gönderilen tebligatların tebliğ imkansızlığı halinde iş bu satış ilanı tebliğ yerine kaim olmak üzere ilanen tebliğ olunur.

7- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2021/139 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.