Lüks kiralık evlerde denge şaştı! 100-650 bin lira arasında değişiyor!
Son iki senede kiralık evlerde denge şaştı. Dar ve orta gelirli kiralık konut bulmakta zorlanırken lükste ise sınır 100-650 bin lira arasında değişiyor.
Kiralık evlerde dengeler tepetaklak oldu. İki yılda hızla yükselen kiralar yüzbinlerce kişinin ortak sorunu oldu. İstanbul’da dar ve orta gelirliler kiralık ev bulmak oldukça zorlanıyor. Lükste ise sınır yok.
Yeni ev arayan bulamıyor, kiracılar ev sahibiyle peşi sıra anlaşmazlıklar yaşıyor. Kiralık konutlar da fiyatlar ilçesi, mahallesi, evin eski-yeni olması, büyüklüğü gibi birçok kritere göre değişiyor.
YÜZLERCE İLAN VAR
Hürriyet'ten Gülistan Alagöz'ün haberine göre, Lüks evlerde kiralar ilan sitelerinde aylık kirası 100-650 bin lira bandında değişiyor. Kimi şehrin merkezinde olması, manzarası ile pazarlanırken, kimi de lüks bir sitede olduğu için bu rakamlara kiralanıyor. Birçok ilçede 100-200 bin TL'ye kadar çıkan rakamlar ‘Bu nasıl kira!’ dedirtiyor.
Öyle ki şehrin merkezinde iyi bir yaşam için istenen aylık kira çift haneleri devirdi. Kiralık ev için verilen ilanlar mercek altına alındığında en yüksek rakam olarak aylık 650 bin TL ile karşılaşılıyor.
Şehrin merkezinde lüks bir plazanın içinde bulunan rezidans, hem manzarası hem de 7+1 eşyalı olmasıyla öne çıkıyor. Plazada restorandan kuaföre, spor salonundan havuza kadar otel konseptinde her şey bulunuyor.
İnceleme devam edildiğinde ise üç basamaklı rakamlardan çift hanelere gelene kadar yüzlerce ilan yer alıyor. Üstelik sadece konutlar şehrin merkezi de değil, çeperlerine doğru lüks dalgası yayılmış durumda.
KİRA ARTIŞI HIZ KESMİYOR!
Konut fiyat yükseliş hızı yavaşlarken kira artışı hız kesmiyor. Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) ve Sahibinden.com tarafından hazırlanan ağustos ayı raporuna göre; Türkiye genelinde haziran ayında yüzde 110.8 olan senelik kira artış oranı temmuzda yüzde 121.1’e çıktı. Böylece 2022 yılının aynı döneminde 56.1 lira olan ortalama metrekare kira fiyatı 124.1 liraya ulaştı. İstanbul’da yıllık artış yüzde 109.5 olurken, ortalama metrekare kira bedeli de 161 TL'ye çıktı.
AVRUPA YAKASINDAN ÖRNEKLER
En yüksek kira bedelleri istenen evler ağırlıklı olarak Avrupa yakası Beşiktaş’ta bulunuyor. İlan listelerinde en yüksek rakamlar baz alındığında 650 bin aylık bedelden sonra Ulus öne çıkıyor. Bakımlı ve geniş metrekareli evlerde aylık kiralar 90.000 TL ila 400 bin TL arasında değişiyor.
Site içinde 100-150 bin TL'ye manzaralı geniş evlerde 150-200 bin TL'yi gözden çıkarmalısınız. Bebek’te de manzaralı daireler ağırlıkla 150-200 bin TL seviyesinde, üstelik çoğu oldukça eski bina. Etiler’de manzaralı evin kapısı 100 bin TL'den açılıyor; büyüklüğüne, konumuna göre de 200-300 bin TL'yi buluyor. ‘Manzara olmazsa da olur’ diyenler için de 50-70 bin bandında daire var. Zincirlikuyu’da bir gökdelende 3+1 ya da 4+1 ev için aylık 180-220 bin TL kira talep ediliyor.
Son yıllarda yeni konut projeleri, AVM ve otellerle yeni bir yaşam alanı durumuna gelen Sarıyer’e bağlı Ayazağa artık sadece üst gelir grubunun yaşayacağı bir bölge oldu. Lüks konut projelerinde geniş metrekareli evlerin aylık kirası 80-130 bin TL.
Bölgede yüksek katlı bir binada, eşyalı 4+1 evler için istenen kira ise 300 bin TL'ye kadar çıkıyor. Bu bölgedeki sitelerde 1+1 evler dahi kiralar 35-50 bin TL.
Yine Sarıyer’e bağlı Maslak’ta da tablo benzer durumda. Büyük bir konut projesinde 3+1 ve 4+1 evler için kiralar 100-220 bin lira bandına ulaşmış durumda.
Ataköy ve Zeytinburnu hattında durumlar hemen hemen aydı. Bu bölgede kiralar şehrin merkezini yakaladı, hatta geçti. Mesela Zeytinburnu’nda deniz manzaralı lüks sitede kiralar 400 bin TL'ye kadar çıkıyor. Bu bölgede de kimi zaman evler eşyalı olarak kiralanıyor. Geniş metrekareli evlerde 80 bin-350 TL bin bandında seçenekler bulunurken, 1+1 ev için 35-55 bin TL kira isteniyor.
Ataköy’de deniz hattına inşa edilen yüksek katlı bloklarda 4+1’in kirası 200 bin TL'ye kadar çıkmış durumda. Kiralar denize sıfır 3+1’ler için 100-140 bin TL'ye, 2+1’ler için 60-80 bin TL'ye kadar artıyor. Florya’da ise yeni bir sitede 3+1, 4+1 ev için talep edilen ortalama kira 100 bin TL.
ANADOLU YAKASINDAN ÖRNEKLER
Üsküdar Çengelköy’de manzalı, 5-6 odalı evler için en yüksek bedel olarak 150-250 bin TL karşımıza çıkıyor. Acıbadem’de 4+1 ve üzerinde olan, yeni sitelerde 115-145 bin lira kira bedeli istenirken, 3+1’ler için ortalama rakam 50-80 bin TL isteniyor.
30 bin TL altında rakam ancak 1+1 ya da deprem öncesi eski konutlarda mümkün. Altunizade’de yeni bir sitede, 4-5 odalı evlerin kirası 60-120 bandına çıkıyor. 2+1, 3+1 evler ise 60-65 bin TL'ye kiracı bekliyor. 20 yaş üzeri tekil binalarda dahi 20-30 bin TL'nin altında yer bulmak zor. Kandilli’de manzarası ile öne çıkan büyük metrekareli evlerde de en yüksek kira bedelleri 70-150 bin lira arasında değişiyor. 3+1 yeni konutlar ağırlıklı olarak 50-60 bin lira, 2+1’ler ise 25-40 bin TL aralığında.
Kadıköy Caddebostan’da deniz manzaralı geniş evlerde kiralar 250-300 bin TL'ye kadar çıkıyor. 3+1,4+1 evler 60-180 bin TL bandında. Bölgede en ucuz kira 25 bin TL, 30 yaş üstü 2+1 daire.
Fenerbahçe’de ilanda en yüksek kira 180 bin TL olurken, ağırlıklı bedeller 50-120 bin TL seviyesinde. Göztepe Mahallesi’nde lüks bir sitede 4+1 evler için istenen kira 145-155 bin TL. 2+1, 3+1 yeni ve iyi bir sitede ev kiralamak isteyenler 60-130 bin seviyesinde aylık ödeme yapması gerekecek. Suadiye’de sahile yakın 4+1 evin kirası 200 bin TL'yi aşıyor. En ucuz 4+1 ilanı 65 bin TL, o da oldukça eski bir bina. Mütevazı bir 2+1 ev için dahi 30-50 bin TL'yi ödemeniz gerekecek.
Çekmeköy’de Lüks, havuzlu villalarda kiralar 200-300 bin TL'ye çıkıyor. Yeni sitelerde 4+1, 5+1 evler 55-100 bin lira bandında. 2+1 ev dahi 25-40 bin TL'ye ulaşmış.
Ataşehir’de site içinde 4-5 odalı yeni konutlar için istenen rakam 50-90 bin TL, 2+1 evler için 25-65 bin TL'ye kadar çıkıyor.
Kartal’da denize sıfır 200-250 metrekare ev için istenen Kira 100-150 bin TL. Aynı sitede 40-60 bin TL'ye de kiralık ilanları var. Denize sıfır olmayan ama yeni inşa edilmiş, Site tipi yapılarda 2+1 evler 30-35 bin TL'ye ulaşmış durumda.
Konut fiyatlarındaki artış hızı 1,5 yıl sonra ilk kez çift hanede! Konut fiyatlarında son durum ne?
Maaş zamları şekilleniyor! Memur ve memur emeklilerinin gözü 22 Ağustos'ta!