Malatya'da ev fiyatları ikiye katlandı!
İnşaat malzemelerindeki maliyetlerin artışı ile ülke genelinde konut fiyatları ikiye katlandı. Türkiye'deki ev fiyatları Malatya'yı da etkiledi. Kent genelinde ev fiyatları ikiye katlandı.
Malatya’da ev fiyatlarındaki yükselişi engellenemiyor. Malatyasonsöz'den Ebubekir Atilla'nın haberine göre; 2017 senesi ile 2021 senesi arası şehir genelinde ev fiyatlarında metrekare fiyatı 1.000 TL’den, 2 bin 232 TL’ye yükseldi. Satılık ev sayısı önceki seneye oranla azalırken, kredi faiz oranları ve döviz kurundaki yükseliş alım gücünü azalttı.
Şehir genelinde ev satışları ve fiyatları analiz edildiğinde Ocak 2017’de Malatya’da ev fiyatları metrekare bazında 978 TL ila 1000 TL arasında değişiyordu. 2019 Aralık ayı sonuna kadar 1476 TL seviyesine artan ev fiyatları, 24 Ocak 2020’de yaşanan 6,8’lik deprem sonrasında hızlı bir şekilde arttı. Eylül 2021 verilerine göre Malatya kent merkezi ve İlçelerde ortalama konut fiyatları metrekaresi 2 bin 232 TL’den satılıyor.
Malatya’da son 4 senelik satılık ev fiyatlarına bakıldığında yüzde 123,2’lik bir değer değişiminin olduğu görülüyor.Konut yatırımcısı için kent genelinde son 1 senelik fiyat analizinde getirinin yüzde 24,07, 2 yıllık analizde yüzde 59,20, 4 yıllık analizde ise yüzde 223,2‘lik bir seviyede olduğu ifade ediliyor.
Malatya kentinde satılık konutların ortalama metrekare birim fiyatı Eylül 2021 sonu itibarıyla 2.232 TL. Aynı özelliklere sahip satılık konutların geri dönüş yani amortisman süreleri 24 yıl civarında. Yıllık ortalamalara bakıldığında Eylül 2021 sonu itibarıyla ev için Malatya’da en fazla değer kazanan ilçeler sırasıyla Darende, Doğanşehir, Yeşilyurt, Battalgazi oldu. Amortisman süreleri dikkate alındığında ise Eylül 2021 sonu itibarıyla Malatya’da en hızlı geri dönüşe sahip ilçeler sırasıyla Akçadağ, Darende, Doğanşehir, Yeşilyurt, Battalgazi oldu. Amortisman süreleri dikkate alındığında Eylül 2021 sonu itibarıyla Malatya’da en geç geri dönüşe sahip ilçeler sırasıyla Yazıhan, Kuluncak, Arguvan ve Arapgir oldu.
İlçe bazında bakıldığında satılığa çıkarılan konutlarda metrekare başına istenilen ortalama fiyat Yeşilyurt İlçesinde 2 bin 402 TL, Darende’de 1.950 TL, Battalgazi’de 1.862 TL, Kale’de 1.050 TL, Doğanyol’da 980 TL, Pütürge’de 1.235 TL, Doğanşehir’de 1.650 TL, Akçadağ’da 1.888 TL, Yazıhan’da 1.350 TL, Kuluncak’ta 1.123 TL, Hekimhan’da 1.412 TL, Arguvan’da 1.050 TL ve Arapgir ’de ise 1.200 TL olarak kaydedildi.
