Malkara Belediye Meclisi imarı görüştü!

Malkara Belediye Meclisi 5393 Saplı Yasanın 20. Maddesine göre Eylül ayı Olağan Meclis Toplantısının 2. Birleşiminin gündem maddelerini görüşmek üzere Belediye binasındaki Meclis Odasında Malkara Belediye Başkanı Ulaş Yurdakul Başkanlığında toplandı.

EYLÜL ayı Olağan Meclis Toplantısının 2. Birleşimine; Belediye Başkanı Ulaş Yurdakul'un açılış konuşması, Cumhuriyetimizin kurucusu Ulu Önder Mustafa Kemal Atatürk ve tüm şehitlerimiz adına yapılan saygı duruşunda bulunulması, yoklama ve meclis gündem maddelerinin okunması ile başlandı. 

Gündemin 2. maddesinde yer alan Fen İşleri Müdürlüğünün Zemin Tahrip Bedelleri Değişikliği hakkındaki yazısı görüşülerek Plan ve Bütçe Komisyonunun belirlediği şekilde olmasına oybirliğiyle karar verildi. 

Zemin tahrip bedelleri buna göre; andezit m2'si: 95,00 TL, baskı beton döşemesi: 85,00 TL, beton bordür mt'si: 30,00 TL, granit beton bordür mt'si: 125,00 TL, andezit beton bordür mt'si: 80,00 TL, çim m2'si: 35,00 TL, granit küp m2'si: 200,00 TL, granit plak m2'si: 265,00 TL, mineral parke m2'si: 80,00 TL, özel rölyel desenli plak döşeme m2'si: 220,00 TL, soğuk asfalt m2'si: 60,00 TL, stablize m2'si: 35,00 TL, beton tretuar m2'si: 60,00 TL, karo tretuar m2'si: 60,00 TL, asfalt yol m2'si: 95,00 TL, beton yol m2'si: 95,00 TL, beton parke yol m2'si: 60,00 TL, görme engellilere yönelik yol kaplama m2'si: 100,00 TL, yol yağmur suyu oluğu mt'si: 30,00 TL, yol kenarına yağmur suyu direnaj hendeği m3'ü: 185,00 TL, plastik boya ile püskürtme yön, yol çizgisi m2'si: 35,00 TL, yaya geçidi çizgisi m2'si: 65,00 TL, standart ok ve yazı çizgisi adet: 145,00 TL, ofset taraması çizilmesi m2'si: 50,00 TL, toprak: ücretsiz, ruhsat belge ücreti her mt/ m2/m3 için x 1,50 TL olarak belirlenmiştir. 

Gündemin 3. maddesinde yer alan İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün Meydan İsmi Verilmesi hakkındaki yazısı görüşüldü. 

Kültürel değerlerine sahip çıkmak, geçmişten günümüze, günümüzden geleceğe değerlerini taşımak adına bazı meydanlarına isim verme talebinde bulunan Sarıpolat Mahalle'si sakinlerinin; köy kahvelerinin önündeki meydana Samsun On Dokuz Mayıs Üniversitesi Resim Bölümü Başkanı Yardımcısı Doçent Hilmi Özbay, Gümüşsüyü yolu üzerindeki meydana, köye büyük hizmetleri dokunan eğitmen Raif Ataman ve Sarıpolat okulunun civarındaki meydana yıllarca halkın doğumlarına yardımcı olan Elif Ertuğrul'un (Elif Ana) adlarını ölümsüzleştirmek için ifade edilen meydanlara isimlerinin verilmesi talebi talep edildiği şekliyle İmar Komisyonunca da uygun görüldüğünden Meclis tarafından oybirliğiyle kabul edildi. 

Gündemin 4. maddesinde yer alan İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 105 Ada, 223 Parsel no'da Hüseyin Karakır adına taşınmaza ait Uygulama İmar Planı Değişikliği hakkındaki yazısı görüşülerek;

Hacıevhat Mahallesi, Ada: 105, Parsel: 223 no'da kayıtlı taşınmaz, ilgi (b) dilekçede bir önceki plandan gelen hakların yok edilip, mal sahibini haksızlığa düşürdüğü gerekçesiyle talep edilmiş olup 04.05.1993 tarih ve 133 sayılı BMK ile onaylı 1 /1000 Ölçekli Malkara Uygulama İmar Planına göre konut, yol ve ağaçlandırılacak alanda kalmaktayken 07.02.2014 tarih ve 22 sayılı BMK ile onaylı İlave ve Revizyon Uygulama İmar Planına göre tamamı yol ve ağaçlandırılacak alanda kalmaktadır. 1 / 5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği ile mevcut 'Ağaçlandırılacak Alan' kullanımının bir kısmının Gelişme Konut Alanı'na dönüştürülmesine rağmen Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği'nin 26. Maddesinin 3. 

Fıkrasının (b) bendine istinaden hitap edilen hizmet etki alanı içinde eşdeğer bir 'Ağaçlandırılacak Alan' ayrılarak düzenlenme yapılması gerekmekte olup mevcut Nazım İmar Planı 'Ağaçlandırılacak Alan' olan alanın orta yoğunluklu 'Gelişme Konut Alanı' ve 'Ağaçlandırılacak Alan (Mezarlık)' kullanımlarına çevrilmesi 15.10.2014 tarih ve 336 no'lu karar ile oybirliğiyle kabul edilmiştir. 

İlgi (a) dilekçe 1 / 1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği düzenlenmiştir. 04.05.1993 tarih ve 133 sayılı BMK ile onaylı 1 / 1000 Ölçekli Malkara Uygulama İmar Planına göre Taks / Kaks: 0.25 /1.25 ve 0.30 / 0.90 iken Uygulama İmar Planı Değişikliğinde Taks / Kaks: 0.35 / 1.75 ve 0.35 / 1.40 şeklinde talep edilmiş olup mevcut imar hatlarına göre konut adası oluşturulmuştur. Yapılaşma şartları 1 / 5000 ölçekli Nazım İmar Planına göre orta yoğunluklu 'Gelişme Konut Alanı' olarak düzenlenen alanlarda mevcut 1 / 1000 ölçekli Uygulama İmar Planında yapılaşmanın genel olarak Ayrık Nizam; kat adedinin 4 kat; yoğunluğun ise 0.35 / 1.40 olarak düzenlendiği görülmektedir. 

Mevcut planda aynı nitelikteki karşısında yer alan ada ana yola cepheli bölümleri 5 kat ve adanın diğer bölümleri 4 kat ve taks:0.35, kaks ise 4 kat için 1.40, 5 kat için 1.75 olarak düzenlenmiştir. 

15.09.2015 tarihli İmar Komisyon Raporuna göre; 04.05.1993 tarih ve 133 sayılı BMK ile onaylı 1 / 1000 Ölçekli Malkara Uygulama İmar Planına göre 16.06.1995 tarih ve 89 nolu BMK ile onanmış şekline istinaden plan değişikliğinin Ayrık Nizam 5 ve 4 kat, Taks / Kaks: 0.35 /1.75 ve 0.35 /1.40 olarak düzenlenmiş olan plan değişikliği oybirliği ile karar verilmiştir. 

İmar komisyonunca karar verilen plan değişikliği, Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği'nin 26. 

Maddesinin 3. Fıkrasının (b) bendine istinaden hitap edilen hizmet etki alanı içinde eşdeğer bir 'Ağaçlandırılacak Alan'ayrılmamış olup, onaylı olan 1 / 5000 ölçekli Nazım İmar Planına uygun hazırlanmıştır. 

Konu oyçokluğuyla kabul edilmiştir. 

Gündemin 5. maddesinde yer alan İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün Plan Değişikliği - Plan Notu hakkındaki yazısı görüşüldü. 

1 / 1000 Ölçekli Malkara Uygulama İmar Planında resmi kurum, belediye hizmet alanı, sosyal, kültürel, ilköğretim, ortaöğretim ve halk eğitim merkezi alanları emsal: 1:50 yençok: 5 kat olarak belirlenmiş ve çekme mesafeleri plan üzerinde gösterilmiştir. 

02.09.2015 tarih ve 232 sayılı Belediye Meclis kararına istinaden 15.09.2015 tarihli İmar Komisyonu toplanmış ve komisyon kararına göre; Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğinin 16.maddesine göre taban alanı katsayısı (TAKS): Taban alanının imar parseli alanına oranıdır. Taban alanı kat sayısı, arazi eğimi nedeniyle tabii veya tesviye edilmiş zeminin üzerinde kalan tüm bodrum katlar ile zemin kat izdüşümü birlikte değerlendirilerek hesaplanır. Uygulama imar planında çekme mesafeleri verilip TAKS verilmemiş ise çekme mesafelerine, bina cephe hatlarına ve ilgili imar yönetmeliklerine göre uygulama yapılır. İfadesine geçen ilgili yönetmeliğe istinaden aynı yönetmeliğin 28. maddesine göre ayrık veya blok nizam olan yerlerde, imar planında açıkça belirlenmemiş ise taban alanı katsayısı %40'ı geçemez denilmektedir. Kamusal alanlarda yatayda mimari çözümlere ihtiyaç verememesinden dolayı, emsali aşmamak kaydı ile çekme mesafelerine uyularak taks şartı aranmamak üzere plan notu düzenlenmesinin, yönetmelikte imar planında açıkça belirlenmemiş ise ifadesine istinaden;

Planlı alanlar imar yönetmeliğine aykırı olmadığı,

Toplam inşaat alanını arttırıp yapı yoğunluğuna sebep vermemesi,

Kamu alanlarına yapılmasının Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinin 7. maddesinin Planlar, kamu yararı amacıyla yapılır' hükmüne uygun olması sebebiyle komisyonunda oybirliği ile karar verilmiştir. 

Plan notunun düzenlenmiş hali İmar Komisyonunda belirtildiği şekliyle oybirliğiyle kabul edilmiştir. 

Gündemin 6. maddesinde yer alan Emlak ve İstimlak Müdürlüğünün Yenidibek Mahallesi ve Yılanlı Mahallesi'nde Malkara Belediyesi Adına Kayıtlı Tarla Vasıflı Taşınmazların Satışı hakkındaki yazısı görüşülerek konu bir kez daha Plan ve Bütçe Komisyonuna iade edildi. 

Gündemin 7. maddesinde yer alan Belediye Başkanı tarafından tekrar görüşülmek üzere Meclise iade edilen İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 504 Ada, 1 Parsel No'da kayıtlı Kültür Tesisler Alanı Uygulama İmar Planı değişikliği talebi hakkındaki yazısı görüşüldü. 

Camiatik Mahallesi, ada: 504'de parsel: 1 no'da bulunan Malkara Belediyesi adına kayıtlı taşınmaz; imar planında G-17-b14-a-1-c paftasında 29740 enlem ve 30450 boylam koordinatları arasında 5m. çekme mesafelerine sahip, emsal:1.50, kat sayısı 5 olmak üzere yapılaşma koşulları, kültürel tesisler alanında kalmaktadır.

Trakya Gazetesi