Manisa'da icradan 2 milyon 137 bin TL'ye satılık fabrika binası!

Manisa 1. İcra Müdürlüğü tarafından verilen ilan şu şekilde;

T.C MANİSA 1. İCRA MÜDÜRLÜĞÜ
2008/1617

SATILMASINA KARAR VERİLEN GAYRİMENKULÜN
CİNSİ, KIYMETİ, ADEDİ, EVSAFI

Manisa Organize Sanayi Bölgesine bitişik Manisa Muradiye Kasabası Organize sanayi sitesi bölgesinde kalan 135 ada,5 parselde kayıtlı 13368 m2 arsa özerine kurulu bulunan 7000 m2 fabrika binasının yaklaşık 5700 m2lik kısmı betonerme+prefabrik olarak inşa edilmiş olup,çatısı çelik çaktı ile ile kapatılmış olup hala faaldir.Geri kalan 435 m2 arsa özerinde 3 katlı yaklaşık 1300 m2 kaba inşaat halinde yapı mevcuttur. Fabrika binasının %10 yıpranması ve kaba haldeki 3 katlı yapının %50 tamamlandığı hesabıyla tüm bu özellikleri ve mevkii dikbte alındığında 13368 m2(arsanın m2 sinin 40,00 tl/m2 edeceği hesabıyla)arsasıyla birlikte 1300x400x50/100+5700x250x90/100+13.368x40 = 2.077.220 TL edeceği hesaplanmıştır. Ayrıca teknik bilirkişi tarafından fabrika içerisinde bulunan 1 adet Üniversal freze 5.500,00 TL ,1 adet torna (1,5 m}9.000,00 TL.,1 adet sorunlu matkap 1.800,00 TL.,1 adet 60 tonluk eksantrik pres 9.500,00 TL.,1 adet 40 tonluk eksantrik pres 6.000,00 TL.,1 adet 35 tonluk eksantrik pres 5.000,00 TL,1 adet 15 tonluk eksantrik pres 3.500,00 TL.,1 adet adet dik punta makinesi(otomatik)6.000,00 TL.,1 adet'plastik kaplama fînn tesisi 5.700,00 TL.,1 daire kesme makinesi 750,00 TL, 1 adet Uzay marka (1995 model tip:S0280,seri no:15041195)şerit kesme makinesi 5.200,00 TL,i adet inter marka Alman malı Yatık plastik enjeksiyon makinesi 28.000,00 TL,1 adet 5 tonluk sehpalı vinç 1.200,00 TL ,1 adet Bulgar mahVargel 4.300 TL,00 TL.,1 adet Kesme makinesi 3.000,00 TL,1 adet 6'lt punta kayna makinesi 6.000,00 TL,18 Adet teklipunta kaynak makinesi 21.600,00 TL,7 Adet tel kesme makinesi 28.000,00 TL.1 adet gayrifaal hava kompreörö 100,00 TL ki toplam 150.150 TL değer biçümiştir.Bu makineiardan plastik enjeksiyon makinesi ve plastik kaplama makinesi çalışır durumda diğer makinelarin ise çalışmaz vaziyettedir.Arsa+fabrika+makinelerin toplam değeri 2.077.220+150.150=2.227.370 TL değer biçildiği ancak sözkonusu fabrikanın 2.600 M2 lık imalat kısmının çatanda meydana gelen yangından dolayı çelik çatıda profillerde ufak tefek hasarlar ve deformasyonlartn tamir edilmediği tespit edilmiş,sözkonusu çelik çatının ve asma tavanın yaklaşık 90.000 TL lık bir tamirat ile eski şekline dönebileceği tespit edilmiştir. Buna göre fabrikadaki makinelerin+arsanın+fabrikanm toplam değeri olan 2227.370 TL den çatının tamirat bedeli olan 90.000 TL düşüldüğünde 135 ada,5 parseldeki taşınmazın arsa+fabrika+makinelerin toplam değeri 2.227.370,00 TL -90.000,00 TL= 2.137.370,00 TL değer biçilmiştir.

EK-Kurulamayacak Tesisler Listesi(OSB Uy.Yön.Madde 93)
Kurulamayacak Tesisler

Madde 93- Katılımcıların kuramayacakları tesisler;

a)Karma ve ihtisas OSB'lerde;

1)Rafmeriler,gazlaşffia ve avılaşma tesisleri,

a)Ham petrol rafinerileri,
b)Kömür veya bitümlü şistin sıvılaştınldığı ve gazlaştuıldığı tesisler,
c)Sıvılaştınlmış petrol gazı dolum ve depolama tesisleri,

2)Çimento fabrikalan,beton santralleri,klinger üreten tesisler,
3)Sıvı ve gaz yakıtla çalışmak üzere kurulacaklar hariç,termik güç santralleri,
4)Nükleer göç santralleri ile diğer nükleer reaktörler,
5)Radyoaktif atıkların depolanması,bertarafı ve işlenmesi amacıyla projelendirilen tesisler ve
benzeri radyoaktif atık tesisleri,
6)Nükleer yakıtlann üretilmesi veya zenginleştirilmesi ile ilgili tesisler,
7)OSB'nin kendi katı atıklarım ve müşterek arıtma tesisinden çıkan çamurların bertarafı için kuracağı yakma,uzaklaştırma ve geri kazanım tesisleri hariç,endüstriyel nitelikli atıksulann geri kazanım tesisîeri,sintine atıksulann geri kazanım tesisleri katı atık ayrıştırma tesislerimi atık geri kazanım tesisleri ile çöp,toksit ve tehlikali atıkların yakılması,kimyasal yolla arıtılması depolanması veya araziye gömülmesi ile ilgili atık uzaklaştırma tesisleri,

b) Karma OSB'lerde;

1)Parlayıcı/patlayıcı maddelerin üretildiği tesisler,
2)Petrokimya kompleksleri,
3)Tuğla ve kiremit fabrikalanjcömür yıkamajcireç,alçı ve zımpara tesisleri,(Üretiminde, kapalı proses,gaz veya sıvı yakıt ve toz kayraklarında filtre sistemlerini kullanan tesisler hariç)
4)Entegre şeker febrikalan,
5)Klor-alkali tesisleri,gliserin yağ asitleri,sülrurik asitjosforik asirjıidrolik asit,klor ve benzeri kimyasal maddeler üreten yerler,azot sanayi ve bu sanayi ile entegre gübre fabrikaları,
6)Zirai mücadele ilaçlan için hammadde üretimi yapan tesisler,
7)Asbest,asbest içeren ürünlerin işlenmesi veya dönüştürülmesi yapılan tesisler,
8)Selüloz ve selüloit üretim tesisler,
9) Kağıt hamurundan her çeşit kağıt üretimi yapan tesisler(OSB Kanal deşarj standardına uygun atıksu tesisi kuran tesisler hariç),
10)Ham deri işlemeMyvan kesimi yapılan ve padok tesisleri,
11 )Maya ve tuz üretim tesisleri
12) Talk,barit,kalsit,antimuan ve benzeri kırma ve öptme tesisleri.

OSB Müteşebbis heyeti,yukanda belirtilen tesisler dışında kurulmasında sakınca gördüğü diğer tesisler için Bakanlık görüşü alır

Satış Şartları:

1-Birinci satış 04/042011 Pazartesi günü saat 14.20 dan 14.30 a kadar Manisa Adliyesi Zemin kat Z-178 no.lu satış odasında açık artırma suretiyle yapılacaktır. Bu artırmada tahmin edilen kıymetin %60'ım ve riiçhanlı alacaklılar varsa alacakları mecmuunu ve satış masraflarını geçmek şartı ile ihale olunur. Böyle bir bedelle alıcı çıkmazsa en çok artıranın taahhüdü baki kalmak şartryle 14/04/ 2ÖÎ1 perşembe günü saat 14İO danKJti a kadar Manisa Adliyesi Zemin kat Z-178 no.lu satış odasında ikinci artırmaya çıkarılacaktır. Bu artırmada da bu miktar elde edilememişse gayrimenkul en çok artıranın taahhüdü saklı kalmak üzere artırma ilanında gösterilen müddet sonunda en çok artırana ihale edilecektir. Şu kadar ki, artırma bedelinin malın tahmin edilen kıymetinin %40 im bulması ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından fazla olması ve bundan başka, paraya çevirme ve paylaştırma masraflarım geçmesi lazımdır. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen kıymetin %2ö si nisbetinde pey akçesi veya bu miktar kadar milli bir bankanın teminat mektubunu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı istediğinde 10 günü geçmemek üzere mehil verilebilir.KDV,damga resmi,tapu alım harcı,tahiiye ve teslim giderleri alıcıya aitth'.Birikmiş vergiler tellaliye ve tapu satım harcı satış bedelinden ödenir.

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgililerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile on beş gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır. Aksi takdirde haklan tapu sicili ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaklardır.

4. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak suretiyle ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayna temerrüt faizinden miiteselsilen mesul olacaklardır. İhale fark ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın Dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden ödenecektir.

5. Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup masrafı verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6. Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatmı kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2008/1617 sayılı dosya numarasıyla Müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur. Taşınmazda daha sonra meydana gelecek değişiklikler ihale alıcısı tarafından kabul edilmiş sayılacaktır. İşbu ilan tebliğ yapılamayan diğer ilgililer için tebliğ hükmündedir.
(İİK126) (*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.!

Zeynep Karabag/Emlakkulisi.com